Ѕаза знаний студента. –еферат, курсова€, контрольна€, диплом на заказ

курсовые,контрольные,дипломы,рефераты

јнализ рынка недвижимости г. »ркутска — —троительство

јЌјЋ»« –џЌ ј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» √. »– ”“— ј


1. —осто€ние стройиндустрии региона

¬ архитектурно-градостроительном облике »ркутска легко уживаютс€ старое и новое, историческое и современное. Ќа прот€жении трех с половиной веков он не был обделен ни творческим вниманием зодчих, ни пристрастной любовью горожан. ќсобый стиль современной застройки был задан в 60-70-е годы ’’ столети€ пле€дой таких замечательных иркутских зодчих, как Ѕ.ћ.  ербель, ¬.≈. —уханов, ¬.ѕ. Ўматков, ¬.ј. ѕавлов, ¬.‘. Ѕух, ¬.—. ¬оронежский, ¬.ј.  олпиков, —.ƒ. Ќечволодов, ¬.ј. јптекман и др.

—егодн€ эти традиции успешно развивают специалисты Ђ√ражданпроектаї, Ђѕромстройпроектаї, Ђ∆елдорпроектаї, √ипродорЌ»» и других ведущих проектных организаций города. ѕостройки последних лет, выполненные по их проектам, стали украшением города. Ёто здани€ »ркутского государственного университета путей сообщени€ и »ркутскгипродорЌ»», вокзальный комплекс детской железной дороги на острове ёность, деловые, торговые, выставочные объекты, такие как ÷ентральный рынок, ЂЅайкалбизнесцентрї, ƒиагностический центр, международный выставочный центр Ђ—ибэкспоцентрї.

“ворческа€ мысль архитекторов ѕриангарь€ и старани€ строителей помогли изменить облик исторических улиц  арла ћаркса, ”рицкого, √р€знова, ƒзержинского, подчеркнуть особую красоту »ркутского драматического театра им. ќхлопкова, станции »ркутск-ѕассажирский, зданий кинотеатра Ђ’удожественныйї и √лавного управлени€ ÷ентрального банка –‘. ¬осстановлены пам€тники истории и культуры Ц Ђ√олландский домї и Ђ”садьба —укачеваї. ќбновлены центральна€ рыночна€ площадь и отдельные дерев€нные застройки. ќбогатили облик городской среды отреставрированные церкви  азанска€,  рестовоздвиженска€, “роицка€,  н€зе-¬ладимирска€ и заново возведенные Ќиколо-»ннокентьевска€ церковь, храм —в€той  сении ѕетербужской, здание  афедрального  атолического собора, возвращенный »ркутску монумент императора-освободител€ јлександра III.

¬ столице ѕриангарь€ сложилась своеобразна€ и достаточно сильна€ школа зодчих, пополн€ема€ выпускниками архитектурного факультета »ркутского государственного технического университета. — 1999 года на его базе под патронажем администрации города и при участии ћинистерства строительства и городского обустройства ‘ранции, а также ≈вропейского университета градостроительства проход€т ежегодные сессии ћеждународного Ѕайкальского градостроительного университета.

»ркутска€ организаци€ —оюза архитекторов –оссии Ц один из старейших творческих союзов города (создав в 1935 году) Ц насчитывает сегодн€ более 100 членов. ¬ 2000 году в »ркутске под руководством члена-корреспондента –јј—Ќ ≈.». √ригорьевой создан ¬осточно-—ибирский научно-творческий центр –оссийской академии архитектуры и строительных наук, осуществл€ющий исследовани€ по актуальным проблемам региональной архитектуры и градостроительства.

¬ этих обсто€тельствах муниципалитету намного легче вести разработку и претворение в жизнь архитектурных и градостроительных задач. —реди главных из них нар€ду с возведением новых школ, больниц, жиль€ остаетс€ реставраци€ старинных объектов, реконструкци€ наиболее ценных дл€ города зданий и сооружений. «адача эта не из простых, поэтому в особом почете в »ркутске люди и организации, способные успешно решать ее. ќдной из таких организаций €вл€етс€ «јќ Ђ»ркутскпромстройпроектї, генеральный директор которого јнтон »осифович Ўлойдо в 2003 году удостоен национальной премии ЂЌаследие –оссииї.

¬ »ркутске функционирует система жилищного финансировани€, основанна€ на дифференцированном подходе к различным категори€м граждан и включающа€ инвестиционно-строительную де€тельность, долгосрочное кредитование с адресной муниципальной поддержкой. ѕо такой системе стро€тс€ жилые дома в микрорайонах ёбилейный. Ќово-Ћенино, по улицам —тарокузьмихинской в јкадемгородке, ѕоленова в  уйбышевском районе. ¬се больше внимани€ удел€етс€ вопросу реконструкции старого жилого фонда. ѕровод€тс€ работы по ремонту жилых домов первой массовой серии 1.355 в микрорайонах Ќово-Ћенино, ёбилейный. ћноголетний опыт выполнени€ ремонтно-восстановительных работ предпри€тием Ђ»ркут-»нвестї позвол€ет принимать оптимальные решени€ по усилению существующих конструкций и утеплению наружных стен жилых домов без выселени€ жителей.

¬ 2004 году прин€та программа Ђѕереселение граждан из ветхого и аварийного жиль€ на 2004-2010 годыї, решающа€ вопросы обеспечени€ жильем граждан, живущих в услови€х, непригодных дл€ проживани€, и социально-экономического и градостроительного развити€ территории »ркутска, на которой расположены аварийные и ветхие дома.

“ерритори€ »ркутска в границах городского округа составл€ет 27,7 тыс. га. √ородской застройкой зан€то 11,95 тыс. га, что составл€ет 43,1% всех городских земель. «начительную территорию занимают леса (6,35 тыс. га, или 22,9%), водные пространства (2,87 тыс. га, или 10,4%), луга и пойменные территории (4,26 тыс. га, или 15,4%).

Ќа селитебные территории в общем объеме земельного фонда города приходитс€ 8,36 тыс. га, или 30,2%. ¬ границах города больша€ часть селитебных территорий зан€та некапитальной низкоплотной жилой застройкой, в основном имеющей высокий уровень физического износа. «начительные площади приход€тс€ на промышленные и коммунально-складские объекты, зачастую занимающие самые ответственные в градостроительном плане территории. ѕри большой площади рекреационных территорий в границах городской черты в городе недостаточно зеленых насаждений общего пользовани€ в границах селитебной зоны, удобных дл€ посещени€ горожанами - парков, садов, скверов.

  насто€щему времени в городе сформировалось п€ть крупных промышленных зон - —еверна€, ∆илкинска€, ћельниковска€, ћаратовска€, ¬осточна€. ¬ них входит около 500 различных предпри€тий, баз, складов, гаражей и других объектов общей территорией около 2 тыс. га. ѕо своему составу и отраслевому профилю промышленные зоны неоднородны. Ѕольшинство из них отличаютс€ стихийностью размещени€ предпри€тий; отсутствием планировочной и функциональной организации; неэффективностью использовани€ территориальных ресурсов.

ѕо данным Ѕ“» и √ј—Ќ, жилищный фонд города составл€ет 10 738,4 тыс. м2 общей площади квартир. —редн€€ обеспеченность общей площадью одного жител€ города Ц 18,1 м2.

 омплексный градостроительный анализ современного состо€ни€ »ркутска позволил вы€вить основные проблемы функционировани€ и развити€ города.

ќдной из важнейших проблем €вл€етс€ неэффективное использование территории. —вободных площадок под жилищно-гражданское строительство в границах города недостаточно, освоение многих из них сдерживаетс€ необходимостью проведени€ дорогосто€щих меропри€тий по инженерной подготовке и защите. ¬ то же врем€ значительна€ часть селитебной территории зан€та массивами низкоплотной жилой неблагоустроенной застройки. ќбширные производственные зоны не упор€дочены, зачастую размещаютс€ смежно с жилой застройкой без необходимых санитарных разрывов. ћного различных по размеру участков промышленно-коммунального назначени€ и неиспользуемых территорий располагаютс€ в селитебной зоне, резко ухудша€ качество городской среды.

Ѕольшую сложность представл€ет решение экологических проблем города. Ќаблюдаетс€ загр€знение воздушного бассейна выбросами транспорта и промышленных объектов, актуальны проблемы очистки поверхностных стоков и водоемов, санитарной очистки города (удалени€ бытовых и промышленных отходов). —ложна€ экологическа€ обстановка €вл€етс€ одним из факторов роста заболеваемости населени€.

  функциональным проблемам »ркутска относитс€ отставание транспортной инфраструктуры от требований времени. ”лично-дорожна€ сеть, как по плотности, так и по пропускной способности не соответствует резко возросшему уровню автомобилизации.   недостаткам транспортной системы относ€тс€ неудовлетворительные св€зи южной и северной частей города, транзитные потоки транспорта, в том числе и грузового, проход€щие через центр города и жилые районы.  ачество жизни горожан снижает недостаток учреждений культурно-бытового обслуживани€ и низкий уровень озеленени€, особенно в центральной части города и в границах жилых районов.

ќтдельную комплексную проблему представл€ет сохранение в пределах города аэропорта, эксплуатаци€ которого ведет к сверхнормативному шумовому загр€знению значительной части городских территорий.

ѕеречисленные проблемы представл€ютс€ узловыми; градостроительные подходы к их решению предлагаютс€ в рамках стратегии развити€ города до 2020 г. (генеральный план).

¬ 2007 году департамент градостроительства »ркутской области опубликовал цифры прин€того недавно √енплана: в 2008 году необходимо построить 1 млн. кв. м жиль€, а к 2010 году этот показатель нужно увеличить в 3 раза. ѕо данным того же департамента в 2007 году в »ркутской области было ведено 576 тыс. кв. м жиль€.

ѕринима€ во внимание потенциал местных строителей, данных показателей самосто€тельно, без привлечени€ застройщиков из других регионов, достичь не удастс€. ¬ чем заключаютс€ проблемы иркутского строительного сектора?

ѕроблемы начинаютс€ еще до строительства: на стадии проектировани€. ƒело в том, что в регионе заметна нехватка проектировщиков и архитекторов. »меющиес€ же кадры не обладают достаточным уровнем квалификации. ѕо данным управлени€ √лавгосэкспертизы, в 2007 году каждый второй проект был направлен на повторную экспертизу.

—ейчас совместно с крупными проектными институтами работают небольшие проектные бюро, мастерские, одиночные архитекторы и дизайнеры, но и этого недостаточно. ¬ итоге, все иркутские проектировщики в насто€щее врем€ не справл€ютс€ ни с объемом работ, ни с количеством строительных объектов.

—ледующа€ проблема Ц дефицит кадров собственно в строительстве. многие местные не хот€т идти учитьс€ на строителей, на стройки чаще всего попадают те, кто больше никуда не смог устроитьс€ Ц в основном в качестве чернорабочего.

Ќапример, дл€ компании Ђ¬остсибстройї кадрова€ проблема всегда была актуальной. —осто€ние рынка труда рабочих профессий в »ркутске в 2005-2008 гг. просто катастрофичное. –абоча€ сила в дефиците. ѕоэтому застройщикам приходитс€ подавать за€влени€ на привлечение рабочих из-за границы. Ќо если в 2005 г. иркутские строители подали за€вку на 20 000 сотрудников, то в 2007 г. им было разрешено привлечь только 4,5 тыс. иностранных рабочих.

„аще всего на работу в »ркутск приезжают китайцы. ѕо мнению строителей, с ними работать удобно: они об€зательны и исполнительны, но после 2-3 сезонов китайские рабочие уезжают на родину, так как там они могут заработать больше.

≈ще одним фактором, затрудн€ющим развитие строительной сферы, €вл€етс€ земельный вопрос. «астройщики региона утверждают, что участков под застройку в пределах населенных пунктов практически не осталось. Ќужно или выходить за пределы города, или убирать ветхое и аварийное жилье.

—троител€м »ркутска приходитс€ заниматьс€ сегодн€ переселением из аварийного жиль€, но видимых результатов это пока не приносит. ћешает несовершенство законодательной базы. ѕри переселении человеку об€заны предоставить жилье той же площадью, что и в ветхом доме. “олько сейчас ни одна организаци€ не ведет строительства идентичного метража.  ак правило, переселенцу выдел€етс€ больша€ площадь, а он не в состо€нии заплатить за разницу. ќтсюда источник конфликтов. ¬ итоге получаетс€, что чиновниками в городах области внедр€ютс€ программы по сносу ветхого жиль€, а средства на это расходуют сами застройщики.

¬ыходом из подобной ситуации может быть скорейшее формирование нормативной базы в целом и документов территориального планировани€, в частности. ¬ этом случае можно будет вводить в оборот и начинать строительство на новых площадках, в том числе и в пригородной зоне.

¬ »ркутской области генплан утвержден в 2007 году. ќн задает направление дл€ развити€ города до 2020 года. ”читыва€ необходимость строить больше и дешевле, в генплане приоритет отдаетс€ демократичному жилью. Ќо в спальных районах нар€ду с многоквартирными домами будут строитьс€ и элитные.

ѕожалуй, сама€ остра€ проблема, тормоз€ща€ рост строительства в »ркутске и области Ц нехватка строительных материалов. ¬ большинстве регионов —ибирского федерального округа стройиндустри€ не развита: всего 2-3 завода на область или край. ѕричем практически на всех предпри€ти€х наблюдаетс€ высока€ изношенность производственных мощностей. ¬ итоге отрасль выдает продукцию низкого качества по завышенным ценам.

ѕо мнению иркутских строителей цены на стройматериалы продолжат расти и в 2008 году. ќдин только јнгарский цементный завод за 2007 год в 5 раз подн€л цены. —тоимость бетона подн€лась в 2 раза. ќт бетона зависит цемент Ц его производство и стоимость. ћалы объемы производства кирпича. —обственного металлопроката вообще не хватает. ¬ »ркутскую область его импортируют 12 компаний. ¬ 2007 году дорогую арматуру везли из  омсомольска-на-јмуре, Ќовокузнецка, ћагнитогорска, Ќижнего “агила, ¬олгограда.

¬се перечисленные проблемы возможно решить с вводом в действие генерального плана развити€ города до 2020 года. “акже разрешению сложившейс€ ситуации способствует реализаци€ р€да жилищных программ, прин€тых городской администрацией.

