Содержание

Введение	1
Глава 1. Паевые инвестиционные фонды	6
1.1. Понятие и сущность паевого фонда	6
1.2. Инвестиционные паи и операции с ними	7
1.3. Паевые инвестиционные фонды России	10
1.4. Понятие и правовое положение паевых инвестиционных  фондов; особенности правового положения закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости	14
1.5. Инвестиционная привлекательность закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости	17
1.6. Защита имущественных прав учредителей управления (пайщиков)	21
1.7. Фонды, акций и облигаций, смешанные фонды.	24
1.8. Инфрастуктура ПИФов	26
1.9. Налогообложение ЗПИФН и связанных с ним операций	31
1.10. Налогообложение операций с имуществом ЗПИФН, НДС.	40
1.11. Инвестиционные риски и стратегии	49
Глава 2. Управление фондами	53
2.1. Управление фондами на примере УК «Инетеграл	53
2.2. Анализ финансовой эффективности управления ЗПИФН «Интеграл Фонд Второй»	60
2.3.Основные проблемы, связанные с управлением финансовыми ресурсами в УК «Интеграл»	65
Глава 3. Направления совершенствования работы по управлению фондами УК «Интеграл»	67
Заключение	86
Список используемой литературы	91
Приложения

Введение

Вся история человечества говорит о том, что всегда люди занимались накоплением личных благ. Первоначально это выражалось в натуральной форме, в дальнейшем преобразовалось в монетарную. Так люди изобретали простейшие способы хранения денег. К настоящему моменту существует достаточно широкий спектр возможностей накопления. Существуют как непосредственные возможности накопления, так и «виртуальные». Различные возможности предоставляют и различные результаты, и различные риски. Рассмотрение этих способов, само по себе является интересной темой для исследования, но в данной работе я хочу изучить, пожалуй, самый прогрессивный и эффективно работающий метод хранения, накопления и приумножения денег - под этим я подразумеваю паевой инвестиционный фонд или коротко ПИФ.

Большинство из нас уже столкнулось с аббревиатурой ПИФ в той или иной форме. Однако, хотелось бы разобраться с этим понятием досконально и понять действительно ли это так прогрессивно и выгодно, как об этом кричат СМИ и рекламные буклеты.

В настоящее время на финансовом рынке России существует множество паевых инвестиционных фондов различной формы. Их успешная деятельность сделала весьма привлекательным сектор коллективных инвестиций. Доход от инвестиций в наиболее успешные паевые фонды значительно превосходит ставки депозитов в банках. Хотя банковские вклады считаются более надежными, но российская практика, в частности, 1998 года, показала, что множество банков, считавшихся самыми надежными, обанкротились. А паевые фонды, несмотря на всю сложность ситуации, выстояли.

Поэтому актуальность данной темы возрастает с каждым днем, как и растет число реальных и потенциальных инвесторов в паевые фонды России. Цель данной работы, помимо описания самих паевых инвестиционных фондов, их структуры и принципов работы, - дать общую картину инвестиций в паевые фонды в России.

Данная тема недостаточно хорошо освещена в русскоязычной литературе. Поэтому при подготовке работы основная часть материала была взята из периодических изданий как то: «Инвестиции Плюс», «Рынок ценных бумаг», «Директор-Инфо», «Валютный спекулянт», «Ведомости», «Секрет фирмы», и других. Большую помощь подборе фактической и статистической информации оказал интернет, в частности сайт информационного агентства «Росбизнесконсалтинг» и другие. Также в работе были использованы книги Зайцева Д. А. «Организация и деятельность паевых инвестиционных фондов», Капитан М.Е. «Кто есть кто на рынке коллективных инвестиций», а также Федеральный закон об инвестиционных фондах N 156-ФЗ  от 29 ноября 2001г.

В ведении, я хотел бы поставить несколько вопросов, на которые я постараюсь ответить, основываясь на данной работе, в заключение.

1. У вас есть свободные средства, и Вы хотите эффективно их использовать?

2. Вы не обладаете необходимыми знаниями, опытом и не располагаете свободным временем, чтобы управлять инвестициями?

3. Вы хотели бы инвестировать ваши средства в эффективно работающие российские предприятия, приносящие доход?

4. Вы не располагаете достаточно большой суммой свободных средств и Вы не имеете возможности распределить средства между различными видами активов. Как снизить риск возможных потерь при инвестировании?

5. Ваша цель – инвестировать на длительный срок, и при этом иметь возможность в силу необходимости в любой момент закончить процесс инвестирования?

6. Вы желаете регулярно получать информацию о результатах инвестирования?

Глава 1. Паевые инвестиционные фонды

1.1. Паевые инвестиционные фонды: понятие и сущность

Паевой инвестиционный фонд представляет собой имущество, переданное инвесторами (физическими и юридическими лицами) в доверительное управление лицензированной управляющей компании в целях прироста этого имущества.

Паевой инвестиционный фонд - институт коллективного инвестирования, инструмент аккумулирования активов множества инвесторов. ПИФ - своего рода "денежный мешок", за счет которого осуществляются операции на финансовом и фондовом рынках. Инвестор, вложивший денежные средства в паевой инвестиционный фонд, становится владельцем инвестиционного пая (пайщиком). Имущество, составляющее ПИФ, принадлежит пайщикам на праве общей долевой собственности.

Управление фондом осуществляет управляющая компания, имеющая лицензию федеральной комиссии по ценным бумагам. Управляющая компания может одновременно управлять несколькими инвестиционными фондами. Фонд считается созданным с момента регистрации в ФКЦБ проспекта эмиссии инвестиционных паев.

В основу функционирования паевого инвестиционного заложен механизм доверительного управления. Условия договора доверительного управления содержатся в Правилах Фонда - основном документе, регламентирующем деятельность Фонда (Приложение 1). Правила Фонда разрабатываются управляющей компанией на основе Типовых правил, утвержденных Правительством. Управляющая компания регистрирует Правила Фонда в Федеральной комиссии по ценным бумагам (ФКЦБ)  и публикует в средствах массовой информации.

Любое физическое или юридическое лицо, в том числе нерезидент РФ может присоединиться к договору доверительного управления. Присоединение к договору доверительного управления Фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев.

Законодательством установлен перечень активов, которые могут составлять имущество Фонда:

1.                Денежные средства, в том числе в иностранной валюте;

2.                Денежные средства, размещенные на банковский вклад (депозит);

3.                Государственные ценные бумаги РФ;

4.                Государственные ценные бумаги субъектов РФ;

5.                Муниципальные ценные бумаги;

6.                Акции и облигации российских акционерных обществ;

7.                Ценные бумаги иностранных государств;

8.                Акции иностранных акционерных обществ и облигации иностранных коммерческих организаций;

9.                Иные ценные бумаги, предусмотренные нормативными правовыми актами ФКЦБ РФ.

1.2. Инвестиционные паи и операции с ними

Инвестиционный пай - именная ценная бумага, удостоверяющая долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее Фонд. Инвестиционный пай позволяет его владельцу требовать от Управляющей компании:

1.                Надлежащего управления Фондом

2.                Получения денежной компенсации при ликвидации Фонда

3.                Погашения пая и получения компенсации

4.                Выплаты дохода от доверительного управления (закрытые ПИФы).

5.                Участия в общем собрании (закрытые ПИФы).

6.                Предъявление пая инвестиционной компании для выкупа.

Для приобретения паев паевого инвестиционного фонда необходимо подать заявку на приобретение и перечислить инвестируемую сумму на счет фонда. Количество инвестиционных паев, приходуемое на лицевом счете владельца, определяется путем деления суммы, полученной в оплату паев, на цену размещения одного инвестиционного пая. Приходные записи в реестр владельцев инвестиционных паев вносятся не позднее 3 дней со дня поступления на счет фонда денежных средств.

Цена размещения одного инвестиционного пая определяется как стоимость одного инвестиционного пая, увеличенная на размер надбавки, если она есть. При расчетах количества паев и суммы выплаты берется стоимость инвестиционного пая, рассчитанная на день внесения приходной/расходной записи в реестр владельцев паев паевого инвестиционного фонда.  Размещение и выкуп инвестиционных паев может осуществляться управляющей компанией и агентами по размещению и выкупу паев. В открытых ПИФах прием заявок на размещение, выкуп и обмен паев осуществляется каждый рабочий день, а в интервальных – в рабочие дни определенных периодов времени.

В п. 5 статьи 14 Закона об инвестиционных фондах определено, что инвестиционные паи свободно обращаются по окончании формирования ПИФа. Никакого согласия других сособственников ПИФа для передачи своей доли не требуется. Не применяется и обычное для общей собственности преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса).

Более того, Закон об инвестиционных фондах определяет, что, присоединяясь к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, физическое или юридическое лицо тем самым отказывается от осуществления преимущественного права приобретения доли в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд. При этом соответствующее право прекращается.

Различают первичное размещение инвестиционных паев и размещение инвестиционных паев по окончании срока первичного размещения. Срок первичного размещения фиксируется в проспекте эмиссии.

Условия первичного размещения инвестиционных паев

1) срок первичного размещения должен быть определен в правилах фонда и не может превышать трех месяцев.

2) в течение срока первичного размещения паи продаются по единой цене

3) в течение срока первичного размещения оплата паев допускается только денежными средствами, ГКО и ОФЗ с переменным купоном. По окончании срока первичного размещения паи могут оплачиваться только денежными средствами

4) по окончании срока первичного размещения стоимость чистых активов открытого фонда должна составлять не менее 2.5 млн. рублей, а интервального - не менее 5 млн. рублей. Если стоимость чистых активов меньше нормы, фонд подлежит ликвидации, средства инвесторам возвращаются без определения сроков.

5) первичное размещение начинается не позже, чем через 180 дней после регистрации проспекта эмиссии.

До окончания срока первичного размещения управляющая компания вправе вкладывать полученные от инвесторов средства только в ГКО и ОФЗ с переменным купоном.

По окончанию сроков первичного размещения заявки на выкуп принимаются в открытых фондах - в любой рабочий день в интервальных фондах - в срок, установленный его правилами, но по крайней мере, один раз в год срок приема заявок должен составлять 14 дней подряд.

Погашение инвестиционных паев

Для погашения инвестиционных паев фонда необходимо подать заявку на погашение инвестиционных паев. Сумма выплаты при погашении паев определяется путем умножения количества паев, предъявленных к выкупу, на цену выкупа одного инвестиционного пая. Денежные средства выплачиваются в течение 15 дней со дня подачи заявки на погашение и перечисляются на счет, указанный в заявке на погашение.

Мнение управляющей компании при погашении пая юридически не значимо - она обязана выплатить владельцу пая его компенсацию. Цена погашения одного инвестиционного пая определяется как стоимость одного инвестиционного пая, уменьшенная на размер скидки, если она есть.

Обмен инвестиционных паев

Данная операция представляет собой равноценный обмен паев одного фонда на паи другого. Записи о списании паев с лицевого счета владельца вносятся не позднее 3 дней со дня подачи заявки. Сумма, перечисляемая при обмене каждого инвестиционного пая Фонда, определяется как стоимость одного инвестиционного пая, рассчитанная на день внесения расходной записи в реестр. Количество паев, зачисляемое при обмене, определяется путем деления суммы, полученной от продажи паев, на стоимость одного инвестиционного пая фонда, на паи которого осуществляется обмен. Надбавка и скидка при обмене не взимаются.

Дарение и передача по наследству

Инвестиционные паи, как и другие ценные бумаги, можно подарить или передать по наследству. Для этого нужно перерегистрировать право собственности на нового владельца в управляющей компании. Согласно законам РФ инвестиционные паи не облагаются налогом, если принимающей наследство или дар стороной является супруг(а). В этом случае передаваемые паи не облагаются налогом, и новый владелец может сразу продать их. Во всех остальных случаях за инвестиционные паи, взимается налог по установленной для этих случаев шкале.

1.3. Паевые инвестиционные фонды России

В России сегодня насчитывается почти 1500 паевых фондов под управлением порядка 700 управляющих компаний; постоянно появляются новые фонды и управляющие компании.      Управляющие компании многих паевых фондов созданы крупнейшими инвестиционными компаниями России. Среди них: НИКойл, Тройка Диалог, Объединенная финансовая группа (ОФГ), Брокеркредитсервис (БКС) и другие. В данной работе рассматривается первая управляющая компания в городе Твери – УК «Интеграл» и управляемые ею 2 фонда. В частности будет рассматриваться управление З

Самые доходные ПИФы 2005 года

В рейтинге учитывались фонды, СЧА которых на момент составления рейтинга превышала 30 млн руб.

Небывалый рост российского фондового рынка, наблюдавшийся в прошлом году, благоприятно отразился на финансовых показателях практически всех паевых фондов. По итогам 2005 года не один ПИФ не показал отрицательную доходность. Так из 91 открытого ПИФа (СЧА более 30 млн руб.) 67 заработали для своих пайщиков более 20%, что в два раза выше инфляции (10.9%) и средней ставки по банковским депозитам (10.5%) за аналогичный период.

Если в 2004 году основной задачей перед управляющими было обеспечение дохода для своих пайщиков хотя бы выше все той же инфляции, то прошедший год прошел под знаком «гонки за максимальным результатом». Вполне естественно, что наиболее ярко финишировали фонды рискованных стратегий, показатели которых в большей степени зависели от ситуации на рынке акций, который и стал определяющим для рынка коллективных инвестиций в 2005 году.

К концу позапрошлого года, котировки бумаг практически всех российских эмитентов находились на достаточно низком уровне, что делало их привлекательными для покупок, конечно, при условии дальнейшего роста. То, что рынок акций в 2005 году будет расти, сомнений не вызывало, однако, таких темпов похоже не ожидал никто. Прогнозы многих специалистов о том, что к концу года основной индикатор российского рынка акций может достигнуть четырехзначного числа, считались чересчур оптимистичными. Тем не менее, благоприятная конъюнктура сырьевых рынков, бурный рост потребительского сектора, снижение политических рисков, благоприятная ситуация на мировом рынке капитала, перераспределение инвестиций в пользу emerging markets и приток средств в страну, как за счет выручки российских компаний, так и за счет активизации западных инвесторов, послужило хорошим стимулом для роста, - отметили специалисты Управляющей компании «Промышленно-строительного банка». Таким образом, за 12 месяцев индекс РТС вырос почти вдвое – на 83.29%, закрывшись на отметке 1125.6 п.п. Индекс ММВБ за 2005г. увеличился на 83,08%.

Наилучший результат среди открытых ПИФов по итогам года показал «АльянсРосно-Акции» (УК «Альянс РОСНО»), за 12 месяцев увеличивший благосостояние своих пайщиков на 89.06%. Альянс РОСНО Управления Активами является частью глобальной международной компании Альянс способной провести полноценный анализ всех финансовых рынков, в том числе и российского. «Их исследования, экспертизы мы активно используем в своих целях и, как показал прошедший год, довольно удачно, - прокомментировал результат работы ПИФа «АльянсРосно-Акции» генеральный директор Альянс РОСНО Управления Активами Михаил Хабаров. - Мы не являемся спекулятивным фондом. При выборе стратегии управления, делаем ставку на фундаментальные оценки, тщательно подходя к выбору той или иной бумаги».

С небольшим отставанием от лидера рейтинга следует фонд «Добрыня Никитич» под управлением «Тройка Диалог» с приростом стоимости пая 87.85%. Замыкает тройку самых доходных паевых фондов за год и тройку самых доходных ПИФов акций – «КапиталЪ-Перспективные вложения» Управляющей компании «КапиталЪ» (+85.66%).

Среди фондов смешанных стратегий лидирующею позицию занимает ПИФ «Гранат» (УК «Росбанка») прирост стоимости пая которого за 1 год составил чуть менее 80%. Доходность 77.92% показал фонд «Финнам Первый» (под управлением «Финам Менеджмент»), что позволило ему занять вторую строчку.

Первое место среди фондов «консервативных» стратегий принадлежит ПИФу «Открытие-Облигации» (УК «Открытие»), который за 12 месяцев заработал для своих пайщиков более 24%, что существенно ниже аналогичных показателей фондов акций и смешанных инвестиций, но вполне приемлемо для этого типа ПИФов.

Тем не менее, даже самые лучшие показатели открытых фондов не идут ни в какое сравнение с доходностью интервальных, способных за 1 год заработать для своих инвесторов более 100%. Так, на 140.32% выросла стоимость пая интервального ПИФа «Энергия Капитал». По словам начальник отдела развития «Интерфин Капитала» Евгений Фазлеев, «Энергия Капитал» является отраслевым фондом, ориентированным на инвестиции в электроэнергетику. «Хороший рост стоимости акций компаний энергетического сектора, многие из которых выросли более чем на 100%, обеспечили неплохие результаты работы нашего ПИФа, - отметил эксперт. - Кроме того, многие бумаги входящие в инвестиционный портфель фонда прошли процесс разделения, после которого общая стоимость новых компаний несколько превысила стоимость старой». Однако стоит учитывать и тот факт, что интервальные фонды могут держать в своем инвестиционном портфеле до 50% неликвидных и потенциально более высокодоходных акций второго эшелона, тогда как для открытых фондов этот рубеж составляет всего 10%. Именно они могут обеспечить максимальную доходность. Вместе с тем, в случаи неудачного выбора бумаг, последствия могут быть весьма плачевны.