Ќапример, основной целью программы Ђћолодым семь€м Ц доступное жильеї на 2005-2010 годы €вл€етс€ обеспечение молодых семей доступным жильем на территории г. »ркутска. ƒл€ достижени€ поставленной цели ѕрограммой предлагаетс€ решение следующих основных задач:

Ц          консолидаци€ инвестиционных ресурсов различных источников в цел€х создани€ финансовых условий по предоставлению молодым семь€м города »ркутска возможности льготного кредитовани€ на строительство жиль€ под пониженную процентную ставку;

Ц          создание условий дл€ формировани€ долгосрочной системы муниципальной поддержки молодых семей г. »ркутска по улучшению жилищных условий;

Ц          разработка и внедрение более эффективных методов поддержки молодых семей города »ркутска в приобретении собственного жиль€.

ќсновными принципами реализации ѕрограммы €вл€ютс€:

Ц          добровольность участи€ в ѕрограмме молодых семей;

Ц          признание молодой семьи нуждающейс€ в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации;

Ц          возможность дл€ молодых семей реализовать свое право на получение поддержки за счет средств федерального, областного бюджетов и бюджета города »ркутска при улучшении жилищных условий в рамках ѕрограммы только один раз.

ћеханизм реализации ѕрограммы. ”частником ѕрограммы может быть молода€ семь€, возраст супругов в которой не превышает 30 лет, либо неполна€ семь€, состо€ща€ из одного молодого родител€, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей, посто€нно проживающа€ на территории города »ркутска (далее - молода€ семь€), имеющие доходы, достаточные дл€ получени€ ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных услови€х и:

1) подавшие за€вление об участии в ѕрограмме по улучшению жилищных условий молодых семей и состо€щие в установленном пор€дке на учете нуждающихс€ в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправлени€ по состо€нию на 1 марта 2005 года;

2) подавшие за€вление об участии в ѕрограмме по улучшению жилищных условий молодых семей и отвечающие одному или нескольким из следующих условий:

а) не €вл€ющиес€ собственниками жилых помещений (оба супруга); не €вл€ющиес€ нанимател€ми жилых помещений по договорам социального найма либо нанимател€ми жилых помещений в жилищно-строительных кооперативах (оба супруга);

б) €вл€ющиес€ нанимател€ми жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимател€ жилого помещени€ по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещени€ и обеспеченные общей площадью жилого помещени€ на одного члена семьи менее 18 кв.м - дл€ семьи состо€щей из трех и более человек, менее 20 кв.м - дл€ семей из двух человек и менее 28 кв. м. - на одного человека;

в) проживающие в помещении, не отвечающем установленным дл€ жилых помещений требовани€м;

г) €вл€ющиес€ нанимател€ми жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимател€ жилого помещени€ по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещени€, проживающими в квартире, зан€той несколькими семь€ми, если в составе семьи имеетс€ больной, страдающий т€желой формой хронического заболевани€, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещени€, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;

д) проживающие в служебных жилых помещени€х или общежити€х и не имеющие иного жилого помещени€ по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

ѕреимущественным правом участвовать в ѕрограмме обладают:

Ц          семьи молодых специалистов, работающих в муниципальных учреждени€х и муниципальных унитарных предпри€ти€х г. »ркутска (по ходатайству муниципального учреждени€, муниципального унитарного предпри€ти€);

Ц          молодые семьи, получающие финансовую поддержку предпри€тий, заинтересованных в улучшении жилищных условий своих молодых специалистов.

¬ состав молодой семьи дл€ участи€ в ѕрограмме включаютс€ оба (или один в неполной семье) супруга, а при наличии ребенка (детей) - также их ребенок (дети). ћолодым семь€м - участникам ѕрограммы муниципальна€ и государственна€ поддержка при приобретении (строительстве) жиль€ предоставл€етс€ в виде:

1.  омпенсации за счет средств бюджета города на погашение части процентной ставки по кредитам (займам), полученным дл€ приобретени€ (строительство) жиль€ в уполномоченных организаци€х, в размере 2/3 годовой процентной ставки за пользование жилищным кредитом. ѕериод банковского кредита не превышает 15 лет, процентна€ ставка компенсируетс€ за счет средств бюджета города »ркутска не более 10 лет. ѕредоставление участникам ѕрограммы компенсации за счет средств бюджета города »ркутска на погашение части процентной ставки по кредитам (займам) осуществл€етс€ в пор€дке, установленном решением городской ƒумы г. »ркутска от 1 декабр€ 2003 года N 409-33гƒ(3) "ќб утверждении ѕоложени€ о пор€дке и услови€х предоставлени€ компенсации процентных ставок по кредитам и займам, полученным гражданами дл€ строительства жиль€".

2. ¬ случае участи€ органов городского самоуправлени€ г. »ркутска в реализации областной государственной социальной программы "ћолодым семь€м - доступное жилье" на 2005 - 2019 годы (далее - областна€ ѕрограмма), предоставл€етс€ государственна€ поддержка за счет средств областного бюджета в виде:

2.1. —убсидии на погашение 1/3 процентной ставки по кредитам и займам, полученным молодыми семь€ми дл€ приобретени€ (строительство) жиль€. ѕри этом размер субсидии определ€етс€ исход€ из размера общей площади жилого помещени€, определ€емого в соответствии с требовани€ми областной ѕрограммы, и стоимости 1 квадратного метра жиль€, но не выше средней рыночной стоимости одного квадратного метра жиль€, сложившейс€ в муниципальном образовании, определ€емой в соответствии с услови€ми соглашени€ об участии в реализации областной ѕрограммы в пор€дке, установленном постановлением администрации »ркутской области от 05.05.2005 N 65-па "ќ пор€дке проведени€ конкурса муниципальных программ по обеспечению жильем молодых семей в рамках реализации областной государственной социальной программы "ћолодым семь€м - доступное жилье" на 2005 - 2019 годы".

2.2. —убсидии в размере не менее 10 процентов средней стоимости жиль€ на цели погашени€ части кредита или займа либо дл€ компенсации затраченных собственных средств на приобретение жиль€ или строительство индивидуального жиль€ при рождении (усыновлении) ребенка. ѕредоставление субсидии при рождении ребенка производитс€ один раз при рождении (усыновлении) каждого ребенка.

–азмер субсидии при рождении ребенка не может превышать стоимости приобретенного жиль€ с учетом предоставленной субсидии на погашение процентной ставки по полученным кредитам (займам) или субсидии на приобретение жиль€ (в ред. решени€ ƒумы г. »ркутска от 29.05.2006 N 004-20-250348/6). ѕолучател€ми субсидии при рождении ребенка могут быть участвующие в ѕрограмме молодые семьи при условии, что на момент рождени€ ребенка возраст обоих супругов, а в неполной семье - молодого родител€, не превышает 30 лет.

¬опросы предоставлени€ субсидий за счет средств областного бюджета, не урегулированные ѕрограммой, разрешаютс€ в соответствии с нормами областной ѕрограммы. ѕредоставление участникам ѕрограммы компенсации за счет средств бюджета города »ркутска на погашение части процентной ставки по кредитам (займам), полученным дл€ строительства жиль€, осуществл€етс€ в пор€дке, установленном решением городской ƒумы г. »ркутска от 1 декабр€ 2003 года N 409-33гƒ(3) "ќб утверждении ѕоложени€ о пор€дке и услови€х предоставлени€ компенсации процентных ставок по кредитам и займам, полученным гражданами дл€ строительства жиль€".

ƒл€ снижени€ стоимости жиль€ участникам ѕрограммы предлагаетс€ непосредственное их участие на заключительном этапе строительства (внутриквартирна€ отделка).

¬ случае участи€ органов городского самоуправлени€ г. »ркутска в реализации федеральной подпрограммы "ќбеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "∆илище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением ѕравительства –‘ от 17.09.2001 N 675, с изменени€ми, внесенными постановлением ѕравительства –‘ от 31.12.2005 N 865, молодым семь€м может быть предоставлена государственна€ и муниципальна€ поддержка в виде субсидии на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жиль€ или строительство индивидуального жиль€ (далее - субсиди€ на приобретение жиль€): дл€ молодых семей, не имеющих детей, - 10% средней стоимости жиль€ - за счет средств федерального бюджета, 10% средней стоимости жиль€ - за счет средств областного бюджета, 15% средней стоимости жиль€ за счет средств бюджета г. »ркутска. ƒл€ молодых семей, имеющих 1 и более ребенка, - 10% средней стоимости жиль€ - за счет средств федерального бюджета, 15% - за счет средств областного бюджета, 15% - за счет средств бюджета г. »ркутска.

”словием получени€ субсидии на приобретение жиль€ €вл€етс€ наличие у молодой семьи дополнительных средств - собственных средств или средств ипотечного жилищного кредита или займа, необходимых дл€ оплаты приобретаемого жилого помещени€.

—убсидии на приобретение жиль€ предоставл€ютс€ при приобретении у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещени€ (жилых помещений), отвечающего (отвечающих) установленным санитарным и техническим требовани€м, благоустроенного (благоустроенных) применительно к услови€м данного населенного пункта.

∆илое помещение, приобретенное или построенное молодой семьей, должно находитьс€ на территории г. »ркутска.

ќбща€ площадь приобретаемого жилого помещени€ в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещени€ в г. »ркутске, что составл€ет 15 кв.м общей площади на одного члена семьи. ѕриобретаемое жилое помещение оформл€етс€ в общую собственность всех членов молодой семьи, которой предоставлена субсиди€ на приобретение жиль€.

–азмер общей площади жилого помещени€, с учетом которой определ€етс€ размер субсидии на приобретение жиль€, составл€ет:

1)         дл€ семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв.м;

2)         дл€ семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состо€щей из 1 молодого родител€ и 2 и более детей), - по 18 кв.м на каждого члена семьи.

—убсиди€ на приобретение жиль€ также может быть использована молодой семьей, котора€ €вл€етс€ членом жилищного накопительного кооператива и дл€ которой кооперативом приобретено жилое помещение, дл€ осуществлени€ последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после чего данное жилое помещение переходит в собственность молодой семьи.

ѕредоставление субсидии на приобретение жиль€ осуществл€етс€ с учетом преимущественного права на получение такой субсидии молодыми семь€ми, поставленными на учет в цел€х последующего предоставлени€ жилых помещений по договорам социального найма до 1 марта 2005 года.

—редн€€ стоимость жиль€, принимаема€ при расчете размера субсидии на приобретение жиль€, определ€етс€ по формуле:

—т∆ = Ќ x –∆

где —т∆ - средн€€ стоимость жиль€, принимаема€ при расчете размера субсидии;

Ќ - норматив стоимости 1 кв.м общей площади жиль€ по г. »ркутску, определ€емый в соответствии с требовани€ми ѕрограммы;

–∆ - размер общей площади жилого помещени€, определ€емый в соответствии с требовани€ми ѕрограммы.

–асчет размера субсидии производитс€ исход€ из нормы общей площади жилого помещени€, установленной дл€ семей разной численности, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв.м общей площади жиль€ по г. »ркутску, но не выше средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади по субъекту –оссийской ‘едерации, определ€емой уполномоченным ѕравительством –оссийской ‘едерации федеральным органом исполнительной власти.

ѕредоставление субсидий на приобретение жиль€ осуществл€етс€ при условии доведени€ в установленном пор€дке соответствующих лимитов софинансировани€ за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию федеральной подпрограммы "ќбеспечение жильем молодых семей".

¬опросы предоставлени€ субсидий на приобретение жиль€ за счет средств федерального бюджета, не урегулированные ѕрограммой, разрешаютс€ в соответствии с нормами федеральной подпрограммы "ќбеспечение жильем молодых семей.

ќдной из важнейших проблем жилищно-коммунальной реформы €вл€етс€ также проблема ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда. ≈го наличие не только ухудшает внешний облик, понижает инвестиционную привлекательность города и сдерживает развитие городской инфраструктуры, но и создает потенциальную угрозу безопасности и комфортности проживани€ граждан, ухудшает качество предоставл€емых коммунальных услуг, повышает социальную напр€женность в обществе.

¬ течение последних лет, ввиду неудовлетворительного финансировани€, объемы проводимых капитальных работ были недостаточны дл€ поддержани€ жилищного фонда в надлежащем состо€нии, что в конечном счете обусловило его неуклонное ветшание.

¬ городе »ркутске жилищный фонд общей площадью 367,3 тыс. кв. метров €вл€етс€ ветхим и аварийным.

¬етхое и аварийное жилье составл€ет около 5% муниципального жилищного фонда г. »ркутска, и в нем проживает около 20 тыс. граждан.

Ќаибольшую долю ветхого и аварийного фонда составл€ет малоэтажное (до 3 этажей) жилье, занимаемое на услови€х найма и €вл€ющеес€ муниципальной собственностью г. »ркутска. ¬ меньшей степени к ветхому и аварийному жилью в насто€щее врем€ относ€тс€ многоэтажные (свыше 3 этажей) жилые здани€.

¬етхий жилищный фонд исторического центра г. »ркутска сочетает в себе два пол€рно противоположных качества - высокую культурно-историческую ценность и плохое физическое состо€ние. Ёто сочетание может повлечь угрозу утраты исторического, культурного и художественно-эстетического облика города, поскольку имеет место недостаточна€ прочность зданий, изношенность инженерных сетей.

ќсновными причинами большого количества ветхого и аварийного жилищного фонда в г. »ркутске €вл€ютс€:

а) естественное старение зданий в центральной части города;

б) экстремальные услови€ формировани€ жилищного фонда в годы индустриализации, военного и послевоенного периода;

в) хроническое недовложение средств в капитальный ремонт и текущее содержание жилищного фонда;

г) сложившиес€ неблагопри€тные гидрогеологические услови€ застройки после создани€ »ркутского водохранилища.

—егодн€ в услови€х рыночной экономики особенно важна социальна€ направленность предлагаемых мер. Ѕольшинство проживающих в ветхих и аварийных домах граждан не в состо€нии в насто€щее врем€ самосто€тельно приобрести или получить на услови€х найма жилье удовлетворительного качества.

–ешению насто€щей проблемы будет способствовать прин€та€ ѕрограмма Ђѕереселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. »ркутске на 2004 - 2010 гг.ї

ќсновными цел€ми ѕрограммы €вл€ютс€:

Ц          обеспечение жильем граждан, проживающих в услови€х, непригодных дл€ проживани€, в домах (жилых помещени€х) жилищного фонда г. »ркутска;

Ц          ликвидаци€ и (или) реконструкци€ до 2010 года 367,3 тыс. кв. метров ветхого жиль€, признанного в установленном пор€дке таковым до 01.01.2003.

ƒл€ решени€ проблемы переселени€ граждан из жилищного фонда, непригодного дл€ проживани€, необходимо создание нормативных, финансовых и организационных механизмов, которые позвол€т решить поставленную задачу наиболее эффективно.

ƒл€ достижени€ поставленных целей необходимо предусмотреть выполнение следующих задач:

Ц          обследование жилищного фонда, отнесенного к категории ветхого и аварийного;

Ц          решение вопросов социально-экономического и градостроительного развити€ территории г. »ркутска (земельных участков), на которых расположены аварийные и ветхие жилые дома, формирование концепции застройки районов сосредоточени€ ветхого и аварийного жилищного фонда;

Ц          формирование финансовых и инвестиционных ресурсов дл€ обеспечени€ пересел€емых граждан благоустроенным жильем;

Ц          получение финансовой поддержки реализации ѕрограммы путем привлечени€ ресурсов федерального бюджета, бюджета субъекта ‘едерации - »ркутской области, консолидаци€ бюджетных и внебюджетных источников финансировани€;

Ц          эффективное управление направленными на финансирование программных меропри€тий бюджетными и внебюджетными средствами.

ѕрограмма рассчитана на реализацию комплекса меропри€тий в течение 2004 - 2010 годов.

–еализаци€ ѕрограммы будет проходить в два этапа.

Ќа первом этапе (2004 - 2006 годы) будут созданы необходимые методические, организационные и правовые услови€ дл€ реализации следующих основных задач ѕрограммы:

Ц          уточнение объемов аварийного и ветхого жилищного фонда, подлежащего ликвидации, и численности проживающего в нем населени€;

Ц          уточнение реестра ветхих и аварийных жилых строений (домов) и подготовка другой необходимой документации;

Ц          установление очередности ликвидации и (или) реконструкции аварийного и ветхого жилищного фонда, а также переселени€ граждан;

Ц          создание условий дл€ привлечени€ дополнительных финансовых ресурсов дл€ реализации ѕрограммы;

Ц          подготовка освобожденных земельных участков дл€ новой застройки и их продажа на конкурсной основе;

Ц          проведение экспериментальных конкурсов на реконструкцию застроенных территорий;

Ц          привлечение и аккумулирование дополнительных финансовых ресурсов дл€ реализации ѕрограммы;

Ц          определение возможных ресурсов площади муниципального жилищного фонда г. »ркутска дл€ переселени€ граждан.

Ќа втором этапе (2007 - 2010 годы) намечаетс€:

Ц          подготовка освобожденных земельных участков дл€ новой застройки и их коммерческое использование (в том числе продажа на конкурсной основе);

Ц          привлечение и аккумулирование средств, поступающих от коммерческого использовани€ земельных участков;

Ц          формирование жилищного фонда дл€ переселени€ граждан из домов, подлежащих ликвидации;

Ц          уточнение очередности ликвидации ветхих и аварийных строений;

Ц          поэтапное переселение жильцов и ликвидаци€ и (или) реконструкци€ аварийного и ветхого жилищного фонда.

ћеропри€ти€ по реализации ѕрограммы ежегодно уточн€ютс€ после утверждени€ в установленном пор€дке бюджета »ркутской области, бюджета г. »ркутска на очередной финансовый год в пределах средств, предусмотренных указанными бюджетами на реализацию ѕрограммы.

—истема программных меропри€тий включает в себ€ работу по трем направлени€м:

Ц          правовое и методологическое обеспечение улучшени€ жилищных условий граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде г. »ркутска;

Ц          финансовое обеспечение ѕрограммы и практическа€ де€тельность по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. »ркутска в благоустроенное жилье;

Ц          перспективное планирование развити€ территорий г. »ркутска, зан€тых жильем, непригодным дл€ проживани€.

“аким образом, стройиндустри€ г. »ркутска столкнулась в насто€щее врем€ с р€дом серьезных проблем. “ем не менее, данные проблемы разрешимы, прежде всего, за счет реализации генерального плана развити€ города до 2020 года и всех, предусмотренных этим планом, инвестиционных проектов в строительстве.

“еперь проанализируем ситуацию на рынке первичного жиль€ г. »ркутска, сложившуюс€ к июню 2008 г.


2. ќбзор рынка первичного жиль€

—итуацию с вводом нового жиль€ в »ркутске характеризует следующа€ таблица.

“аблица 1

¬вод в эксплуатацию жилых домов по »ркутску за 9 мес€цев 2007 года

Ќаименование и адрес объекта

ќбща€ площадь домов, кв.м

¬ том числе обща€ площадь жилых помещений, кв.м

 оличество квартир

«аказчик/

ѕодр€дчик

ѕравобережный округ всего -

19430 14834,6 163 -
∆илой дом с офисными помещени€ми и подземной автосто€нкой, б/с 8, по ул.  расногвардейска€, 23 1688,4 982,9 9 ќќќ Ќѕѕ Ђ—тройресурсї/ «јќ Ђѕарапетї
∆илой дом с офисными помещени€ми по ул. Ѕурлова, 2, б/с 3,4

3461,5

3699

2223,2

2269,2

18

19

ќќќ Ќѕѕ Ђ—тройресурсї/ «јќ Ђѕарапетї
«авершение строительства производственного здани€ с реконструкцией и пере-профилированием в жилой дом с офисными помеще-ни€ми по ул. ‘.Ёнгельса, 10 5088,8 5088,8 45 «јќ Ђ»ркутское жилищное строительствої/ «јќ Ђ»ркутское жилищное строительствої
∆илой дом с объектами соцкультбыта в м/р “опкинский (у домов є23 и є25) 3859,5 2868,5 47 ќќќ фирма ЂЅазис-стройї
160-ти квартирный жилой дом по ул.  иренской, 4, б/с 5 1632,8 1402 25 √”¬ƒ по »ркутской области ћ¬ƒ –оссии/ ќќќ ЂЅайкальска€ строительна€ компани€ї

ќкт€брьский округ всего -

72160,5 48886,5 621 -
Ѕлок-секции 27, 27-1, 27-3 группы жилых домов по ул. ƒальневосточна€

б/с27= 3739

б/с27-1+б/с27-3=8910,3

б/с27- 1532,9

б/с27-1+б/с27-3=5486,1

б/с 27 -35

б/с 27-1+б/с27-3 - 79

«јќ фирма Ђ—тройиндустри€ї/ Ђ‘илософи€ √ородаї
√руппа жилых домов в м/р —олнечный, по ул. Ѕайкальска€, б/с2 3643,5 2672,5 32 ‘√” √осударственный природный заповедник ЂЅайкало-Ћенскийї
√руппа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещени€ми и подземными автосто€нками в м/р Ћисиха, б/с 1,2,3,4

б/с 1,2 -6962,2

б/с 3,4 - 6935,1

б/с 1,2 - 4868,4

б/с 3,4 - 4837,7

36

36

36

36

ќќќ Ђ—  Ђ¬ост—иб—тройї/ ќќќ Ђ∆—  Ђ¬ост—иб—тройї
√руппа жилых домов по ул. ƒепутатска€, б/с 1 2043,3 1900 17 «јќ ѕромышленно-строительное предпри€тие Ђ—тройсервисї
Ѕлок секци€ є2 жилого дома со встроенным магазином и вспомогательными помещени€ми по ул. —оветска€, 18а 1123,8 1020,7 18 «јќ Ђ»ркутсклесстройї
∆илой дом с административным блоком по ул. “рилиссера, 89 5705 4529,9 52 »ркутска€ областна€ организаци€ охотников и рыболовов/ Ђ»ркутска€ строительно-инвестиционна€ компани€ї
Ѕлок-секци€ 5-1 группы жилых домов со встроенными административными и торговыми помещени€ми, в 304 квартале по ул. »ркутской 30-й ƒивизии 1371,8 865,8 17 «јќ Ђ»ркутсклесстройї/ «јќ Ђ»ркутсклесстройї
√руппа жилых домов ЂЅай-кало-Ћенского заповедникаї, б/с 1, в м/р —олнечный по ул. Ѕайкальска€ 3008,9 1337,3 36 ‘√” √осударственный при-родный заповедник ЂЅайкало-Ћенскийї/ «јќ инвестиционна€ компани€ Ђ«ападї
Ѕлок-секци€ 5-1 группы жилых домов со встроенными административно-торговыми и бытовыми помещени€ми в 304 квартале по ул. —таниславского, 25 1361 1038,1 19 «јќ Ђ»ркутсклесстройї/ «јќ Ђ»ркутсклесстройї
√руппа малоэтажных жилых домов блокированного типа в м/р —олнечный по пр. ћаршала ∆укова 6346 6346 16 ќјќ ЂЌѕ  Ђ»ркутї/ «јќ Ђ ронаї
√руппа жилых домов со встроенно-пристроенными помещени€ми, администра-тивным блоком и крытой автосто€нкой, б/с 4,5,6,9 по ул. ѕартизанска€-Ћыткина

5646,8

3211,5

5838,6

6313,7

3563,4

1780,3

3566,3

3541,1

35

27

36

58

ќќќ —  Ђ¬ост—иб—тройї/ ќќќ —  Ђ¬ост—иб—тройї

—вердловский округ всего

49084,5 46080,5 659 -
√руппа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещени€ми.  орпуса 1,2,3,4 по ул. 4-€ ∆елезнодорожна€, 100/1

2849,8

1286,2

2637,3

2817,3

1788,8

794,5

1625,4

1790,4

60

30

60

60

ќќќ —  Ђ¬ост—иб—тройї/ ќќќ ∆—  Ђ¬ост-—иб—тройї
Ѕлок-секции єє 1, 2 жилого дома є23 с административно-торговыми помещени€ми и парковкой объекта Ђ√руппа жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражамиї по ул. ћухиной

1950,4

3214

1316,3 21 ќќќ Ђќфис—тройї/ ќќќ Ђƒин—ої
√руппа малоэтажных жилых домов по ул. —тарокузьмихинска€ 2874 943,2 6 «јќ Ђ»ркутск-промстройї/ ’оз. способ
9-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещени€ми и подземной автосто€нкой, б/с 8 по ул. —тарокузьмихинска€ 4198,2 2729,6 48 ћ”ѕ Ђ” — г. »ркутскаї/ ќјќ Ђ—ибјвиа—тройї
ћалоэтажные блокированные дома, объекты соцкультбыта и администра-тивные здани€, б/с 1,2,3,4,5,6,7,8,24,25,26 по ул. ”лан-Ѕаторска€ 1876,3 1876,3 11 »ркутский научный центр —ќ –јЌ/ќќќ — ‘ Ђ—адї
Ѕлок-секции 5,6 Ц 144 сери€ по ул. 4-€ ∆елезнодорожна€, 48 2522,9 1931,1 25 —обственники дома є48 по ул. 4-€ ∆елезнодорожна€, б/с 5,6/ ќјќ Ђ–адужныйї
»ндивидуальный жилой дом по ул.  лары ÷еткин, 11 570 570 1  ушкова ћ.≈./ ’оз. способ
Ѕлок-секци€ 7-7 V очереди строительства м/р –адужный 2862,4 1777,1 39 ќјќ Ђ–адужныйї/ ќќќ Ђ“анарї
√руппа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р ≈ршовский, б/с єє 2,7,8,2ј

840

2940

2940

840

840

2940

2940

840

12

47

44

12

ќќќ ЂЌорд-¬естї/ ’оз. способ
√руппа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р ≈ршовский, б/с єє 115,118,102,65ј

1680

3477

1680

1650

1680

3477

1680

1650

17

36

16

12

ќќќ ЂЌорд-¬естї/ ’оз. способ
Ѕлок-секци€ 7-8 VII очереди строительства м/р –адужный, 119 3378,7 1043,8 102 ќјќ Ђ–адужныйї/ ќќќ Ђ“анарї

Ћенинский округ всего

20253,3 13686,3 331 -
√руппа жилых домов со встроенными офисными помещени€ми и аптекой по ул. –озы Ћюксембург, 273а, б/с 1 1268,6 871,2 19 ќќќ Ђјнгара–ем—тройї/ ќќќ Ђјнгара–емстройї
∆илой дом по ул. Ўпачека, 12, б/с 2 2874 2485,6 44 ћельников ј.¬./ ќќќ Ђ—трой—тильї
Ѕлок-секци€ 3-2 II пускового комплекса застройки Vочереди строительства VII м/р Ќово-Ћенино 3066,1 1274,2 60 ћ”ѕ Ђ” — г. »ркутскаї/ ќјќ Ђј”—ї
∆илой дом по ул. Ўпачека, 10, б/с5 3283,5 2 572,7 63 ћельников ј.¬./ ќќќ Ђ—трой—тильї
Ѕлок-секци€ є4 9-ти этажного жилого дома по ул. Ўпачека,10 3259,5 2584,2 54 ћельников ј.¬./ ќќќ Ђ—трой—тильї
∆илой дом по ул. јвиастроителей, 3 2436 1973,6 30 ќјќ Ќѕ  Ђ»ркутї/ ќќќ Ђ—  Ђ¬ост—иб—тройї
»ндивидуальный жилой дом со служебными и хоз€йственными строени€ми по ул. ¬ладимирского, 146 167,5 146,7 1 —идорова ¬.ѕ./ ’оз. способ
Ѕлок-секци€ 1-6 V очереди строительства группы жилых домов из блок-секций серии »-163.02/94 в VII м/р Ќово-Ћенино по ул. Ѕаумана, 219/б 3898,1 1778,1 60 ћ”ѕ Ђ” — г. »ркутскаї/ ќјќ Ђј”—ї

¬сего по г. »ркутску

160928,3 123487,9 1774 -

в том числе

- индивидуальное жилищное строительство

737,5 716,7 2 -
- ћ”ѕ Ђ” — г. »ркутскаї 1162,4 5781,9 168 -

¬сего в »ркутске на сегодн€шний день готовитс€ к сдаче в эксплуатацию в период до 2009-2010 года 191 объект недвижимости.