Лучшей рекламой для самих паевых фондов являются итоги их работы и, как показал прошедший год, со своей задачей ПИФы справились. В 2006 году стоит ожидать дальнейшего роста интереса к индустрии коллективных инвестиций со стороны частных инвесторов, что выразится как в увеличении количества пайщиков, так и в росте чистых активов ПИФов, отметили в Управляющей компании «ПСБ». По мнению многих специалистов, рассчитывать на рост, подобный 2005 году, не приходится, однако в повторение итогов 2004г. верится еще меньше. Как отметил в интервью «РБК.Рейтинг» ведущий аналитик ИК «Максвелл Капитал» Алексей Воробьев, принимая во внимание историческую доходность, можно предположить что 2006 году пайщики фондов акций могут заработать от 30% до 40%, смешанных фондов от 24% до 32%, «консервативные» инвесторы от 15% до 17%, однако, эти цифры не являются окончательными, так как гарантировать доходность паевых фондов невозможно. Все будет зависеть от ситуации на фондовом рынке, которая может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону.

1.4. Понятие и правовое положение паевых инвестиционных фондов; особенности правового положения закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости

«Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости – это современный, надежный и эффективный способ осуществления инвестиций»

Исходя из определения, которое закреплено в ФЗ № 156-ФЗ от 29.11.2001 г. «Об инвестиционных фондах» (далее – Закон), Паевым Инвестиционным Фондом является «обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления». Право учредителя доверительного управления (пайщика) на долю (и ее размер) в имуществе, составляющем ПИФ, удостоверяется ценной бумагой – паем, который выдается управляющей компанией. Таким образом, пай является бездокументарной ценной бумагой, удостоверяющей права ее владельца на долю в имуществе, составляющем ПИФ, и на иные права, предоставляемые пайщику  в соответствии с Законом.

Существует три вида ПИФов: открытые, интервальные и закрытые. Отличие одного вида от другого состоит лишь в порядке погашения паев: в открытом фонде пай может быть предъявлен пайщиком к погашению в любой рабочий день, в интервальном фонде устанавливается период, в течение которого пайщик может требовать погашения пая, закрытый же фонд предполагает отсутствие у пайщика права требовать погашения пая до истечения срока действия фонда (за исключением случаев, предусмотренных Законом). Следует особо отметить, что паи любого вида ПИФов (в том числе и закрытых) имеют свободное обращение в гражданском обороте (т.е. не существует ограничений по их отчуждению, передаче в залог и т.д.).

Статья 13 Закона устанавливает, что в доверительное управление открытым и интервальным паевыми фондами могут быть переданы лишь денежные средства, в то время как в закрытый паевой фонд может быть передано и иное имущество (в том числе недвижимое). Под недвижимым имуществом, которое может быть передано в закрытый паевой инвестиционный фонд, понимаются «находящиеся на территории Российской Федерации земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, за исключением недвижимого имущества, отчуждение которого запрещено законодательством Российской Федерации». ФСФР РФ установило ряд требований, суть которых состоит в том, что наименование фонда должно содержать указание на состав его активов. Таким образом, закрытый паевой инвестиционный фонд, основным активом которого является недвижимое имущество, должен иметь наименование Закрытый Паевой  Инвестиционный Фонд Недвижимости (далее – ЗПИФН). Доля недвижимого имущества в ЗПИФН должно составлять не менее  40 % активов фонда. В состав активов ЗПИФН могут также входить: ценные бумаги (акции, облигации, инвестиционные паи и т.д.), проектно-сметная документация, доли в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, имущественные права на недвижимое имущество (в том числе права аренды недвижимого имущества),  имущественные права по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества и денежные средства, включая иностранную валюту.

Следующий вопрос, который подлежит рассмотрению – это порядок создания ЗПИФН.

Управляющая компания принимает решение о создании ЗПИФН и разрабатывает Правила Доверительного Управления (далее – Правила ДУ). Эти правила содержат в себе условия самого договора доверительного управления (далее – Договор ДУ) и являются основополагающим документом в процессе функционирования фонда (можно провести аналогию с уставом коммерческой организации).  В Правилах ДУ должны быть отражены следующие сведения:

• название паевого инвестиционного фонда;
• тип паевого инвестиционного фонда (открытый, интервальный, закрытый);
• полное фирменное наименование управляющей компании;
• полное фирменное наименование специализированного депозитария;
• инвестиционную декларацию;
• стоимость имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, по достижении которой паевой инвестиционный фонд является сформированным;
• срок формирования паевого инвестиционного фонда;
• права и обязанности управляющей компании;
• порядок подачи заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев;
• порядок и сроки включения в состав паевого инвестиционного фонда внесенных денежных средств (иного имущества);
• порядок и сроки выплаты денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев;
• порядок определения расчетной стоимости инвестиционного пая;
• порядок и сроки внесения в реестр владельцев инвестиционных паев записей о приобретении, об обмене, о передаче и погашении инвестиционных паев;
• права владельцев инвестиционных паев;
• размер вознаграждения управляющей компании, специализированного депозитария, лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев, аудитора;
• виды и максимальный размер расходов, связанных с доверительным управлением паевым инвестиционным фондом, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд;
• порядок раскрытия информации о паевом инвестиционном фонде;
• и некоторые иные сведения, которые должны быть дополнительно указаны в соответствии с требованиями Закона.

После регистрации Правил ДУ в Федеральной службе по финансовым рынкам управляющая компания обязана опубликовать их в печатном издании, указанном в самих правилах. Затем начинается период формирования имущества ЗПИФН.   Этот период должен начаться не позднее 6 месяцев с момента регистрации Правил ДУ и не может продолжаться более 3 месяцев. Формирование имущества ЗПИФН происходит путем присоединения пайщиков (учредителей управления) к Договору ДУ (условия которого определяются Правилами ДУ) путем приобретения пая. Дата начала и дата окончания формирования имущества фонда указывается в Правилах ДУ. Приобретение пая происходит путем оформления Заявки на приобретение инвестиционных паев ЗПИФН (носящих безотзывный характер) и его оплаты в порядке, установленном Главой 4 Закона. Фонд будет считаться сформированным при условии внесения в него имущества на сумму не менее 2,5 млн. руб.

Этапом завершения создания ЗПИФН становится регистрация факта приобретения пая учредителем управления регистратором, осуществляющим ведение реестра фонда, и регистрация Федеральной регистрационной службой факта передачи имущества в ЗПИФН.

1.5. Инвестиционная привлекательность закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости

На наш взгляд важным вопросом, прежде всего для инвестора, является вопрос о классификации ЗПИФН. В УК «Свиньин и Партнеры» разработали и предложили профессиональному сообществу оригинальную систему классификации ЗПИФН с точки зрения типа риска. Сейчас «фонд недвижимости» – это общее определение для всех фондов, работающих на рынке недвижимости, а они все-таки достаточно разные. По степени надежности инвестиций  можно выделить три типа фондов недвижимости и у каждого из них свои особенности.

Рентные фонды (или фонды текущего дохода) инвестирует средства в уже функционирующую коммерческую недвижимость. Более 50% активов рентного фонда составляет недвижимость, а риски инвестиций связаны с изменением стоимости недвижимости и рентных ставок.

Основной доход девелоперские (спекулятивные) фонды получают за счет роста стоимости (капитализации) объекта недвижимости. Как правило, эти фонды уже владеют объектами недвижимости,  часто даже приносящими определенный доход, но дополнительные инвестиции позволяют принципиально изменить качество объекта недвижимости и, соответственно, существенно повысить его капитализацию.

В активы фондов строительства (венчурных) обычно входит проектно-сметная документация, права на землю, имущественные права и пр. Объекта недвижимости как такового в них еще нет, он должен будет быть создан в результате деятельности фонда. Поэтому  помимо рисков, связанных с ситуацией на рынке недвижимости, инвестор принимает на себя еще и венчурные риски, связанные со строительством. Пример такого фонда – ПИФ жилой недвижимости.

Растущий интерес инвесторов к ЗПИФН объясняется инвестиционной привлекательностью такой формы инвестирования в недвижимость, которая заключается в особом налоговом режиме, предоставляемом в отношении него Законом «Об инвестиционных фондах», Налоговым кодексом и рядом других нормативно-правовых актов.

С моей точки зрения ЗПИФН с одинаковым успехом может рассматриваться и как способ осуществления коллективных инвестиций, и как способ регулирования налогового режима. С одной стороны, гарантируя более высокую (по сравнению с остальными способами инвестирования) степень защиты имущественных прав пайщиков, закон, в то же самое время, устанавливает для ПИФов вообще, и для ЗПИФН – в частности, особый режим налогообложения, так как ЗПИФН – это финансовый инструмент с одноуровневым налогообложением. Такая ситуация дает ЗПИФН большое преимущество перед иными организационно-правовыми формами ведения хозяйственной деятельности и (или) осуществления инвестиционных вложений.