–азмещение построенных и стро€щихс€ объектов строительства по административным округам выгл€дит следующим образом (см. табл. 2):

“аблица 2

ќбъекты жилищного строительства в г. »ркутске

ќкруг  оличество объектов ”дельный вес
 ировский 4 2,3%
ќкт€брьский 65 38,7%
—вердловский 30 15,8%
 уйбышевский 22 11,2%
Ћенинский нет данных нет данных
»того: 191 100%

 ак видно из таблицы, основные площадки под жилищное строительство в городе выдел€ютс€ в ќкт€брьском и —вердловском округах.

—редн€€ рыночна€ стоимость 1 кв. м. в новостройках по районам города сложилась сегодн€ на следующем уровне (см. табл. 3):

“аблица 3

—редн€€ стоимость квартир на первичном рынке, тыс. руб. / м2

–айон города —редн€€ рыночна€ цена
1 2
ќкт€брьский 47,98
—вердловский 46,61
 уйбышевский 47,01
 ировский 65,0
Ћенинский 39,0
¬ среднем по городу: 49,12

¬ 2004 году средн€€ цена квадратного метра на первичном рынке составл€ла 15 тыс. руб. “аким образом, рост цен на новое жилье в »ркутске за 2004Ч2008 гг. составил 327,5%. ѕроще говор€, квартиры в новостройках подорожали почти в 3,5 раза. “акую ситуацию можно классифицировать, как Ђрынок продавцаї.  оличество вводимых ежегодно площадей в городе все еще недостаточно дл€ того, чтобы удовлетворить весь спрос со стороны населени€. ќбща€ потребность в жилье в »ркутске оцениваетс€ на данный момент в 5 млн. м2, а планируетс€ ввести в эксплуатацию в 2008 году только 1 млн. м2, то есть всего 20% от суммарного спроса.

¬ таких услови€х застройщики диктуют очень жесткие услови€ по оплате квартир. Ќапример, компани€ —тройконсалт продавала квартиры в одной из своих новостроек (сдача объекта в 4 квартале 2007 года) по ул. ¬олжска€ на услови€х 100-процентной предоплаты. Ќа данном фоне ценова€ политика фирмы ¬остсибстрой выгл€дит более демократичной: 15% предоплаты, далее по графику платежей.

Ќесмотр€ на это, на квартиры в новостройках существует ажиотажный спрос.  ак правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию все квартиры в доме или комплексе уже распроданы (подробнее услови€ предложени€ застройщиков Ц см. табл. 4, 5, 6).

“аблица 4

ѕредложение застройщиков в ќкт€брьском районе

†ќбъект строительства

†÷ена

30 ƒивизии ул. (Ќиж Ћисиха), ∆  ”дачный, б/с 1 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 1 кв
30-ƒивизии (Ќижн€€ Ћисиха, берег јнгары), ∆   аскад, б/с 1 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 4 кв 36.40 - 79.90 38.00 - 45.00 т.р./м2
30-ƒивизии (Ќижн€€ Ћисиха, берег јнгары), ∆   аскад, б/с 2 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 4 кв 36.40 - 79.90 38.00 - 45.00 т.р./м2
30-ƒивизии (Ќижн€€ Ћисиха, берег јнгары), ∆   аскад, б/с 3 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 4 кв 36.40 - 79.90 38.00 - 45.00 т.р./м2
6 —оветска€ ул., жилой дом »ркутск / ќкт€брьский 2008, 4 кв 47.50 - 100.60 40.00 - 47.00 т.р./м2
6-а€ —оветска€ ул., 14, ∆  ƒинасти€, б/с 3 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 4 кв 47.50 - 100.60 40.00 - 47.00 т.р./м2
6-а€ —оветска€ ул., 14, ∆  ƒинасти€, б/с 4 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 4 кв 47.50 - 100.60 40.00 - 47.00 т.р./м2
Ѕайкальска€ ул. (верхн€€ Ћисиха), жилой дом, б/с 2 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 4 кв 59.48 - 110.70 40.00 т.р./м2
Ѕайкальска€ ул. (верхн€€ Ћисиха), жилой дом, б/с 3 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 4 кв 59.48 - 110.70 40.00 т.р./м2
Ѕайкальска€ ул. (Ћисиха ост.), ∆  "Ћазурный", 2 очередь, б/с 6 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 1 кв
Ѕайкальска€ ул. (Ћисиха ост.), ∆  "Ћазурный", 3 очередь, б/с 11 »ркутск / ќкт€брьский 2009, март
Ѕайкальска€, 295а (м-н —олнечный, за гормолзаводом), жилой дом, б/с 12 »ркутск / ќкт€брьский 2007, 3 кв 39.35
Ѕайкальска€, 295а (м-н —олнечный, за отелем "—олнце"), жилой дом, б/с 13а »ркутск / ќкт€брьский 2007, 4 кв 79.00
Ѕайкальска€, 295а (м-н —олнечный, за отелем "—олнце"), коттедж, б/с 16 »ркутск / ќкт€брьский сдан 120.00
Ѕайкальска€, 295а (м-н —олнечный, за отелем "—олнце"), коттедж, б/с 3 »ркутск / ќкт€брьский сдан 226.00
Ѕайкальска€/ƒебовского ул. (—олнечный, ост √ормолзавод), ∆  Ѕайкальские ворота, б/с 3,4 »ркутск / ќкт€брьский 2009, 3 кв 42.60 - 93.90 45.00 т.р./м2
Ѕайкальска€/ƒыбовского ул. (—олнечный, ост √ормолзавод), ∆  Ѕайкальские ворота, б/с 1,2 »ркутск / ќкт€брьский 2008, 1 кв 76.46 45.00 т.р./м2
Ѕаргузин ост., ∆  "«еон", 2-€ очередь »ркутск / ќкт€брьский сдан 98.83 45.00 т.р./м2
Ѕаргузин ост., ∆  "«еон", 3-€ очередь, б/с 7 »ркутск / ќкт€брьский 2007, 4 кв
¬олжска€ ул. (ƒепутатска€ ул.), жилой дом »ркутск / ќкт€брьский 2007, 4 кв 101.10 - 123.10
ƒепутатска€ ул. (пересечение с ул. ѕискунова), ∆  Ћанинский, б/с 4 »ркутск / ќкт€брьский 2009, 3 кв 38.40 - 86.80 39.00 - 42.00 т.р./м2
ƒепутатска€ ул. (пересечение с ул. «верева), ∆  ќкт€брь, б/с 1 »ркутск / ќкт€брьский 2009, 2 кв 35.68 - 99.93 35.00 - 41.00 т.р./м2
ƒепутатска€ ул. (пересечение с ул. «верева), ∆  ќкт€брь, б/с 2 »ркутск / ќкт€брьский 2009, 2 кв 43.77 - 88.59 35.00 - 41.00 т.р./м2
ƒепутатска€ ул. (пересечение с ул. «верева), ∆  ќкт€брь, б/с 6 »ркутск / ќкт€брьский 2009, 2 кв 38.36 - 87.82 35.00 - 41.00 т.р./м2
ƒепутатска€ ул., 80, ∆  ќкт€брь, б/н »ркутск / ќкт€брьский сдан 77.00 - 127.00 45.00 т.р./м2

“аблица 5

ѕредложение застройщиков в —вердловском районе

†ќбъект строительства

†÷ена

4-а€ ∆елезнодорожна€, ∆  "¬иват" »ркутск / —вердловский 2006, 4 кв
√огол€ ул. (угол ул. „ернышевского), ∆  «вездный, б/с 2 »ркутск / —вердловский 2010, 1 кв
√огол€ ул. (пересечение ул. –ум€нцева), ∆  «елена€ улица, б/с 1-1 »ркутск / —вердловский 2008, 4 кв 43.10 - 100.50
√огол€ ул. (пересечение ул. –ум€нцева), ∆  «елена€ улица, б/с 1-2 »ркутск / —вердловский 2008, 4 кв 35.30 - 78.00
ƒжамбула ул., ∆  «аречный, б/с 1 »ркутск / —вердловский 2010, 1 кв 43.00 - 80.00 36.50 - 48.60 т.р./м2
ƒжамбула ул., ∆  «аречный, б/с 2 »ркутск / —вердловский 2010, 1 кв 48.60 - 83.10 36.50 - 48.60 т.р./м2
ƒжамбула ул., ∆  «аречный, б/с 3 »ркутск / —вердловский 2010, 1 кв 48.80 - 90.40 37.50 - 48.90 т.р./м2
ƒжамбула ул., ∆  «аречный, б/с 4 »ркутск / —вердловский 2010, 1 кв 42.90 - 81.00 36.70 - 48.90 т.р./м2
Ћермонтова ул., жилой дом, б/с 2 »ркутск / —вердловский сдан 60.90 - 240.10 40.00 т.р./м2
Ћермонтова ул., жилой дом, б/с 6 »ркутск / —вердловский 2007, 2 кв 102.13 - 137.36 38.00 т.р./м2
Ћермонтова ул. (р-н »–√“”), ∆  »зумрудный город, 1-а€ очередь, б/с 1-1 »ркутск / —вердловский 2008, 2 кв 131.80 38.50 т.р./м2
ѕервомайский м/р, ∆  «еркальный, 1 очередь »ркутск / —вердловский 2008, 2 кв 94.00 - 96.00 35.00 т.р./м2
ѕервомайский мкр. (ул. ћамина- —ибир€ка), ∆  "—основый бор", б/с 1 »ркутск / —вердловский 2008, €нварь 71.00 - 74.00 34.00 - 36.00 т.р./м2
ѕервомайский мкр. (ул. ћамина- —ибир€ка), ∆  "—основый бор", б/с 2 »ркутск / —вердловский 2008, €нварь 74.00 34.00 - 36.00 т.р./м2
ѕрофсоюзна€ ул. (пересечение с ул. –ум€нцева), ∆  «елена€ улица, б/с 1 »ркутск / —вердловский 2008, 4 кв 50.79 - 95.13
ѕрофсоюзна€ ул. (пересечение с ул. –ум€нцева), ∆  «елена€ улица, б/с 2 »ркутск / —вердловский 2008, 4 кв 43.45 - 95.20
ѕрофсоюзна€ ул. (пересечение с ул. –ум€нцева), ∆  «елена€ улица, б/с 3 »ркутск / —вердловский 2008, 4 кв 52.05 - 95.49
ѕрофсоюзна€ ул. (пересечение с ул. –ум€нцева), ∆  «елена€ улица, б/с 4 »ркутск / —вердловский 2008, 4 кв 42.04 - 95.49
–адужный м-н, ∆  "—вободные формы", б/с 5-1 »ркутск / —вердловский 2008, 2 кв 38.32 39.00 т.р./м2
–адужный м-н, ∆  "—вободные формы", б/с 5-2 »ркутск / —вердловский 2008, 2 кв 38.32 - 84.25 38.00 - 39.00 т.р./м2
–адужный м-н, ∆  "—вободные формы", б/с 7-9 »ркутск / —вердловский 2008, 1 кв 44.81 - 88.00 38.00 - 39.00 т.р./м2
–€бикова бул. (напротив к/т ќрион), ∆  ¬ариант, 1 очередь, б/с 4 »ркутск / —вердловский 2008, сент€брь
—ергеева ул. (напротив рынка –учей), жилой дом, б/с 1 »ркутск / —вердловский 2008, 4 кв 77.90 - 92.20 28.00 - 32.00 т.р./м2
—ергеева ул. (напротив рынка –учей), жилой дом, б/с 2 »ркутск / —вердловский 2009, 4 кв 55.80 - 120.30 28.00 - 32.00 т.р./м2
“ерешковой ул. (угол ул √огол€), ∆  „айка, б/с 1 »ркутск / —вердловский 2010, 1 кв

“аблица 6

ѕредложение застройщиков в  уйбышевском районе

†ќбъект строительства

†÷ена

Ѕаррикад ул., ∆  Ќовоград, б/с 1 »ркутск /  уйбышевский 2008, 4 кв 50.50 - 61.10 34.00 - 35.00 т.р./м2
Ѕаррикад ул., ∆  Ќовоград, б/с 2 »ркутск /  уйбышевский 2008, 4 кв 42.72 - 130.00 33.00 - 36.00 т.р./м2
Ѕаррикад ул., ∆  Ќовоград, б/с 3 »ркутск /  уйбышевский 2008, 4 кв 50.50 - 61.10 34.00 - 35.00 т.р./м2
Ѕаррикад ул., ∆  Ќовоград, б/с 4 »ркутск /  уйбышевский 2008, июль 40.00 - 76.00 33.00 - 36.00 т.р./м2
Ѕаррикад ул., ∆  Ќовоград, б/с 5 »ркутск /  уйбышевский 2008, июль 70.00 33.00 - 34.00 т.р./м2
 осмический пр. (р-н “ипографии), жилой дом, б/с 1 »ркутск /  уйбышевский 2007, май 91.00 - 163.00 37.00 - 43.50 т.р./м2
 осмический пр. (р-н “ипографии), жилой дом, б/с 2 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 38.00 - 119.00 42.00 - 47.00 т.р./м2
м-н “опкинский (на въезде), жилой дом, б/с 1 »ркутск /  уйбышевский 2008, 2 кв 55.74 - 74.89 30.00 - 33.00 т.р./м2
м-н “опкинский (на въезде), жилой дом, б/с 2 »ркутск /  уйбышевский 2008, 2 кв 60.24 - 70.40 30.00 - 33.00 т.р./м2
м-н “опкинский (на въезде), жилой дом, б/с 3 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 70.40 30.00 - 31.00 т.р./м2
м-н “опкинский (на въезде), жилой дом, б/с 4 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 52.55 - 70.40 30.00 - 33.00 т.р./м2
м-н “опкинский (на въезде), жилой дом, б/с 5 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 70.40 30.00 - 31.00 т.р./м2
—арафановска€ ул. (ост.  уйбышевские дома), ∆  јльтернатива, б/с 3,4 »ркутск /  уйбышевский 2008, 3 кв 38.50 - 61.30 32.00 - 33.00 т.р./м2
—арафановска€ ул. (ост.  уйбышевские дома), ∆  јльтернатива, б/с 5,6,7 »ркутск /  уйбышевский 2008, 3 кв 41.80 - 74.90 32.00 - 33.00 т.р./м2
—урнова ул., 30 (пересечение улиц  ожзаводска€, ћельнична€, –абочего штаба и —урнова), ∆—  «олотой век, б/с 1 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 40.77 - 92.00 30.00 - 35.00 т.р./м2
—урнова ул., 30 (пересечение улиц  ожзаводска€, ћельнична€, –абочего штаба и —урнова), ∆—  «олотой век, б/с 2 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 40.77 - 92.00 30.00 - 35.00 т.р./м2
—урнова ул., 30 (пересечение улиц  ожзаводска€, ћельнична€, –абочего штаба и —урнова), ∆—  «олотой век, б/с 3 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 40.77 - 102.00 30.00 - 35.00 т.р./м2
—урнова ул., 30 (пересечение улиц  ожзаводска€, ћельнична€, –абочего штаба и —урнова), ∆—  «олотой век, б/с 4 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 40.54 - 95.00 30.00 - 35.00 т.р./м2
—урнова ул., 30 (пересечение улиц  ожзаводска€, ћельнична€, –абочего штаба и —урнова), ∆—  «олотой век, б/с 5 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 40.54 - 95.00 30.00 - 35.00 т.р./м2
—урнова ул., 30 (пересечение улиц  ожзаводска€, ћельнична€, –абочего штаба и —урнова), ∆—  «олотой век, б/с 6 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 40.77 - 92.00 30.00 - 35.00 т.р./м2
—урнова ул., 30 (пересечение улиц  ожзаводска€, ћельнична€, –абочего штаба и —урнова), ∆—  «олотой век, б/с 7 »ркутск /  уйбышевский 2008, 1 кв 40.77 - 92.00 30.00 - 35.00 т.р./м2
“опкинский м/р, жилой дом, б/с 1 »ркутск /  уйбышевский 2008, 2 кв 36.49 - 53.29 35.00 т.р./м2

¬сего в »ркутске более 60 строительных компаний. 44 из них в насто€щее врем€ ведут активное строительство.