Не вдаваясь в юридические тонкости, я считаю важным отметить, что:

при внесении недвижимого имущества в ЗПИФН не возникает налогооблагаемой базы ни по Налогу на добавленную стоимость, ни по Налогу на прибыль. Такой вывод можно сделать на основании анализа норм Закона и Налогового Кодекса РФ. Дело в том, что с точки зрения законодателя, внесение недвижимого имущества в ЗПИФН рассматривается как инвестиционная деятельность, что само по себе вполне обоснованно и логично:  целью создания ПИФа является вложение инвестиций в ценные бумаги, проектно-сметную документацию, недвижимость и иное имущество, перечень которого закреплен в Законе. Иными словами, на основании ст. 39 Налогового кодекса РФ передача имущества в ЗПИФН не будет считаться его реализацией, а значит, и не будет облагаться НДС. Что касается Налога на прибыль, то закон устанавливает особый режим налогообложения операций по внесению имущества уставный капитал организаций, а именно – в целях налогообложения не учитывает разницу между стоимостью имущества, переданного в уставный капитал, и стоимостью ценных бумаг (паем), полученных взамен, в качестве дохода, облагаемого Налогом на прибыль. И хотя ЗПИФН не является юридическим лицом, с нашей точки зрения вполне уместно проводить такого рода аналогию.

Другим существенным плюсом ЗПИФН является то, что на сегодня недвижимое имущество, переданное в ЗПИФН, не облагается Налогом на имущество. Данный вывод можно сделать на основании анализа Налогового Кодекса РФ и Правил бухгалтерского учета: дело в том, что недвижимое имущество, переданное в ЗПИФН формально не может рассматриваться в качестве основного средства (не соблюдается ряд условий, которые необходимы для признания его в качестве такового), а следовательно, не может являться и объектом налогообложения по Налогу на имущество.

Что касается ведения хозяйственной деятельности в рамках уже созданного  ЗПИФН, то и здесь доход, полученный фондом, не облагается Налогом на прибыль, т.к. фонд не является юридическим лицом (а следовательно не является плательщиком налога). Из сумм прибыли, полученной от эксплуатации имущества, составляющего ЗПИФН, Управляющая компания удерживает размер своего вознаграждения, а оставшиеся средства перечисляет в фонд, преумножая, таким образом, имущество его составляющее. Доход у пайщика возникнет лишь тогда, когда он решит продать или потребует погасить свой пай. Причем доходом будет считаться разница между начальной ценой покупки и ценой последующей продажи/погашения пая. Данные выводы строятся на основе все той же аналогии с процедурой внесения имущества в уставный капитал иного общества.

Доходы, которые могут возникнуть у пайщика, и с которых он будет обязан заплатить Налог на прибыль (налог на доходы физических лиц), являются суммы регулярных выплат по паям (могут быть предусмотрены Правилами) и суммы дохода от продажи (погашения) пая.

Одним из неурегулированных на сегодня вопросов является вопрос по уплате НДС в процессе хозяйственной деятельности ЗПИФН: Сегодня НДС не уплачивается, однако, это представляется не слишком экономически выгодным для контрагентов ЗПИФН. Возможно, что в недалеком будущем этот вопрос будет урегулирован,  ЗПИФН будет уплачивать НДС и право зачитывать суммы уплаченного налога.

Подводя итог вышесказанному, необходимо еще раз указать, что ЗПИФН являются экономически привлекательными и для тех, кто рассматривает его в качестве инструмента налогового планирования, и для тех, кто рассматривает его в качестве одного из способов инвестирования средств.

1.6. Защита имущественных прав учредителей управления (пайщиков)

Защите имущественных прав учредителей управления (пайщиков) законодатель уделил особое внимание: не только в Законе «Об инвестиционных фондах», но и в целом ряде нормативных актов ФСФР РФ последовательно закрепляется правовой механизм, обеспечивающий возможно более полную и всестороннюю защиту этих прав. Закон устанавливает, что управляющая компания ЗПИФН несет перед пайщиками ответственность в размере реального ущерба в случае причинения им убытков в результате нарушения федеральных законов и правил доверительного управления ПИФом. в том числе за неправильное определение суммы, на которую выдается инвестиционный пай, и суммы денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с его погашением.

В то же самое время, чтобы обезопасить пайщика от возможных неблагоприятных последствий юридически (или экономически) неграмотных действий управляющей компании, Закон предусматривает, что долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим ЗПИФН, погашаются за счет этого имущества. В случае его недостаточности взыскание может быть обращено только на собственное имущество управляющей компании. Кроме исключения пайщика из числа лиц, на которых может быть возложена ответственность по сделкам с имуществом, составляющим ЗПИФН, существующий правовой механизм защиты устанавливает определенный порядок совершения сделок с указанным имуществом. Этот механизм призван свести к минимуму возможность какого-либо рода злоупотреблений со стороны управляющей компании.

Так, например, законом вводится институт «Специализированного депозитария» – юридического лица, отвечающего требованиям Закона «Об инвестиционных фондах» и имеющего соответствующую лицензию. В его обязанности входит:

1. Контроль за всеми сделками управляющей компании с имуществом, составляющем ЗПИФН (полномочия по контролю заключаются в том, что без согласия Специализированного депозитария управляющая компания не имеет права совершить ни одной сделки в отношении этого имущества).

2. Учет и, в случаях предусмотренных Законом, хранение имущества составляющего ЗПИФН.

Специализированный депозитарий, также обязан сообщать уполномоченным государственным органам обо всех нарушениях допущенных Управляющей компанией в процессе управления имуществом ЗПИФН.

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба пайщикам, Специализированный депозитарий несет перед ними солидарную ответственность совместно с управляющей компанией. Органом, осуществляющим контроль за деятельностью управляющей компании со стороны государства, является Федеральная служба по финансовым рынкам. К ее полномочиям отнесены вопросы лицензирования, различного рода проверок, и иных действий, предусмотренных законодательством, целью которых является заключение отношений, возникающих при доверительном управлении имуществом ЗПИФН, в жесткие правовые рамки.

Существуют ограничения непосредственно и для управляющей компании, которая не вправе:

• распоряжаться имуществом, составляющим ЗПИФН, без согласия специализированного депозитария;
• приобретать за счет имущества, составляющего ЗПИФН, объекты, не предусмотренные Инвестиционной декларацией фонда;
• совершать сделки, в результате которых будут нарушены требования Закона «Об инвестиционных фондах», нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг, включая требования к структуре активов ЗПИФН;
• безвозмездно отчуждать имущество, составляющее ЗПИФН;
• получать на условиях договоров займа и кредитных договоров денежные средства, подлежащие возврату за счет имущества, составляющего ЗПИФН;
• предоставлять займы за счет имущества, составляющего ЗПИФН;
• использовать имущество, составляющее ЗПИФН, для обеспечения исполнения собственных обязательств, не связанных с доверительным управлением фондом, или для исполнения обязательств третьих лиц;
• отчуждать собственное имущество в состав имущества, составляющего ЗПИФН, находящийся в ее доверительном управлении;
• и целый ряд других ограничений, указанных в ст. 40 Закона «Об инвестиционной деятельности».

Таким образом, законодатель выстроил схему при которой существует трехуровневая система контроля за деятельностью управляющей компании:

1.Контроль со стороны государства (законодателя), которое устанавливает «правила игры» — права, обязанности и ограничения в деятельности управляющей компании;

2.Контроль со стороны исполнительного органа – Федеральной службы по финансовым рынкам, уполномоченной приостанавливать или лишать лицензии управляющую компанию в случае выявления нарушений в ее деятельности;

3.Контроль со стороны Специального депозитария, без разрешения которого, в свою очередь, управляющая компания не может совершать сделки с имуществом, составляющим ЗПИФН.

Кроме того, здесь еще можно отметить, что пайщик имеет право самостоятельно знакомиться с деятельностью управляющей компании по управлению имуществом ЗПИФН, для чего ему предоставляется соответствующая ежемесячная отчетность, состав и объем которой определяется Правилами ДУ.

Таким образом, есть все основания рассматривать данный механизм как наиболее четкий и прозрачный, из числа всех существующих на сегодняшний день способов защиты прав инвесторов. Перечисленные выше аргументы, позволяют еще раз подтвердить тезис, указанный в заглавии настоящей презентации: «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости – это современный, надежный и эффективный инструмент осуществления инвестиций»

1.7. Фонды акций и облигаций, смешанные фонды

Паевые фонды могут быть фондами акций, облигаций и смешанных инвестиций. Видовые различия существенно облегчают начинающему инвестору процесс выбора ПИФа. Посмотрев на название фонда можно в общих чертах представить себе структуру его портфеля. Если в названии фигурирует фонд акций, то структура портфеля фонда состоит преимущественно из акций, как привило, такие фонды предлагают большую доходность при значительном уровне риска. Фонд облигаций содержит в портфеле преимущественно облигации и отличается сравнительно невысоким доходом при минимальном уровне риска. Фонд смешанных инвестиций представляет оптимальное соотношение риск/доходность. Такие фонды комбинируют акции и облигации в портфеле. Исследования, проводимые в 2004 году, показывают существенный разброс данных по доходности фондов, находящихся в одной и той же группе. Например, открытые фонды смешанных инвестиций показывали доходность от 16% до 44% годовых, открытые фонды акций показывали от 4% до 59% годовых, а интервальные фонды акций от 8% до 52% годовых. Ниже представлена таблица средней доходности различных форм ПИФов в 2004 году без учета фондов зарегистрированных в этом году.

«Средняя доходность различных форм ПИФов»                   Таблица № 1.1.

Категория (число фондов в 2004 году)	Средний прирост стоимости пая
Открытые фонды облигаций (7)	23.56
Открытые фонды смешанных инвестиций (10)	26.36
Открытые фонды акций (11)	28.98
Интервальные фонды облигаций (1)	21.88
Интервальные фонды смешанных инвестиций (11)	29.57
Интервальные фонды акций (10)	27.4

Таблица наглядно показывает примерную доходность различных фондов. Совершенно понятно, что в 2005 году средние показатели доходности различных видов фондов, будут несколько отличаться от вышеперечисленных данных.

Если при падении стоимости портфеля, процентов на пять, вы готовы рвать на голове волосы, а при десятипроцентной просадке вешаться, то наиболее оптимальным решением для вас будет фонд облигаций. Если же падение стоимости активов вы воспринимаете более-менее спокойно, и даже готовы докупить объект инвестирования пока тот упал в цене, то лучшим вариантом вложений будет фонд акций.

У акций значительна величина стандартного отклонения (в краткосрочном периоде). Сегодня они могут подорожать на 10 процентов, а завтра “упасть” на 20. Стандартное отклонение рынка облигаций ниже, чем у акций и, соответственно, стоимость облигаций “прыгает” не так сильно как стоимость акций. Убедиться в этом можно следующим образом. Рассмотрим динамику изменения стоимости паев Фонда Акций и Фонда Облигаций под управлением УК “Пиоглобал Эссет Менеджмент” с 27 января по 4 апреля 2004 года.

«Изменения стоимости паев Фонда Акций и Фонда Облигаций»    Таблица № 1.2.

Дата	Стоимость пая	Прирост стоимости с предыдущей даты
Фонд Акций
27/01	1437,19 рублей
06/03	1661,34 рублей	+15,59%
04/04	1514,61 рублей	– 8,83%
Фонд Облигаций
27/01	34,77 рублей
06/03	36,94 рублей	+ 6,24%
04/04	37,99 рублей	+ 2,84%

Обратите внимание на относительные показатели. Как видно из примера, стоимость пая ФО изменяется не так сильно как стоимость пая ФА. В то время как акции могут “прыгать” вверх-вниз, облигации, в большинстве случаев, медленно, но верно “растут”.

1.8. Инфраструктура ПИФов

С целью защиты интересов инвесторов при функционировании ПИФа создана комплексная система разделения функций владения, управления, учета и контроля. Система отношений между организациями, участвующими в управлении и обслуживании паевого инвестиционного фонда, и владельцами инвестиционных паев следующая:

«Система отношений между организациями и паевым инвестиционным фондом»

Таблица № 1.3.

ПИФ	лицензии	ФКЦБ
Управляющая компания		Специализированный депозитарий
Размещение и выкуп паев	договора	Специализированный регистратор
ИНВЕСТОР		Аудитор

Управляющая компания управляет имуществом фонда. Управляющая компания, имеющая лицензию ФКЦБ России на осуществление деятельности по доверительному управлению имуществом паевых инвестиционных фондов, является инициатором создания фонда, заключая договоры с остальными структурами, предоставляющими услуги фонду и, регистрируя правила фонда и проспект эмиссии инвестиционных паев фонда, играет главную роль в его работе. Она выдает и погашает паи, совершает операции с активами Фонда.

Управляющий фондом за счет имущества, составляющего фонд не в праве:

§  приобретать производные ценные бумаги

§  покупать ценные бумаги управляемым им фондов

§  приобретать ценные бумаги выпущенной им, его аффилированными лицами, депозитарием, аудитором и оценщиком.

§  предоставлять кредиты и займы

§  привлекать заемные средства иначе как с целью использования этих средств для выкупа инвестиционных паев и на сумму не большую 10% стоимости чистых активов.

Как уже говорилось, факт создания ПИФа рассматривается с момента регистрации в ФКЦБ проспекта эмиссии инвестиционных паев. Для регистрации проспекта эмиссии управляющая компании должна иметь договор с депозитарием, с аудитором и с независимым оценщиком.

Если УК обанкротится, средства будут возвращены пайщикам, потому что в ПИФе все средства остаются собственностью пайщиков. Они могут либо увеличиваться при успешной работе и хорошей ситуации на рынке, либо наоборот, уменьшаться. Но превышения обязательств над объемом имеющихся средств наступить не может. За 7 лет работы ПИФов не было случаев обмана пайщиков или мошенничеств. В том случае, если, например, после дефолта фонд не мог работать с государственными бумагами, то средства возвращались пайщикам.

Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг действует как федеральный орган исполнительной власти, которому Законом "О рынке ценных бумаги Положением о ФКЦБ вменено в обязанности:

§  лицензировать деятельность инвестиционных фондов, деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами, деятельность специализированных депозитариев инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов;

§  определять стандарты деятельности инвестиционных (в том числе паевых) фондов и их управляющих компаний;

§  обеспечивать раскрытие информации о зарегистрированных выпусках ценных бумаг, о деятельности, связанной с управлением имуществом паевых инвестиционных фондов, о профессиональных участниках рынка ценных бумаг и регулировании рынка ценных бумаг.

Специализированный депозитарий - осуществляет учет и хранение имущества, составляющего фонд, выступает в качестве номинального держателя по ценным бумагам, составляющим имущество ПИФа, осуществляет контроль над соблюдением управляющей компанией законодательства и Правил Фонда. Депозитарий фонда должен иметь лицензию федеральной комиссии. Лицензия выдается на срок 3 года. Банки могут выполнять функции депозитариев ПИФов при регистрации их в качестве депозитария в территориальном управлении ЦБР.

Депозитарий может выполнять функцию депозитария нескольких паевых фондов. Запрещено участие управляющего в уставном капитале депозитария. Депозитарий не в праве выступать в качестве гаранта и кредитора фонда. Депозитарий может одновременно выполнять функцию регистратора фонда (вести реестр владельцев паев).

К основным обязанностям спецдепозитария относятся следующие:

§  вести отдельный независимый учет имущества каждого ПИФ, не допуская его смешения, в том числе с имуществом, принадлежащим спецдепозитарию или управляющей компании;

§  осуществлять контроль за распоряжением имуществом ПИФ в соответствии с основными его документами - Правилами фонда и Проспектом эмиссии инвестиционных паев;

§  обеспечивать своевременность расчета и возврата денежных средств инвесторам, предъявившим требования о выкупе инвестиционных паев.

§  в качестве одной из важнейших функций, выполняемых спецдепозитарием, может быть выделено номинальное держание ценных бумаг, составляющих имущество фонда. Выполнение этой функции включает:

§  осуществление регистрации в реестрах владельцев именных ценных бумаг соответствующих эмитентов и у другого депозитария;

§  передачу управляющей компании информации и документов, поступающую от эмитентов ценных бумаг;

§  выполнение всех необходимых действий для обеспечения перечисления эмитентами и зачисления на счет фонда дивидендов, процентов и иных платежей по ценным бумагам;

§  осуществление операций с ценными бумагами, связанные с изменением эмитентами условий выпуска ценных бумаг;

§  составление списка владельцев ценных бумаг для проведения общих собраний акционеров, осуществления доходных выплат;

Специализированный депозитарий ПИФа обязан осуществлять контроль за соблюдением управляющей компанией этого паевого инвестиционного фонда Закона об инвестиционных фондах, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов ФКЦБ и Правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

В случае неисполнения этой обязанности специализированный депозитарий несет солидарную ответственность с управляющей компанией перед владельцами инвестиционных паев ПИФа.