¬ число 10 самых крупных компаний вход€т следующие организации (см. табл. 7).

“аблица 7

–ейтинг 10 самых активных строителей »ркутска

є п/п

Ќазвание

 оличество сданных и стро€щихс€ объектов

ƒол€ в общем объеме строительства

1 ¬остсибстрой 33 17,28%
2 »  ƒ»— 13 6,81%
3 ѕетроград 9 4,71%
4 —троительный аль€нс ћагистраль 9 4,71%
5 «апад 8 4,19%
6 —трой омплекс 8 4,19%
7 »ркутский ƒом 7 3,67%
8 —трой-—тиль 7 3,67%
9 —трой онсалт 6 3,14%
10 »ркутск—трой»нвест 5 2,62%
ѕрочие: 86 45,01%
»того: 191 100,0%

Ќа долю 10 крупнейших иркутских компаний-строителей приходитс€ 54,97% всего первичного рынка жиль€ города. Ѕезусловным лидером рынка €вл€етс€ компани€ ¬остсибстрой. ѕо сравнению с 31.05.2007 г. конкурентна€ ситуаци€ выгл€дит более здоровой (в 2007 г. на долю 10 крупнейших застройщиков приходилось 72,75% всего первичного рынка жиль€) Ц наблюдаетс€ ее обострение. “ем не менее, ¬остсибстрой доминирует на рынке. ¬ целом прирост жилищного строительства за период май 2007 (общее число площадок 121) Ц июнь 2008 (общее число площадок 191) составил 57,85%.

–ис. 1

 рупнейшие компании-застройщики г. »ркутска

«а первое полугодие 2008 г. первичный рынок жиль€ в »ркутске значительно изменилс€. «а это врем€ средн€€ стоимость новых квартир по городу увеличилась с 45,8 до 47,67 тыс. руб. за кв. м, то есть на 4 %. –ассмотрим динамику цен по районам города.

 уйбышевский район. ¬ декабре 2007 г. средн€€ стоимость квадратного метра была равна 41,44 тыс. руб. «а полугодие она подн€лась на 13,4% и по состо€нию на 1 июн€ 2008 г. составл€ет 47,01 тыс. руб. ћаксимальна€ цена за этот период увеличилась на 12,7% Ц с 55 до 62 тыс. руб. за м2.

¬се это врем€ самый высокий предел держит компани€ Ђ«астройщикї, котора€ возводит ∆  Ђ—овременникї почти в центре города на ул. ƒекабрьских —обытий. ћинимальна€ стоимость квадратного метра увеличилась незначительно, с 30 до 30,6 тыс. руб. Ц увеличение на 2%. ѕо минимальным ценам строительство ведет компани€ Ђ—трой-—тильї, котора€ занимаетс€ строительством по улице —урнова.

ќкт€брьский район. — декабр€ 2007 года средн€€ стоимость жиль€ в данном районе увеличилась на 3% (с 46,58 до 47,98 тыс. руб.). максимальна€ стоимость уменьшилась на 1,7% с 57 до 56 тыс. руб. ¬ декабре 2007 г. по такой цене продавались площади в жилом комплексе, расположенном в проезде јмурском, который возводитс€ компанией Ђ—тройтрансї, но на данный момент все площади здесь проданы. “еперь максимальную планку держит компани€ Ђ—трой торгї, котора€ строит ∆  Ђ„удесныйї на пересечении улиц  арла Ћибкнехта и Ћыткина. ћинимум цен тоже изменилс€: стал выше на 5%, так как цена подн€лась с 39 до 41 тыс. руб. за м2. “акую стоимость компани€ Ђ—тройтрансї установила за квадратный метр жиль€ в ∆  Ђќкт€брьї, возводимый на пересечении улиц ƒепутатска€ и «верева.

—вердловский район. —редн€€ стоимость квадратного метра по сравнению с декабрем 2007 г. здесь стала выше на 7,7%. ÷ена подн€лась с 43,27 до 46,61 тыс. руб. ÷еновой максимум увеличилс€ на 20%, с 50 до 60 тыс. руб. за м2. ¬ декабре 2007 г. максимальную стоимость за квадратный метр запрашивала компани€ Ђ—тройгарантї, котора€ возводит жилой комплекс на улице Ћермонтова, а теперь этот рекорд принадлежит компании Ђ»ркутї, котора€ занимаетс€ строительством жилого дома в микрорайоне ёбилейный. ћинимальна€ стоимость увеличилась на 11,7%. Ёто св€зано с тем, что компани€ ЂЅазисстройинвестї повысила стоимость квадратного метра однокомнатных квартир с 34 до 38 тыс. руб.

Ћенинский район. ¬ Ћенинском районе средн€€ цена не изменилась. “ак же, как и в декабре 2007 г, сегодн€ она составл€ет 39 тыс. руб. за м2. максимум уменьшилс€ на 5%, 42 до 40 тыс. руб. ћинимальна€ цена увеличилась на 5,5% с36 до 38 тыс. руб. »зменени€ цены св€заны с тем, что на рынке осталось две компании, предлагающие квартиры в данном районе: Ђјсре€ї и Ђ»ркутскстройинвестї.  омпани€ Ђјнгараремстройї ушла с рынка Ц все площади в жилом доме, который она строила, проданы.

 ировский район. “ак же подвергс€ изменени€м рынок жиль€  ировского района. —редн€€ цена квадратного метра здесь уменьшилась на 12%, с 73,75 до 65 тыс. руб. ћаксимальна€ цена осталась прежней Ц 80 тыс. руб. за м2 (∆  Ђѕреображенскийї по улице ƒзержинского). «ато ценовой минимум снизилс€ за полгода на 15,5%, с 70,5 до 55 тыс. руб. ќбъ€сн€етс€ это тем, что компани€ ЂЁнергохимкомплектї открыла продажи квартир в ∆  Ђ ристаллї с более дальним сроком сдачи, чем у других объектов в этом районе.

“аблица 8

ƒинамика цен на первичное жилье в »ркутске в I полугодии 2008 г, тыс. руб./кв. м.

дек.07 июн.08
 уйбышевский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 55 62
средн€€, тыс. руб./кв. м. 41.44 47.01
минимум, тыс. руб./кв. м. 30 30.5
ќкт€брьский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 57 56
средн€€, тыс. руб./кв. м. 46.58 47.98
минимум, тыс. руб./кв. м. 39 41
—вердловский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 50 60
средн€€, тыс. руб./кв. м. 43.27 46.61
минимум, тыс. руб./кв. м. 34 38
Ћенинский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 42 40
средн€€, тыс. руб./кв. м. 39 39
минимум, тыс. руб./кв. м. 36 38
 ировский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 80 80
средн€€, тыс. руб./кв. м. 73.75 65
минимум, тыс. руб./кв. м. 70.5 55

 артина на рынке первичного жиль€ за прошедшие мес€цы 2008 года изменилась очень сильно. »зменени€ эти нельз€ назвать стабильными. √де-то квартиры подорожали, где-то Ц наоборот, упали в цене. јнализ осложн€етс€ еще и тем, что достаточно трудно вы€вить ценовой тренд.   концу года ситуаци€ может изменитьс€ как в положительную сторону дл€ потребител€, так и в отрицательную.


“аблица 9

—редн€€ стоимость квартир на первичном рынке, тыс. руб. / м2

–айон города —редн€€ рыночна€ цена
»юнь 2007 ƒекабрь 2007 »юнь 2008
ќкт€брьский 44,01 46,58 47,98
—вердловский 40,28 43,27 46,61
 уйбышевский 35,16 41,44 47,01
 ировский 48,88 73,75 65,0
Ћенинский 36,0 39,0 39,0
¬ среднем по городу: 40,87 48,81 49,12

–ис. 2

ƒинамика рыночной цены квадратного метра в новостройках в июне 2007 Ц июне 2008 гг., тыс. руб. / м2

¬ целом рост цен на рынке недвижимости в 2008 году по сравнению с 2006 и 2007 годами хоть и замедлилс€, но цена за квадратный метр продолжает оставатьс€ на очень высоком уровне. ¬ среднем рост цен за €нварь-май 2008 года на первичном рынке жиль€ составил 10,27 %. –ост себестоимости строительства с начала 2008 года составил 5,12 %.

Ќаиболее существенно подорожали квартиры эконом-класса. Ёто хрущевки, квартиры небольшого метража в более современных домах, однокомнатные квартиры практически во всех категори€х жиль€. Ќегативные процессы на мировых финансовых рынках, посто€нное напоминание в различных источниках информации о дефиците земельных участков под застройку, рост цен на стройматериалы и другие факторы говор€т о том, что цены существенно снижатьс€ не будут.


—“–ј“≈√»я –ј«¬»“»я ∆»Ћ»ўЌќ√ќ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ј √. »– ”“— ј ƒќ 2020 √ќƒј

¬ основу концепции развити€ г. »ркутска до 2020 г. положены идеи, преемственные по отношению к ранее заложенным направлени€м развити€ города. ќни заключаютс€ в четком функциональном зонировании территорий с компактной селитебной зоной и упор€доченными промышленными районами, максимальном использовании внутренних территориальных резервов дл€ нового строительства. ѕредусматриваютс€ создание развитой зоны отдыха вдоль рек јнгары, »ркута, ”шаковки и на территори€х прилегающих к городу лесных массивов, а также приоритетность экологического подхода при решении планировочных задач и обеспечении экологически безопасного развити€ города.

—тратегией развити€ (генеральным планом) предлагаетс€ сохранение и развитие исторически сложившейс€ структуры города, развитие компонентов планировочной структуры на основе урбанизированного и природного каркасов города.

ѕроектное решение генерального плана содержит градостроительное зонирование, направленное на оптимизацию использовани€ городской территории, обеспечение комфортного проживани€ жителей города, создание современной социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. ѕредусмотрено формирование функциональных зон в соответствии с √радостроительным  одексом –‘ Ц жилых, общественно-деловых, природно-рекреационных, производственно-деловых, транспортных, зон инженерных сооружений, перспективного градостроительного развити€.

¬ соответствии с концепцией развити€ выдел€ютс€ следующие виды территориальных зон:


“аблица 10

“ерриториальные зоны г. »ркутска

¬иды территориальных зон

∆илые зоны

«оны застройки индивидуальными жилыми домами

«оны застройки малоэтажными жилыми домами (

«оны застройки многоэтажными жилыми домами

«оны ведени€ садоводства и дачного хоз€йства

ќбщественно-деловые зоны

«оны делового, общественного и коммерческого назначени€

«оны размещени€ объектов образовани€

«оны размещени€ научно-исследовательских учреждений

«оны размещени€ объектов здравоохранени€

ѕроизводственные зоны

«оны производственных объектов 2, 3 класса вредности

«оны производственных объектов 4, 5 класса вредности

«оны коммунального и коммерческого назначени€

«оны инженерной и транспортной инфраструктур

«оны размещени€ объектов городского транспорта

«она размещени€ объектов инженерной инфраструктуры

«она размещени€ объектов железнодорожного транспорта

«она размещени€ объектов воздушного транспорта

«она размещени€ объектов речного транспорта

«она сельскохоз€йственного использовани€

«оны рекреационного назначени€

«оны зан€тые природными ландшафтами

«оны зан€тые парками, скверами, бульварами

«оны предназначенные дл€ зан€тий спортом, активного отдыха и туризма

«оны зан€тые городскими лесами

«оны зан€тые водными объектами

«оны специального назначени€

«оны зан€тые кладбищами

«оны зан€тые закрытыми кладбищами

«оны размещени€ режимных объектов

«оны планируемого развити€

–езервные территории дл€ развити€ жилых зон

“ерриториальные зоны могут включать в себ€ территории общего пользовани€, зан€тые площад€ми, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами.

¬ыдел€ютс€ также следующие зоны ограничени€ на использование территорий дл€ осуществлени€ градостроительной де€тельности:

Ц          ќбъединенные зоны охраны объектов историко-культурного наследи€.

Ц          —анитарно-защитные зоны предпри€тий и объектов.

Ц          ¬одоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

Ц          «оны затоплени€ паводком 1% обеспеченности.

Ц          «оны санитарной охраны источников питьевого назначени€.

—овершенствование структуры жилой застройки стратегией развити€ предусматриваетс€ в нескольких направлени€х.

–еконструкци€ и реставраци€ территорий исторического наследи€. ќснованием дл€ определени€ структуры этажности в исторической части города €вл€етс€ ѕроект охранных зон.

–еконструкци€ существующих селитебных территорий, зан€тых ветхим, малоценным и некапитальным жилым фондом, предусматриваетс€ преимущественно за счет застройки переменной этажности (от 3 до 9 этажей) с сохранением существующей планировочной структуры.