Спецдепозитарий вправе и должен требовать от управляющей компании предоставления всех документов о совершении сделок с имуществом, составляющим ПИФ, а также отчетов об исполнении этих сделок.

Независимый аудитор проверяет правильность ведения учета и отчетности управляющей компании фонда, расчета стоимости чистых активов и стоимости инвестиционного пая. Аудитор фонда должен проводить ежегодные и внеплановые аудиторские проверки. Внеплановые проверки проводятся с целью определения правильности расчета стоимости чистых активов и, следовательно, цен продажи и выкупа паев. Заключение аудитора по результатам внеплановых проверок управляющий должен направить в федеральную комиссию в трехдневный срок по ее окончании.

Независимый оценщик - специализированная организация, осуществляющая оценку имущества фонда в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. В основном, это оценка недвижимости и ценных бумаг, не имеющих общепризнанных котировок. Сроки оценки устанавливаются правилами фонда, но не реже одного раза в год. Оценщик должен иметь лицензию на право работы в качестве оценщика, которая выдается федеральной комиссией сроком на один год при соблюдении следующих условий:

§  наличие в штате не менее трех профессиональных оценщиков;

§  опыт практической работы на рынке недвижимости не менее одного года;

§  доля государства и местных органов самоуправления в уставном капитале оценщика не должна превышать 10%.

Агенты - управляющая компания может передать функции по приему заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев специализированной организации - профессиональному участнику рынка ценных бумаг, имеющему лицензию на осуществление брокерской деятельности.

Агент организует пункты выдачи и погашения инвестиционных паев, где принимает заявки на приобретение паев, заявки на погашение паев и заявки на обмен паев.

Агенты имеют право устанавливать надбавку к цене продаже пая и скидку с цены из выкупа. Надбавка и скидка не может превышать 5% от стоимости пая. Управляющая компания не имеет права устанавливать надбавку к цене продажи, но может установить скидку с цены выкупа, руководствуясь тем же ограничением.

1.9. Налогообложение ЗПИФН и связанных с ним операций

Налогообложение имущества и доходов инвестиционных фондов напрямую зависит от гражданско-правового регулирования их деятельности.  Как отмечено выше, существует противоречие между положениями ГК РФ и Закона касательно вопросов собственности на имущество, составляющее ЗПИФН.

Согласно п.1 ст. 1012 ГК РФ, передача имущества в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему.  В то же самое время, согласно п.2 ст. 11 Закона, имущество, составляющее ПИФ, является общим имуществом владельцев паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Налогообложение взносов в ЗПИФН

НДС

Передача имущества в состав ЗПИФН при его формировании,  является инвестиционным вложением. Это следует как из Закона, так и из самого названия  ЗПИФН.  

Согласно пп.4 п.3 ст.39 и пп.1 п.2 ст.146 НК РФ, передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер,  не признается реализацией товаров (работ, услуг), соответственно, обязанность по уплате НДС при передаче имущества в состав  ЗПИФН не возникает.

С данной позицией в своих разъяснениях по индивидуальным запросам соглашаются  и налоговые органы: «…Передача учредителем доверительного управления имущества в доверительное управление ЗПИФН не подлежит обложению НДС…»

Однако необходимо отметить, что поскольку напрямую операция по внесению  имущества в состав ЗПИФН в п.3 ст.39 НК РФ не указана, на практике могут возникать спорные ситуации.

Ранее для инвестора, передающего имущество в   ЗПИФН, существовала проблема «восстановления» уже возмещенного НДС. Налоговые органы настаивали на таком «восстановлении»,  ссылаясь на пп.4 п.3 ст. 170 НК РФ: «…если выбытие имущества, ранее приобретенного для производственной деятельности, связано с осуществлением операций, не признаваемых объектом налогообложения…, то суммы налога, ранее правомерно принятые к вычету, подлежат восстановлению». В настоящее время указанная проблема благополучно разрешена. Высший  Арбитражный Суд РФ  решением  № 4052/04 от 15 июня 2004 года признал  некоторые нормы «Инструкции МНС по заполнению декларации по НДС» недействующими и указал, что «налоговым кодексом не установлена обязанность налогоплательщика восстанавливать в декларации суммы налога на добавленную стоимость и уплачивать их в бюджет в отношении имущества, ранее приобретенного для осуществления операций, облагаемых НДС, и в последствии переданного в качестве вклада в уставный капитал…». Очевидно,  что если это правило действует для вклада в уставный капитал, то эта же логика должна присутствовать и при передаче имущества в ЗПИФН.

Таким образом, НДС при внесении имущества в ЗПИФН не возникает и не «восстанавливается».

Налог на прибыль

 Ст.277 НК РФ в редакции закона № 124-ФЗ от 4.10.2004, действующей с 01.01.2003 г., регулирует особенности определения налоговой базы по доходам, получаемым при передаче имущества в уставный (складочный) капитал (фонд, имущество фонда). В наименовании данной статьи перечисляется операция по передаче имущества в имущество фонда, что полностью подпадает под понятие «имущества, передаваемого в паевые инвестиционные фонды» (ст.13 Закона).

Абзац 4 п.1 ст. 277 НК РФ четко устанавливает для юридических лиц порядок определения стоимости приобретаемых паев для целей 25 главы НК РФ: «…стоимость приобретаемых акций (долей, паев) признается равной стоимости (остаточной стоимости) вносимого имущества (имущественных прав)…». Законодатель устанавливает, что стоимость передаваемого в фонд имущества определяется «на дату перехода права собственности на указанное имущество (имущественные права)». В соответствии с п.2 ст. 11 Закона пайщик передает имущество Управляющей компании для включения его в состав ЗПИФН с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления. Имущество, составляющее ЗПИФН, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. То есть происходит  переход права собственности на имущество,  вносимое в ЗПИФН, от отдельных физических и юридических лиц ко всем пайщикам ЗПИФН. Право общей долевой собственности на имущество ЗПИФН возникает у пайщика с момента внесения приходной записи в реестр и выдачи инвестиционных паев.

Таким образом, стоимость паев будет учтена у пайщика - юридического лица, передающего имущество в ЗПИФН при его формировании, по остаточной стоимости передаваемого имущества. В дальнейшем при реализации инвестиционных паев пайщик – юридическое лицо уплатит налог на прибыль с учетом дохода «новой стоимости» (переоценки) внесенного в состав фонда имущества.

Налогообложение операций с инвестиционными паями

1. Выпуск паев

Государственная пошлина.  Поскольку согласно п.2 ст.14 Закона, пай не является эмиссионной ценной бумагой государственная пошлина при выпуске паев предусмотренная п.44 ст.333.33 НК РФ  не уплачивается.

Отметим, что в соответствии с п.47 ст.333.17 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за регистрацию Правил ЗПИФН, а также за внесение изменений и дополнений, вносимых в Правила ЗПИФН.

НДС. Обязательство по уплате НДС не возникает при выпуске ценных бумаг в виду отсутствия объекта налогообложения НДС.

Налог на прибыль. Российское налоговое законодательство не устанавливает каких-либо налоговых обязательств для учредителей доверительного управления, ЗПИФН или доверительного управляющего (т.е. Управляющую компанию) в связи с выпуском паев.

2. Передача паев

НДС. Согласно пп.12 п.2 ст.149 НК РФ, реализация на территории РФ ценных бумаг, в том числе паев ПИФов, не подлежит налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДС. Таким образом, операции по переходу права собственности на паи в ЗПИФН третьим лицам не будут облагаться НДС.

Налог на прибыль. В соответствии с п.2 ст.280 НК РФ,  доходы налогоплательщика от операций по реализации или иного выбытия ценных бумаг (в том числе погашения) определяются исходя из цены реализации или иного выбытия ценной бумаги, а также суммы накопленного процентного дохода, уплаченной покупателем налогоплательщику, и суммы процентного дохода, выплаченной налогоплательщику эмитентом.

При передаче (реализации) или погашении пая ЗПИФН в случае, если указанный пай не обращается на организованном рынке, рыночной ценой признается расчетная стоимость пая, определяемая в порядке, установленном законодательством РФ об инвестиционных фондах.

Таким образом, учредители доверительного управления, внесшие собственное имущество в ЗПИФН и ставшие владельцами паев, полностью включают доходыот реализации таких паев третьим лицам в состав доходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

3. Погашение паев

В соответствии со ст.25 Закона, выплата денежной компенсации в связи с погашением паев осуществляется за счет денежных средств, составляющих ЗПИФН.  Паи будут считаться погашенными с момента прекращения ЗПИФН и выплаты денежной компенсации пайщикам ЗПИФН пропорционально их участию в ЗПИФН.  Доходы, полученные от реализации имущества ЗПИФН, будут распределяться между пайщиками ЗПИФН путем произведения соответствующих выплат пайщикам ЗПИФН при погашении паев. Такие доходы подлежат включению в состав доходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Налогообложение  имущества ЗПИФН

Субъектом налогообложения (налогоплательщиками) в соответствии со статей 373 НК РФ являются только организации, т.е.  юридические лица.

ЗПИФН не является плательщиком налога, поскольку не является юридическим лицом. Пайщики ЗПИФН, являющиеся юридическими лицами, потенциально могут быть налогоплательщиками по налогу на имущество.

Статьей 378 НК РФ для налогообложения имущества, переданного в доверительное управление, установлены особенности, в соответствии с которыми имущество, переданное в доверительное управление, а также имущество, приобретенное в рамках договора доверительного управления, подлежит налогообложению у учредителя доверительного управления.

Указанная норма входит в противоречие с  нормами Закона об инвестиционных фондах, определяющими статус и порядок обособления имущества, переданного в ЗПИФН, а также статус имущества, приобретаемого в процессе доверительного управления. Пайщики ЗПИФН являются владельцами инвестиционных паев - ценных бумаг, удостоверяющих долю каждого учредителя доверительного управления в праве собственности на имущество, составляющее ЗПИФН.

Объектом налогообложения для российских организаций в соответствии со статьей 374 НК РФ признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

В Совместном письме МНС России и Минфина России от 10.06.2004 и некоторых других письмах МНС изложена позиция налоговых органов в отношении налога на имущество организаций, которая состоит в следующем: налогоплательщиком по налогу на имущество организаций в отношении имущества, составляющего ЗПИФН, являются организации, признаваемые учредителями доверительного управления - владельцы инвестиционных паев. Владельцы инвестиционных паев производят исчисление и уплату налога на имущество организаций в отношении имущества, переданного ими в ЗПИФН.

В отношении имущества, приобретенного и (или) созданного в процессе деятельности ЗПИФН, исчисление и уплата налога производится организациями - владельцами инвестиционных паев пропорционально стоимости их инвестиционных паев (его доли в общем имуществе пайщиков).

Данный подход не является бесспорным по следующим причинам:

Как уже указывалось выше, налог на имущество организаций уплачивается при наличии объектов движимого и недвижимого имущества, учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Термин «основные средства», а также порядок отнесения имущества к основным средствам изложены в ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (приказ Минфина России от 30.03.2001 № 26н). При этом п.1 ПБУ 6/01 указано, что оно применяется всеми юридическими лицами, за исключением кредитных учреждений и бюджетных учреждений. Информация о стоимости основных средств отражается на счете 01 (приказ Минфина России от 31.10.2000 № 94н). Согласно Инструкции по применению Плана счетов, утвержденной этим же приказом, План счетов используется организациями.

ЗПИФН не является юридическим лицом (п.1 ст.10 Закона), следовательно, и требования ПБУ 6/01 и Плана счетов (вместе с Инструкцией по его применению) на него не распространяются.

Имущество, являющееся объектом налогообложения для российских организаций в соответствии с п.1 статьи 374 НК РФ, переданное в доверительное управление, не учитывается на балансе организаций - учредителей доверительного управления, а также на балансе Управляющей компании ЗПИФН в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Объекты недвижимого имущества, приобретенные в состав ЗПИФН, не отвечают единовременно условиям Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, необходимым для принятия к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств.

В соответствии с инвестиционной декларацией ЗПИФН недвижимое имущество может не использоваться в производстве продукции при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации; может не использоваться в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; реальной представляется последующая перепродажа данных активов. Следовательно, объекты недвижимого имущества, внесенные и/или приобретенные в состав имущества ЗПИФН, не отвечают единовременно условиям, установленным для основных средств ПБУ 6/01. Таким образом, имущество, составляющее ЗПИФН, не является объектом налогообложения.

НК РФ устанавливает, что налоговая база рассчитывается в соответствии со статьей 373 НК РФ и определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, которая рассчитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

В совместном письме МНС РФ и Минфина от 10.06.2004 г. (далее – Совместное письмо) указано, что Управляющая компания обязана сообщать владельцам паев данные об остаточной стоимости имущества, составляющего ЗПИФН. Вместе с тем в НК РФ такой обязанности на УК не возложено, что и логично, так как УК не ведет реестр владельцев инвестиционных паев и не знает: кто в данный момент является пайщиком ЗПИФН,  каким количеством паев владеет пайщик (ведь пай – это ценная бумага, вторичное обращение которой не ограничено).

Кроме того, Управляющая компания не может выполнить требование Совместного письма по информированию пайщиков об остаточной стоимости имущества, так как не обладает такой информацией. Нормативными документами, регламентирующими деятельность ЗПИФН, не установлено, что при ведении учета имущества ЗПИФН необходимо рассчитывать «остаточную стоимость» имущества. Действующие нормативные документы, в частности п.3.4 Постановления ФКЦБ России от 22.10.2003 № 03-41/пс и п.3.6. Постановления ФКЦБ России от 22.10.2003 № 03-42/пс, устанавливают, что стоимость недвижимого имущества на конец отчетного периода определяется исходя из оценочной стоимости по данным оценщика ЗПИФН.

По тексту Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» под термином «баланс» понимается бухгалтерский баланс, то есть форма отчетности о составе и структуре имущества организации и ее обязательствах. Управляющая компания ЗПИФН вместо бухгалтерского баланса формирует баланс имущества, составляющего ЗПИФН, в соответствии с п.2.1 Постановления ФКЦБ России от 22.10.2003 № 03-41/пс. Соответственно, для Управляющей компании не представляется возможным определить налоговую базу по налогу на имущество организаций.

Кроме того, собственники имущества, передающие это имущество в ЗПИФН, отражают на балансе организации ценные бумаги (инвестиционные паи), удостоверяющие их долю в общих активах ЗПИФН. В соответствии с п.2 статьи 11 Закона выдел доли из имущества фонда в натуре не допускается. Пункт 5 статьи 14 Закона запрещает ограничение свободного обращения инвестиционных паев после формирования паевого инвестиционного фонда. Указанные нормы будут нарушаться, если определение налоговой базы для учредителя доверительного управления ЗПИФН, будет осуществляться в порядке, предусмотренном статьями 382, 383 НК РФ, включая порядок уплаты авансового платежа, а также уплату налога по месту нахождения имущества.

Из вышеизложенного следует, что налог на имущество, входящее в состав ЗПИФН, не уплачивается в связи с отсутствием объекта налогообложения и невозможности рассчитать налоговую базу.

Теперь обратимся к вопросу уплаты налога на имущество физическими лицами.

Налог на имущество физических лиц уплачивается при наличии в собственности у физического лица жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений в соответствии с п.1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Пункт 2 статьи 5 данного Закона устанавливает, что налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Сведения о собственниках недвижимости представляются учреждением юстиции налоговому органу, на территории которого находится недвижимость (п.1, 3 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом сведения о конкретных собственниках (юридических и физических лицах) сообщаются на основе информации из реестра владельцев паев (данную информацию обязан представить в учреждение юстиции регистратор ЗПИФН в соответствии с п.2 ст.15 Закона «Об инвестиционных фондах»).

Таким образом, у налоговых органов имеются полномочия по выявлению собственников недвижимости, составляющей ЗПИФН.                Однако необходимо учитывать, что инвестиционные паи, которыми владеет пайщик – это инструмент фондового рынка, который может покупаться и продаваться ежедневно. Такая продажа производится без внесения изменений в ЕГРН, кроме того, инвестиционные паи могут учитываться на счетах номинального держателя. Таким образом, данные  реестра на 1 января года не дают корректную информацию о физических лицах-пайщиках ЗПИФН.

На Управляющую компанию ЗПИФН ни Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Федеральный закон № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», ни Закон Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», ни глава 30 НК РФ “Налог на имущество организаций” не возлагают обязанности по сообщению каких-либо сведений пайщикам ЗПИФН или органам юстиции.

Таким образом, поскольку при рассмотрении вопроса об уплате налога на имущество физических лиц невозможно корректно определить налогоплательщиков, объект налогообложения и налоговую базу,  налог уплачиваться не может.

В настоящее время отсутствует практика применения разъяснений Минфина и МНС РФ, отсутствует также судебная практика по спорам, вытекающим из их применения или отказа от их применения. В таких обстоятельствах не представляется возможным описать процедуру уплаты организациями и гражданами налога на имущество, входящее в состав ЗПИФН.

1.10. Налогообложение операций с имуществом ЗПИФН

НДС

Отметим, что ни ЗПИФН, ни Управляющая компания, ни владелец инвестиционных паев не выделены в Налоговом кодексе РФ как плательщики налога на добавленную стоимость по операциям с имуществом ЗПИФН. Для указанных выше операций в НК РФ не предусмотрены какие-либо особенности. Таким образом, при решении вопроса о налогообложении операций с имуществом ЗПИФ должны применяться общие нормы налогового законодательства.