–еконструкци€ территорий, значимых в градостроительном отношении, прежде всего микрорайона ѕарковый, а также реконструкци€ северной части —вердловского округа на территории, освобождаемой при сносе некапитального жилого фонда, предусматриваетс€ преимущественно путем формировани€ урбанизированной многоэтажной застройки.

Ќовое строительство на свободных площадках предусматриваетс€ как в многоэтажном (микрорайоны Ќово-Ћенино, “опкинский), так и в малоэтажном блокированном и усадебном исполнении.

–еконструкци€ и развитие жилых территорий базируетс€ на следующих основных принципах:

Ц          осуществление строительства разнообразных типов жилых домов дл€ различных социальных групп населени€;

Ц          использование внутренних территориальных ресурсов селитебных территорий Ц реконструкци€ территорий, зан€тых ветхим фондом, устройство мансард, пристроек, выборочное уплотнение застройки;

Ц          резервирование площадок дл€ перспективного жилищного строительства на прибрежных территори€х »ркутска-II, пойменных территори€х р. »ркут (∆илкино), территорий, освобождающихс€ при выносе предпри€тий коммунального и производственного назначени€ на прибрежных территори€х јнгары (ћарата) и территорий, зан€тых в насто€щее врем€ участком аэропорта;

Ц          дальнейшее развитие индивидуального жилищного строительства (»ркутск-II, –абочее, ћарата) и на площадках за пределами городской черты.

ѕланом развити€ города предусматриваетс€ сохранение некоторых районов усадебной застройки (в Ќово-Ћенино, предместь€х ћарата, –адищево, –абочее, п. Ѕоково).

“акже намечаетс€ I этап реконструкции застроенных территорий поймы р. »ркут, района ∆илкино - поселков √орького,  ирова, –елка, расположенных в зоне высокого риска затоплени€ паводками 1% обеспеченности - инженерна€ подготовка и защита от затоплени€ и подтоплени€.

–азвитие ѕравобережного административного округа. ѕланировочна€ структура ѕравобережного округа включает крупные планировочные районы: предместье ћарата, предместье –абочее, центральную историческую часть города.

¬ предместье ћарата предусматриваетс€ завершение микрорайона “опкинский как многоэтажным жильем и жильем средней этажности, так и усадебной застройкой. –езервируютс€ территории между улицами —урнова и –абочего штаба, сегодн€ зан€тые мелкими предпри€ти€ми разного направлени€, под перспективную жилую и общественно-деловую зону. ќсновные планировочные оси формируютс€ городскими магистрал€ми —урнова, –абочего штаба, Ѕаррикад, здесь сосредоточены основные объемы реконструкции существующего жилищного фонда с его частичной заменой и новым строительством на освободившихс€ территори€х и территори€х выносимых предпри€тий коммунального и производственного назначени€. —охран€ютс€ крупные массивы индивидуального жилищного строительства в предместь€х ћарата и –абочее, развиваютс€ поселки индивидуального жилищного строительства в пади  аштак, ѕади “опка, п. —лавный.

∆илищно-гражданское строительство в центральной исторической зоне направлено на выполнение функций современного центра административной и деловой жизни города и области при сохранении и активном включении в эти функции объектов исторического наследи€. «она центра имеет значительные резервы дл€ выборочной реконструкции и нового строительства (в контексте исторической среды), поскольку значительные по площади участки зан€ты ветхим фондом. ¬ целом предусматриваетс€ сохранение исторической планировки. »з центральной части вынос€тс€ целый р€д экологически неблагопри€тных промышленных предпри€тий. ќдним из необходимых условий реконструкции этого района €вл€етс€ разработка и применение индивидуальных решений, учитывающих характер существующей исторической застройки. ѕри реставрации исторически ценной застройки должны быть проведены работы по архитектурно-ландшафтной регенерации исторической зоны, а также благоустройство территории и дворовых пространств.

  основным меропри€ти€м по реконструкции центральной части города отнесены:

Ц          комплексна€ реконструкци€ и организаци€ транспортного и пешеходного движени€ в районе ÷ентрального рынка;

Ц          вынос из центральной части крупных рынков уличной и мелкооптовой торговли;

Ц          создание зон ограничений дл€ транспорта (зона исторического €дра и рекреационные территории вдоль р. јнгары);

Ц          выборочное уплотнение жилой среды, реконструкци€ зданий (надстройка этажей, устройство мансард, пристроек, использование нижних этажей зданий под обслуживающие функции);

Ц          вынос транзитного и грузового движени€ из центра, размещение системы автосто€нок в центральной части и многоэтажных гаражных комплексов на периферии центра;

Ц          формирование на предмостной площади градостроительного ансамбл€ со стороны старого јнгарского моста;

Ц          вынос экологически вредных предпри€тий из центральной зоны (дрожжевого завода, хлебокомбината, литейного производства на территории »«“ћ).

¬сего в ѕравобережном административном округе разместитс€ 614,0 тыс. м2 общей площади нового жилищного строительства при сносе 165,9 тыс. м2 общей площади в основном ветхого фонда.

ќкт€брьский административный округ. ќсновна€ планировочна€ иде€ развити€ района - формирование его пространственного каркаса за счет пробивки улицы —едова (т. н. ЂЅайкальского лучаї), а также перспективной диагональной магистрали до ћаратовской разв€зки, €вл€ющейс€ частью скоростного городского транспортного кольца, ув€занного со стро€щимс€ мостом и плотиной √Ё—.

Ќагорна€ часть ќкт€брьского округа с уже сформировавшейс€ планировочной структурой застраиваетс€ за счет сноса малоценного некапитального жилого фонда, крупна€ площадка под комплексное строительство - микрорайон ѕарковый - также планируетс€ к реализации на срок до 2020 г. при сносе дерев€нной застройки.

¬ створе нового јнгарского моста формируетс€ крупный общественно-деловой центр. Ќа срок до 2020 г. предусмотрен вынос с прибрежных территорий телецентра, имеющего значительную санитарно-защитную зону. —ооружение телебашни предлагаетс€ сохранить и придать ему другую функциональную направленность Ц коммерческо-развлекательную, что будет способствовать развитию потенциально больших дл€ »ркутска возможностей дл€ развити€ туризма.

«начительное развитие получают прибрежные территории р. јнгары в районе бульвара ѕостышева и Ћисихи за счет выноса территорий промышленного и коммунального назначени€, упор€дочени€ транспортной инфраструктуры района, формировани€ рекреационной зоны и набережной со стороны р. јнгары.

 рупным и градостроительно значимым планировочным элементом ќкт€брьского округа становитс€ территори€ п-ова „ертугеевский, завершающа€ формирование ЂЅайкальского лучаї и на сегодн€ €вл€юща€с€ одной из немногих перспективных свободных от застройки площадок города. Ќа срок до 2020 г. предусмотрено начало освоени€ этого района. ¬сего в ќкт€брьском округе размещаетс€ 1 933,3 тыс. м2 общей площади нового строительства, снос составл€ет 210,7 тыс. м2.

—вердловский административный округ. —амый крупный округ »ркутска, здесь можно выделить р€д крупных планировочных зон: северную (√лазково и —тудгородок), южную (јкадемгородок, микрорайоны ёжный, ѕриморский, ёбилейный, поселки √Ё—) и западную (м-ны ”ниверситетский, ѕервомайский, —инюшина гора).

¬виду благопри€тного в градостроительном отношении расположени€ —вердловского округа в плане города предлагаетс€ включить северную часть округа в район сплошной реконструкции с размещением многоэтажной жилой застройки в объеме 470 тыс. м2 общей площади.  рупные площадки размещени€ жилищного строительства сосредоточены в √лазково, где уже в насто€щее врем€ ведетс€ жилищное строительство на реконструируемой территории.  рупные свободные площадки предусмотрены к застройке в районе —тудгородка на месте выносимого радиопол€ и на прибрежных территори€х јкадемгородка.

–айон жилой застройки в южной части округа, восточнее микрорайона ёбилейный, упор€дочиваетс€ с реконструкцией территории в районе ул. якоби и ограничиваетс€ дл€ дальнейшего территориального развити€ в св€зи с соседством с зоной охраны ≈ршовского водозабора.

ѕроектом выноситс€ режимный объект в районе существующего радиозавода, освободивша€с€ территори€ предназначена дл€ размещени€ жилищного строительства.

¬сего в —вердловском округе размещаетс€ 2 011,8 тыс. м2 общей площади нового строительства, снос составл€ет 211,4 тыс.м2.

Ћенинский административный округ. Ћенинский административный округ сформирован двум€ крупными жилыми районами - Ќово-Ћенино и »ркутск-II, разделенными крупным промышленным районом (—еверным промузлом). Ќовое жилищное строительство концентрируетс€ в структуре микрорайонов (VI, VII, VIII микрорайоны) в жилом районе Ќово-Ћенино, преимущественно на свободных от застройки территори€х, что позвол€ет существенно снизить стоимость жилищного строительства. ¬ VI, VII, VIII микрорайонах намечено размещение нового жилищного строительства общей площадью 465,8 тыс. м2. —охран€ютс€ крупные территории индивидуальной жилой застройки в юго-западной части Ќово-Ћенино.

Ќа территории жилого района »ркутск-II предусмотрено выборочное строительство в границах многоэтажной застройки (улицы Ћенинградска€ - ћуравьева - ћ.”ль€новой - ѕолтавска€), малоэтажна€ застройка размещаетс€ в юго-восточной части района (смежно с п. Ѕоково). ‘ормируетс€ крупный поселок индивидуальной жилой застройки (п. Ѕоково), на территори€х требующей проведени€ меропри€тий по инженерной подготовке.

—ледует отметить, что на территории Ћенинского округа предлагаетс€ сохранить на срок до 2020 г. значительный объем существующей усадебной застройки и в небольшом объеме зарезервировать возможность ее замены на многоэтажную застройку на территори€х, примыкающих к ул. –.Ћюксембург, и в основном ветхой застройки - по ул.  расный путь.

¬сего в Ћенинском округе размещаетс€ 1040,3 тыс. м2 общей площади нового строительства, снос составл€ет 114,5 тыс. м2.

ќсобое внимание следует уделить перспективному развитию Ћенинского округа. —тратегией развити€ предусмотрено за срок 2008-2020 гг. освоение, предполагающее коренную реконструкцию, территорий, ныне зан€тых низкоплотной неблагоустроенной и неупор€доченной усадебной застройкой - поймы р. »ркут, района ∆илкино, поселков √орького,  ирова, –елка, расположенных в зоне высокого риска затоплени€ паводками 1% обеспеченности (один раз в 100 лет), а также в зоне катастрофического разрушени€ в случае прорыва »ркутской √Ё—. ¬ соответствии с постановлением губернатора »ркутской области от 28 апрел€ 1997 г. є 149-ѕ Ђќб услови€х хоз€йственной де€тельности на территори€х »ркутской области, наход€щейс€ в зоне периодического затоплени€ и подтоплени€ паводкамиї, строительство новых, расширение и реконструкци€ существующих зданий и сооружений возможно только после создани€ систем инженерной защиты территории. ѕоэтому предусмотрены следующие меропри€ти€ инженерной защиты территории:

Ц          строительство магистралей непрерывного и регулируемого движени€, предусмотренных транспортной схемой и выполн€ющих роль дамб обваловани€;

Ц          производство дренажных работ;

Ц          планировка и подсыпка территории;

Ц          использование первых этажей зданий под общественные функции.

ќсвоение на перспективу пойменных территорий, расположенных практически в центре города, позволит разместить здесь многоэтажную высокоплотную застройку, котора€ обогатит силуэт города, обеспечит компактность застройки и существенно повысит эффективность использовани€ городских территорий. —ледует отметить, что предыдущим генеральным планом предусматривалось освоение, кроме вышеперечисленных площадок поймы, острова  ировский со строительством жилого района и общегородского центра. √енпланом предлагаетс€ осуществление на о.  ировский только регулируемой рекреационной де€тельности, с включением его в структуру озелененных территорий города, с размещением спортивных сооружений, так как на зону затоплени€ 1% обеспеченности р. »ркут накладываетс€ аналогична€ зона затоплени€ р. јнгары, а скорость течени€ паводковых вод ставит под сомнение эффективность инженерной защиты данной территории.

¬ целом по городу на перспективу ожидаетс€ дальнейшее сокращение количества более или менее крупных предпри€тий и по€вление небольших специализированных производств с использованием высоких технологий и новейшего оборудовани€. «а счет высвобождени€ территорий неэффективно используемых предпри€ти€ми (около 211 га) снизитс€ потребность в отводе новых участков дл€ общественного и жилищного строительства, озеленени€.

јнализ территорий в пределах городской черты показывает, что резервные территории дл€ размещени€ и передислокации промпредпри€тий и коммунально-складских объектов составл€ют незначительную часть.

√ород в своих границах не имеет достаточного количества благоустроенных территорий дл€ размещени€ таких объектов.

¬ качестве резерва в пределах освоенных промышленных территорий можно рассматривать площадки пришедших в упадок предпри€тий стройиндустрии (—еверо-«ападный промузел, ћельниково), со сносом усадебной застройки в зонах санитарной вредности.

¬ каждом промрайоне имеютс€ резервные территории от 0.5 до 10 га, что дает при необходимости возможность расширени€ действующих или размещени€ новых небольших объектов промышленного и коммунально-складского назначени€.  ратка€ характеристика резервных территорий приведена в таблице 11.

“аблица 11

’арактеристика резервных территорий

Ќаименование зон ѕлощадь участков (га) ‘ункциональна€ зона ¬озможность ж/д обслуживани€ ƒопустимый класс санитарной вредности
Ћенинский административный округ:
- район —еверного промузла 30 ѕромышленна€, коммунально-складска€ ƒа Ў-1”
- район —еверо-«ападного промузла 30 √ородские леса ƒа Ў-1”
- ∆илкинска€ промзона 15  оммунально-складска€ зона ƒа IV-V
—вердловский административный округ:
- район Ќово-»ркутской “Ё÷ (к северо-западу от “Ё÷) 60 ѕахотные земли »ркутско-сельского района Ќет Ў-1”
ѕравобережный административный округ, район ћарата 5,0  оммунально-складска€ зона Ќет IV-V
¬сего 140

–езервные территории в районе Ќово-»ркутской “Ё÷ размещаютс€ на земл€х »ркутского муниципального района. ”читыва€ наличие инженерного обеспечени€, освоение этой территории возможно в первую очередь. ќбеспечение железнодорожным транспортом затруднено, но имеетс€ развита€ сеть автомобильных дорог.

 онцепцией развити€ города рассматривалось два варианта изменени€ городской черты.

ѕервый вариант (минимальный) предусматривал приведение в соответствие с «емельным кодексом –‘ существующей границы города, котора€ на некоторых участках режет отдельные землепользовани€, и включал резервные территории дл€ развити€ города на „ертугеевском полуострове (верхний бьеф »ркутской √Ё—).

ѕо второму варианту (максимальному) в городскую черту предлагалось включить ближайшие к городу поселки индивидуальной застройки: «ападный, —ергиев ѕосад, Ќово-»ркутский, Ќиколов ѕосад, »зумрудный, Ќово-–азводна€, »—’» и поселок ћолодежный, а также резервные территории дл€ развити€ городской застройки в районе существующего аэропорта и, как и в первом варианте, - территорию полуострова „ертугеевский, а также исключить из территории города часть лесов на востоке, п. ѕлишкино.

¬ результате работы согласительной комиссии администраций г. »ркутска и »ркутского района прин€то начертание границы города, включающей р€д территорий в юго-западной части —вердловского административного округа Ц Ќово-»ркутской “Ё÷, предпри€тий »рутскпищепрома, части „ертугеевского полуострова и исключающей территории в восточной части города в окрестност€х д. ѕлишкино.

«а начальную точку границы прин€та вершина угла, лежаща€ в фарватере р. јнгара, в 250 м от южной оконечности Ѕарабановых островов и в 250 м от сли€ни€ рек ћегет и ¬ересовка. ƒалее граница проходит по фарватеру (вверх по течению) р. јнгара между островами Ѕел€ковские и о.  онный, островами “аловый, –€бик,  озленок и левым берегом р. јнгара, о. јрхиерейский и правым берегом р. јнгара. ¬ районе перехода ЋЁѕ-220 к¬т через р. јнгара (о. јрхиерейский) граница поворачивает в сторону правого берега р. јнгара, выходит на береговую линию правого берега р. јнгара (в районе садоводства "ќзерное") и огибает северную окраину садоводства "ќзерное". ƒалее проходит по юго-западному склону ¬ерхоленской горы, выходит на юго-западную окраину д. ѕарфеновка, проходит вдоль ЋЁѕ-220 к¬т до пересечени€ с руслом р. ѕадь “опка (в 300 м к северу от иловых карт ѕравобережных очистных сооружений). «атем под пр€мым углом поворачивает на северо-восток в направлении транспортной разв€зки автомагистралей јлександровского и  ачугского трактов, пересекает транспортную разв€зку, проходит (на прот€жении 1,8 км) вдоль восточной стороны  ачугского тракта. ƒалее граница поворачивает в восточном направлении, проходит по лесному массиву до пересечени€ с ЋЁѕ-35 к¬т подсобного хоз€йства 12 км Ѕайкальского тракта, проходит по лесному массиву, пересека€ падь —итникова и падь √лубокую в направлении на падь ¬арначью. ¬ 300 м от пади ¬арначьей поворачивает на северо-восток, пересекает авиа-, керосинопровод "јнгарск - аэропорт "»ркутск", русло р. ѕадь “опка, проходит в сторону пади ѕоперечной, выходит на вершину водораздела рек ѕадь “опка и —ол€нка, плавно поворачивает на юго-восток в сторону пади —авкина. ¬ 900 м от пади —авкина под тупым углом поворачивает на юг, пересекает правый приток р. —ол€нка, лесную просеку и выходит в вершину пади ”шканка. ƒалее под пр€мым углом поворачивает в сторону южной окраины —“‘ (свино-товарна€ ферма). ¬ 350 м от автомобильной дороги "»ркутск - ѕлишкино" под острым углом поворачивает на юго-запад и проходит по опушке лесного массива пади ѕлишкино вдоль автомобильной дороги на г. »ркутск и северо-западной границы »“  272/4 вплоть до северной окраины садоводства "–одник". ƒалее пересекает автомобильную дорогу на г. »ркутск, проходит по северо-восточной границе застройки садоводства "–одник", выдел€€ земельный участок Ќеудачина ¬.ј. в ведение »ркутского района, и выходит в вершину угла, лежащую в русле р. ”шаковка. «атем резко поворачивает на юго-запад и проходит по руслу р. ”шаковка вдоль границ садоводств "–одник" и "—олнышко", пересекает авиа-, керосинопровод "јнгарск - аэропорт "»ркутск", проходит на прот€жении 2,5 км в том же направлении по руслу р. ”шаковка вдоль садоводств "ћа€к" и "¬осток". ¬ 300 м юго-восточней стыка границ садоводства "ѕросвещение" и "ѕитомника декоративных культур" граница поворачивает в строну ул. ¬илюйской (частна€ жила€ застройка). ¬ районе усадьбы N 61 граница по ул. ¬илюйской поворачивает на юг, проходит по березовой роще, между частной жилой застройкой г. »ркутска и пос. ƒзержинский, пересекает ул. ƒорожна€ в районе усадеб N 51 и N 53-Ѕ, под пр€мым углом поворачивает на северо-запад и проходит вплоть до задворков усадьбы N 1 по ул. ћолодежна€. ƒалее поворачивает под пр€мым углом и проходит по задворкам частной застройки по ул. ћолодежной в сторону автогаражного кооператива N 61, выходит на северо-западный угол автогаражного кооператива N 61 и огибает территорию автогаражного кооператива N 61 (выдел€€ частную жилую застройку ћћѕ ’ пос. ƒзержинск, в ведение »ркутского района). ƒалее проходит вдоль северной стороны взлетно-посадочной полосы аэропорта "»ркутск", пересекает авиа-, керосинопровод "јнгарск - аэропорт "»ркутск" (в районе мемориала "ѕам€ть"), огибает строени€ в конце взлетно-посадочной полосы аэропорта "»ркутск", под острым углом поворачивает на северо-запад, пересека€ вновь авиа-, керосинопровод в районе  »ѕа N 76-ј и проходит вдоль южной стороны взлетно-посадочной полосы в северо-западном направлении до антенного пол€ аэропорта "»ркутск" и въезда в автогаражный кооператив N 144. «атем под пр€мым углом поворачивает в направлении объездной автомагистрали "»ркутск - Ћиств€нка", проходит между городским овощехранилищем (ныне ќјќ "—окол", ћѕ "÷ентральный рынок", ќќќ "»ркоопвнешторг") и индивидуальной коттеджной жилой застройкой пос. —ветлый, идет до объездной автомагистрали "»ркутск - Ћиств€нка", под острым углом резко поворачивает на юго-восток и проходит на прот€жении 500 м вдоль автомагистрали "»ркутск - Ћиств€нка". ƒалее под тупым углом поворачивает на юг, проходит вдоль западной стороны границ индивидуальной жилой застройки пос. —олнечный-2 (выдел€€ жилую застройку пос. —олнечный-2 в ведение »ркутского района) до юго-западного угла индивидуальной жилой застройки. ѕод пр€мым углом поворачивает на восток и проходит вдоль южной стороны границ индивидуальной жилой застройки пос. —олнечный-2 (вдоль Ѕайкальского тракта) до пересечени€ с ¬Ћ-110 к¬т, идущей к электрической подстанции "ѕриморска€", под пр€мым углом поворачивает на юг, пересекает Ѕайкальский тракт (в районе 9 км) и выходит на линию ЋЁѕ-110 к¬т, проход€щую по пади „ертугеевской. ƒалее в юго-западном направлении проходит по линии ЋЁѕ-110 к¬т до береговой линии залива „ертугеевский, входит в акваторию залива и в 350 м юго-западнее электрической подстанции "ѕриморска€" резко поворачивает на юго-восток в сторону береговой линии мыса “олстый. ¬ 800 м от береговой линии поворачивает на юго-запад и проходит в данном направлении на прот€жении 320 м, далее под тупым углом поворачивает в южном направлении и выходит на береговую линию акватории »ркутского мор€, пересекает акваторию »ркутского мор€ в юго-западном направлении и выходит на юго-восточную часть оконечности мыса ≈ршовского залива. ѕроходит по акватории ≈ршовского залива в сторону садоводств "јнгара" и "√еолог", выходит на юго-западную оконечность границы застройки садоводства "јнгара", поворачивает в сторону стыка границ садоводств "јнгара" и "√еолог", проходит по их смежной границе застройки (выдел€€ садоводство "√еолог" в ведение »ркутского района), выходит на северо-восточный стык границ садоводств "јнгара" и "√еолог", резко поворачивает в северо-западном направлении, проходит по границе застройки садоводства "√еолог". ¬ районе антенного пол€ ¬Ќ»»‘“–» резко поворачивает в юго-западном направлении и проходит по границам садоводства "√еолог" вплоть до стыка границ индивидуальной жилой застройки "Ќорд-¬ест" и земельного отвода »ркутской государственной налоговой инспекции (выдел€€ территорию »ркутской налоговой инспекции в ведение »ркутского района), проходит по стыку их границ в направлении юго-восточного угла автогаражного кооператива N 5 в микрорайоне ёбилейный, идет по внешним контурам границ застройки автогаражного кооператива N 5 и ѕрибайкальского национального парка в сторону объездной автодороги микрорайона ёбилейный, под пр€мым углом поворачивает на юго-запад в направлении »ркутского дома-интерната и северо-восточного угла территории пос. Ѕерезовый (выдел€€ последний в ведение »ркутского района). ¬ 75 м от территории »ркутского дома-интерната поворачивает в северо-западном направлении, огибает по внешним контурам границ территорию »ркутского дома-интерната, выходит на юго-западный угол садоводства "Ѕерезка", проходит по юго-западной границе садоводства "Ѕерезка" до пересечени€ с автомобильной дорогой на падь ћельнична€. ƒалее граница в северо-восточном направлении проходит по границе садоводства "Ѕерезка" до стыка границ автогаражного кооператива N 175 и магазина "—тройматериалы" по ул.  остычева, 32. ƒалее граница проходит между территорией магазина "—тройматериалы" (выдел€€ территорию магазина в ведение »ркутского района) и территорией автогаражного кооператива N 175 до юго-западного угла границ территории автогаражного кооператива N 175, пересекает  очумихинский лог, 4 линии ЋЁѕ и выходит на окраины индивидуальной частной застройки 3-го пос. √Ё—. «атем проходит по окраинам границ застройки 3-го пос. √Ё— до юго-восточного угла территории ¬ысшей школы ћ¬ƒ, огибает территорию школы ћ¬ƒ и "ѕитомника служебных собак" (выдел€€ территории последних в ведение »ркутского района). Ќе доход€ 100 м до северного угла территории "ѕитомника служебных собак", граница муниципального образовани€ поворачивает на север и выходит на границу индивидуальной коттеджной застройки пос. Ќово-»ркутский, огибает индивидуальную коттеджную застройку по восточной стороне границ, проходит по склону  узьмихинской горы, выходит на пункт триангул€ции "«аборна€". ƒалее выходит на юго-восточный угол территории автогаражного кооператива N 173 (микрорайон ”ниверситетский), огибает территорию автогаражного кооператива N 173 и выходит на объездную автодорогу микрорайона ”ниверситетский. «атем поворачивает на запад в сторону микрорайона ѕервомайский, проходит по северной окраине границ застройки садоводства "ёбилейное" и, пересека€ ЋЁѕ-110 к¬т, выходит на северо-восточный угол садоводств "»м. ћичурина" и "«елена€ √орка" (микрорайон ѕервомайский) и огибает садоводства по восточной, южной и западной сторонам. ќт северо-западного угла садоводств "»м. ћичурина" и "«елена€ √орка" проходит по контуру границ земельного участка "¬остсибсантехмонтажа" параллельно частной жилой застройке микрорайона ѕервомайский до северо-западного угла территории "¬остсибсантехмотажа". ƒалее поворачивает на юг и проходит по смежным границам территорий автогаражного кооператива N 156 и "¬остсибсантехмонтажа" до юго-восточного угла территории автогаражного кооператива N 156, затем под пр€мым углом поворачивает в западном направлении до юго-восточного угла отстойников Ќово-»ркутской “Ё÷ (в районе русла р.  а€). ќгибает отстойники и выходит на границу территории Ќово-»ркутской “Ё÷, проходит по восточной стороне границ территории Ќово-»ркутской “Ё÷, выходит на юго-восточный угол территории Ќово-»ркутской “Ё÷ (в районе јЅ«), поворачивает в северо-западном направлении на юго-западный угол территории "Ёнергоремстро€", огибает по контуру территорию Ќово-»ркутской “Ё÷ (выдел€€ территории "јгродорспецстро€", јќ«“ "“руд", "¬остокэнергомотажа", "Ёнергоремстро€" и "ќвощехранилища –айпотребсоюза" в ведение »ркутского района) и выходит на юго-западный угол садоводства "ћичуринец". ƒалее проходит по смежным границам садоводства "ћичуринец" и территории Ќово-»ркутской “Ё÷, выходит на северо-западный угол территории Ќово-»ркутской “Ё÷, под пр€мым углом поворачивает на юго-восток и идет до центрального въезда на территорию Ќово-»ркутской “Ё÷. «атем под пр€мым углом поворачивает и выходит на юго-восточный угол «јќ "»ркутскпищепром", огибает территорию «јќ "»ркутскпищепром", территорию автогаражного кооператива N 169, территорию суконно-вал€льной фабрики "јрктика" (выдел€€ последние в ведение »ркутского района) и выходит на юго-восточный угол территории ќќќ "“ехмонтажсервис". «атем под пр€мым углом поворачивает на северо-запад и проходит по границам застройки ќќќ "“ехмонтажсервис", и идет до стыка с границей застройки јќ "Ѕайкал-Ћада". ƒалее выходит на юго-западный угол границ застройки јќ "Ѕайкал-Ћада", под пр€мым углом поворачивает на северо-восток, проходит по стыку границ застройки јќ "Ѕайкал-Ћада", “ќќ "“€гач (выдел€€ “ќќ "“€гач" в ведение »ркутского района) и выходит на северо-западный угол застройки √ородской инфекционной больницы, проходит в северном направлении, пересека€ в районе 8 км автомагистраль "»ркутск -  ултук", и выходит на юго-восточный угол границ застройки садоводства "—адовод". ќгибает его по внешнему контуру, проходит по лесному массиву, пересекает на 5194 км главные пути магистрали ¬—∆ƒ, р. »ркут и выходит на южную оконечность острова " азачьи луга". ѕод пр€мым углом пересекает 3 линии ЋЁѕ-220 к¬т, выходит на фарватер р. »ркут, проходит по фарватеру р. »ркут, в районе садоводства "јвтомобилист" поворачивает на северо-запад и выходит на юго-западный угол садоводства "јвтомобилист". ƒалее граница проходит по внешним контурам границ садоводств: "јвтомобилист", "√орн€к", "Ќаука", "¬торчермет", "∆елдорфармаци€", выходит на северо-восточный угол границ садоводства "∆елдорфармаци€", поворачивает на северо-восток и проходит в данном направлении 300 м. «атем поворачивает на северо-запад, пересекает линию ЋЁѕ-220 к¬т, подходит к IV главному пути перегона ¬—∆ƒ "»ркутск-—ортировочный - √ончарово", пересекает на 5180 км IV главный путь перегона и проходит в направлении объездной автомагистрали "»ркутск -  расно€рск", проходит вдоль левой стороны объездной автомагистрали, пересекает транспортную разв€зку на пос. ћамоны и выходит на юго-восточный угол Ќово-Ћенинского кладбища. ќписывает его по внешнему контуру границ вплоть до северо-западного угла кладбища. ƒалее проходит в северо-западном направлении, пересекает ЋЁѕ-110 к¬т и 2 линии ЋЁѕ-220 к¬т и упираетс€ в контур границ садоводства "6-€ ѕ€тилетка", резко поворачивает на юго-запад и, повтор€€ внешние контуры границ садоводств "6-€ ѕ€тилетка", "Ћокомотив", "¬одник", "—путник" (оставл€€ садоводства "«доровье", "јистенок", " олос-1" и "√орка" в ведении »ркутского района), выходит на внешний контур (юго-западный угол) автогаражного кооператива N 59. «атем поворачивает в северо-западном направлении и выходит на северо-западный угол автогаражного кооператива N 153. ѕод пр€мым углом поворачивает на северо-восток, выходит на левую сторону автомагистрали "»ркутск -  расно€рск" (выдел€€ индивидуальную жилую застройку ѕјј "»нтеграл", "¬торма-Ѕайкал" и »ркутского совхоз-техникума, в ведение »ркутского района). ƒалее резко поворачивает на северо-запад, проходит вдоль левой стороны автомагистрали вплоть до северо-восточного угла границ индивидуальной жилой застройки »ркутского совхоз-техникума, поворачивает на северо-восток, пересека€ автомагистраль "»ркутск -  расно€рск", в 200 м от северо-восточного угла границ индивидуальной жилой застройки »ркутского совхоз-техникума граница поворачивает в северо-западном направлении, через 750 м пересекает автомагистраль "»ркутск -  расно€рск", проходит по юго-западной стороне границы ј«— «јќ "ѕолимаг" в сторону транспортной разв€зки. ѕересекает транспортную разв€зку и переходит на правую сторону автомагистрали "»ркутск -  расно€рск", проходит вдоль правой стороны автомагистрали, огибает внешние контуры границ фирмы "√ринфорд" (выдел€€ последнюю в ведение »ркутского района), пересекает железнодорожную ветку и автомобильную дорогу на ст. Ѕатарейна€. ѕроходит далее до пересечени€ с руслом р. ¬ересовка (в 180 м от автомобильного моста через р. ¬ересовка), поворачивает на северо-восток и проходит на прот€жении 1 км по руслу р. ¬ересовка, поворачивает на северо-запад, проходит по лесному массиву (в 1,3 км от автомагистрали "»ркутск -  расно€рск") пересекает автомобильную дорогу на пос. ¬ересовка. ¬ 200 м от пересечени€ плавно поворачивает и проходит по границе лесного массива до пересечени€ ЋЁѕ-35 к¬т и русла р. ћегет. ƒалее поворачивает на север, в сторону пос. ћегет, и выходит на юго-восточный угол 46 квартала ћегетского лесничества  итойского лесхоза, по восточной стороне 46 и 45 кварталов ћегетского лесничества  итойского лесхоза, оставл€€ последние в контуре јнгарского района. «атем граница идет по северной стороне 47, 48 кварталов, оставл€€ последние в г. »ркутске, до пересечени€ с р. ћегет. ѕо р. ћегет граница идет вниз по течению, пересека€ железнодорожное полотно ¬—∆ƒ, и выходит на начальную точку, лежащую в фарватере р. јнгара, в 250 м от южной оконечности Ѕарабановых островов и в 250 м от сли€ни€ рек ћегет и ¬ересовка.

ѕлощадь городского округа в указанных границах составл€ет 27 693,7 га., что меньше, чем в пределах ранее существовавшей городской черты (29 910,8 га).


«ј Ћё„≈Ќ»≈

Ќекоторое затишье наблюдалось на рынке недвижимости в 2007 году. Ёто и пон€тно, ведь ажиотаж 2006 года не мог пройти бесследно. » если за 2006 цены на недвижимость возросли более чем в 2 раза, то 2007 год можно охарактеризовать затишьем: плавным ростом цен, низким уровнем спроса.

— €нвар€ по сент€брь 2007 г. спрос на объекты первичной недвижимости носил сдержанный характер. ѕродавцы, чтобы не позволить упасть ценам, шли на уступки клиентам, предлага€ скидки при покупке квартиры: до 15-20% при условии единовременной оплаты всей стоимости, снижали процент под ипотеку. ѕомимо скидок предлагались и различные подарки: например, в некоторых элитных домах в придачу к квартире дарили место в паркинге, в домах класса пониже - лоджию или балкон, проводились разнообразные розыгрыши путевок, бытовой техники. ÷ены росли медленными темпами. ќднако, начина€ с сент€бр€ спрос активизировалс€ и продолжает набирать обороты до сих пор. —редние цены на рынке массового жиль€ составл€ют на данный момент пор€дка 49 000 руб./кв.м.

¬ феврале 2008 г. в стадии строительства находилс€ 191 объект. ѕредпочтени€ покупателей по районам »ркутска выгл€д€т следующим образом: более 80% покупателей предпочли бы жить в спальных районах города, пор€дка 15% - в историческом центре.

—труктура предпочтений покупателей мен€етс€ в зависимости от целей приобретени€ жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приобретают квартиру не дл€ извлечени€ дохода (перепродажи), а дл€ себ€, дл€ того чтобы жить там самим. ѕоэтому предпочтение отдаетс€ пусть и небольшой, но двухкомнатной квартире, а не крупной однокомнатной. Ќаибольшим интересом пользуютс€ одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров.

ќдна из тенденций года Ц увеличение доли ипотеки. ¬ 2008 г. ожидаетс€ увеличение сделок с недвижимостью через ипотеку вдвое несмотр€ на тот факт, что многие банки ужесточили требовани€ к заемщику и произошло небольшое увеличение ипотечных ставок после краха американской ипотечной системы.

¬ будущем кардинального изменени€ ситуации на рынке недвижимости не ожидаетс€. ÷ены медленно, но все же будут ползти вверх. ¬ 2008 году рост цен ожидаетс€ летом, а в целом же за год возможен рост цен на 15 %. —труктура спроса и предложени€ как по районам, так и по типам квартир существенно не изменитс€.

–езультаты анализа первичного рынка жиль€ г. »ркутска дали следующие результаты:

“аблица 12

ƒинамика цен на первичное жилье в »ркутске в I полугодии 2008 г, тыс. руб./кв. м.

дек.07 июн.08
 уйбышевский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 55 62
средн€€, тыс. руб./кв. м. 41.44 47.01
минимум, тыс. руб./кв. м. 30 30.5
ќкт€брьский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 57 56
средн€€, тыс. руб./кв. м. 46.58 47.98
минимум, тыс. руб./кв. м. 39 41
—вердловский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 50 60
средн€€, тыс. руб./кв. м. 43.27 46.61
минимум, тыс. руб./кв. м. 34 38
Ћенинский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 42 40
средн€€, тыс. руб./кв. м. 39 39
минимум, тыс. руб./кв. м. 36 38
 ировский район
максимум, тыс. руб./кв. м. 80 80
средн€€, тыс. руб./кв. м. 73.75 65
минимум, тыс. руб./кв. м. 70.5 55

¬ соответствии со стратегией развити€ »ркутска до 2020 г. предпола¬ соответствии со стратегией развити€ »ркутска до 2020 г. предполагаетс€ ввести в строй около 5,6 млн. м2 жилой площади с учетом, что численность населени€ города составит к этому моменту 620 тыс. человек.


—ѕ»—ќ  »—ѕќЋ№«”≈ћџ’ »—“ќ„Ќ» ќ¬

1.   јрапов, —.¬. Ќовый справочник риэлтора [“екст]/ —.¬. јрапов. Ц –остов н/ƒон.: ‘еникс, 2006. Ц 288 с.

2.   јсаул, ј.Ќ. Ёкономика недвижимости [“екст]/ ј.Ќ. јсаул. Ц —ѕб.: —ѕб√ј—”, 2004. Ц 384 с.

3.   Ѕалабанов, ».“. Ёкономика недвижимости [“екст]/ ».“. Ѕалабанов. Ц —ѕб.: ѕитер, 2000. Ц 208 с.

4.   Ѕат€ев, ј.ј. —правочник риэлтора [“екст]/ ј.ј. Ѕат€ев. Ц –остов н/ƒон.: ‘еникс, 2006. Ц 318 с.

5.   Ѕез брокера как без кредита [Ёлектронный ресурс]// ƒайджест российской и зарубежной недвижимости.

6.   Ѕерезин, ».—. ћаркетинговые исследовани€ рынков [“екст]/».—. Ѕерезин. Ц ћ.: –ƒЋ, 2004.

7.   √оремыкин, ¬.ј. Ёкономика недвижимости [“екст]/¬.ј. √оремыкин. Ц ћ.: ¬ысшее образование, 2004. Ц 656 с.

8.   √оремыкин, ¬.ј. Ќедвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет [“екст]/¬.ј. √оремыкин. Ц ћ.:  но–ус, 2006. Ц 672 с.

9.   √оремыкин, ¬.ј. Ёкономика и управление недвижимостью [“екст]/¬.ј. √оремыкин. Ц ћ.: ћ√»”, 2007. Ц 348 с.

10.   √р€знова, ј.√. ќценка недвижимости [“екст]/ под ред. √р€зновой ј.√., ‘едотовой ћ.ј. Ц ћ.: ‘инансы и статистика, 2004.

11.   ƒубровска€, ».ј. —правочник риэлтора [“екст]/ ».ј. ƒубровска€. Ц ћ.: ёстицинформ, 2006. Ц 344 с.

12.   »нформационно-справочное пособие дл€ действующего риэлтора [“екст]. Ц ћ.: ћеждународна€ академи€ оценки и консалтинга, 2003. Ц 134 с.

13.   ћаксимов, —.Ќ. ќсновы предпринимательской де€тельности на рынке недвижимости [“екст]/—.Ќ. ћаксимов Ц —ѕб: ѕитер, 2000.

14.   ћарченко, ј.¬. Ёкономика и управление недвижимостью [“екст]/ј.¬. ћарченко. Ц –остов н/ƒон.: ‘еникс, 2007. Ц 448 с.

15.   ћаховикова, √.ј. Ёкономика недвижимости [“екст]/√.ј. ћаховикова. Ц ћ.: ¬ектор, 2006. Ц 192 с.

16.   Ќагаев, –.“. Ќедвижимость: землеустройство, градостроительство, экономика [“екст]/–.“. Ќагаев. Ц ћ., 2001. Ц 616 с.

17.   Ќедвижимость: первичный рынок жиль€ [Ёлектронный ресурс]. Ц ћ.: Ѕизнес-ќлимп, 2005.

18.   Ќовиков, Ѕ.ƒ. –ынок и оценка недвижимости в –оссии [“екст]/Ѕ.ƒ. Ќовиков. Ц ћ.: Ёкзамен, 2000.

19.   ќрлов, —.¬. –ыночна€ оценка имущества города: ”чеб. пособие дл€ вузов [“екст]/—.¬. ќрлов. Ц ћ.: ёнити-ƒана, 2003.

20.   —апрыкин, —.ё. ƒл€ чего необходим риэлтор. –уководство по взаимодействию [“екст]/—.ё. —апрыкин. Ц ћ.: √россћедиа, –ќ—Ѕ”’, 2008. Ц 104 с.

21.   —ачин, ƒ. «акрытые фонды Ц новые горизонты дл€ инвестиций в недвижимость [“екст]/ƒ. —ачин // –÷Ѕ. Ц 2004.

22.   —имионова, Ќ.≈. ћетоды оценки и технической экспертизы недвижимости [“екст]/Ќ.≈. —имионова. Ц ћ.: » ÷ ћар“, 2006. Ц 448 с.

23.   “арасевич, ≈.». Ёкономика недвижимости [“екст]/≈.». “арасевич. Ц ћ.: ћ —, 2007. Ц 584 с.

24.   ’руцкий, ¬.≈. —овременный маркетинг: настольна€ книга по исследованию рынка. ”чебное пособие [“екст]/¬.≈. ’руцкий. Ц ћ.: ‘инансы и статистика, 2005.

25.   „ерчилль, √.ј. ћаркетинговые исследовани€ [“екст]/√.ј. „ерчилль . Ц —ѕб: ѕитер, 2001. Ц 644 с.

јЌјЋ»« –џЌ ј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» √. »– ”“— ј 1. —осто€ние стройиндустрии региона ¬ архитектурно-градостроительном облике »ркутска легко уживаютс€ старое и новое, историческое и современное. Ќа прот€жении трех с половиной веков он не был об

 

 

 

¬нимание! ѕредставленна€  урсова€ работа находитс€ в открытом доступе в сети »нтернет, и уже неоднократно сдавалась, возможно, даже в твоем учебном заведении.
—оветуем не рисковать. ”знай, сколько стоит абсолютно уникальна€  урсова€ работа по твоей теме:

Ќовости образовани€ и науки

«аказать уникальную работу

—вои сданные студенческие работы

присылайте нам на e-mail

Client@Stud-Baza.ru