Налоговые органы придерживаются позиции о необходимости уплаты НДС Управляющей компанией, при этом высказываются две точки зрения относительно источника уплаты НДС:

а) Управляющая компания при управлении имуществом ЗПИФН исчисляет и уплачивает НДС за счет имущества ЗПИФН;

б) Управляющая компания уплачивает НДС как налогоплательщик независимо от источника финансирования операций.

Пунктом 6 статьи 3 НК РФ закреплено, что «при установлении налогов должны быть определены все элементы налогообложения», а «акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги (сборы), когда и в каком порядке он должен платить». Соответственно, необходимо применительно к ЗПИФН рассмотреть такие элементы налога, как объект налогообложения, налоговая база, порядок исчисления налога, порядок и сроки уплаты налога, и проверить, действуют ли при налогообложении операций с имуществом ЗПИФН установленные НК РФ принципы.

Возможными налогоплательщиками при совершении операций с имуществом, входящем в состав ЗПИФН, могут выступать а) ЗПИФН, б) Управляющая компания, в) пайщик.

В соответствии со статьей 19 НК РФ налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать налоги и (или) сборы. Статья 11 НК РФ разъясняет, что организации – это юридические лица, образованные в соответствии с законодательством РФ (далее - российские организации), а также иностранные юридические лица, компании и другие корпоративные образования, обладающие гражданской правоспособностью, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации, их филиалы и представительства, созданные на территории Российской Федерации (далее - иностранные организации). Физические лица – это граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Поскольку ЗПИФН не является ни физическим лицом, что в доказательствах не нуждается; ни иностранной организацией, поскольку создается в соответствии с российским законодательством, ни юридическим лицом, что закреплено в пункте 1 статьи 10 Закона «Об инвестиционных фондах», ЗПИФН не может быть налогоплательщиком, в том числе и плательщиком НДС. В итоге, исходя из основополагающих понятий НК РФ, ЗПИФН не являются участниками налоговых отношений и не могут быть налогоплательщиками.

Управляющая компания потенциально может быть налогоплательщиком и является им как юридические лицо, но может уплачивать НДС только своим собственным имуществом и по «своим операциям». В то же время Управляющая компания не может быть налогоплательщиком по сделкам с имуществом ЗПИФН, так как операции по управлению имуществом ЗПИФН не отражаются на балансе Управляющей компании и не создают для нее последствий в виде отчуждения или приобретения права собственности на имущество.

В соответствии со статьей 15 Закона имущество, составляющее ЗПИФН, учитывается Управляющей компанией на отдельном балансе, при этом по операциям с имуществом ЗПИФН составляется не бухгалтерский баланс Управляющей компании и не бухгалтерский баланс владельца паев, а баланс имущества, составляющего ЗПИФН. Баланс имущества формируется в соответствии с правилами, установленными Постановлением ФКЦБ России от 22.10.2003 №03-41/пс, а не с правилами бухгалтерского или налогового учета.

Пайщики также потенциально могут быть налогоплательщиками, но только те, кто является плательщиком НДС в соответствии со статьей 143 НК РФ:

а) организации;

б) индивидуальные предприниматели;

в) лица, признаваемые налогоплательщиками по НДС в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации, определяемые в соответствии с Таможенным кодексом Российской Федерации. 

Следовательно, пайщики - физические лица, не являющиеся предпринимателями, и организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, не могут быть налогоплательщиками по операциям с имуществом ЗПИФН.

Источниками уплаты НДС могут быть:

а) собственное имущество Управляющей компании,

б) собственное имущество пайщиков,

в) имущество, составляющее ЗПИФН.

Объект налогообложения

Объект налогообложения - категория, имеющая стабильные, прямо предусмотренные в законе признаки, независящие от каких-либо внешних условий, и объективно предполагающие наличие экономического основания. Факт реализации товаров как объект налогообложения предполагает возникновение у налогоплательщика выгоды (добавленной стоимости). В соответствии с пунктом 2 статьи 153 НК РФ «при определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами».

Статья 41 НК РФ определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, определяемую в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль (доход) организаций» НК РФ. Экономическая выгода (доход) при осуществлении операций по реализации (сдаче в аренду) имущества ЗПИФН у Управляющей компании не образуется, поскольку реализуемое имущество не является его собственностью, а у владельца инвестиционных паев согласно статей 214.1 и 280 НК РФ доход образуется только в результате реализации инвестиционного пая как ценной бумаги.

Итак, ни у Управляющей компании, ни у владельца инвестиционных паев не образуется объекта налогообложения.

Управляющая компания не является и налоговым агентом ЗПИФН, так как в соответствии со статьей 24 НК РФ налоговым агентом можно быть только у налогоплательщика, а ЗПИФН налогоплательщиком не является, что было доказано  выше.

УК не является и налоговым агентом владельцев паев, так как, в соответствии со ст. 161 НК РФ налоговыми агентами по НДС признаются организации и индивидуальные предприниматели, состоящие на учете в налоговых органах, приобретающие на территории РФ товары (работы, услуги) у иностранных лиц, не состоящих на учете в налоговых органах в качестве налогоплательщиков. Таким образом, главой 21 НК РФ не предусмотрено возложение на Управляющую компанию ЗПИФН обязанностей по исчислению, удержанию у налогоплательщика–резидента НДС и перечислению налога в соответствующий бюджет.

Предложение налоговых органов «исчислять и уплачивать Управляющей компанией НДС за счет имущества ЗПИФН» противоречит статье 8 НК РФ, поскольку уплата налогоплательщиком налога может производиться только «в форме отчуждения принадлежащих ему на праве собственности … денежных средств». Уплата налогоплательщиком налога за счет «чужих» средств (исключая оперативное управление и хозяйственное ведение) не соответствует действующему налоговому законодательству. В качестве налогового агента осуществлять уплату НДС Управляющая компания также не может, поскольку НК РФ не возлагает на нее обязанности налогового агента. При этом, если в реестре пайщиков ЗПИФН будут присутствовать физические лица, и организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, уплата НДС в бюджет из имущества ЗПИФН, а значит из имущества вышеуказанных лиц, будет противоречить главе 21 НК РФ.

Разъяснения налоговых органов по данному вопросу сводятся к следующему: если в результате действий, совершенных доверительным управляющим по доверительному управлению имуществом, возникнет объект налогообложения, то возникнет и обязанность уплаты НДС, которая возлагается на доверительного управляющего на основании п. 2 ст. 1020 ГК РФ. Данная статья устанавливает, что обязанности, возникшие в результате действий по доверительному управлению имуществом, исполняются за счет этого имущества непосредственно доверительным управляющим.

Считаем мнение налоговой службы ошибочным, так как оно базируется на положениях Гражданского Кодекса РФ при определении налоговых обязанностей, которые в соответствии с действующим законодательством могут устанавливаться только НК РФ, а НК РФ обязанности по уплате налогов управляющей компанией за учредителя доверительного управления (пайщика) не установил.

Рассмотрим РаРатакой элемент налога как налоговая база. Владельцы паев не имеют возможности определить налоговую базу (статья 153 НК РФ), так как в соответствии Законом  имущество ЗПИФН обособлено от имущества Управляющей компании и иного имущества владельцев паев. Кроме того, операции с имуществом Фонда и доходы от реализации имущества Фонда не отражаются ни в учете, ни на счетах юридических лиц – Управляющей компании и пайщиков. Следовательно, рассчитать налоговую базу конкретного пайщика - юридического лица невозможно ( Управляющая компания не имеет сведений о пайщиках и об их смене, а пайщик не имеет информацию по операциям, осуществляемых с имуществом ЗПИФН, сумме налога и своей доле в ЗПИФН). Кроме того, НК РФ на Управляющую компанию не возложена обязанность по ведению налогового учета.

Предположим, что НДС в ЗПИФН с неоднородным составом пайщиков (пайщиками Фонда являются физические и юридические лица) уплачивается. Как в этом случае рассчитать налоговую базу? НК РФ не позволяет исчислить налоговую базу по НДС по одному и тому же объекту налогообложения в зависимости от налогового статуса пайщиков. НДС выставляется покупателям полностью на всю сумму платежа либо не выставляется вообще.

Если предположить, что плательщиками НДС являются пайщики, то на практике в виду указанных обстоятельств невозможно будет рассчитать налоговую базу конкретного лица.

При прочих равных условиях уплата Управляющей компанией или владельцами паев НДС приведет к ухудшению их экономического положения, так как при продаже имущества ЗПИФН Управляющая компания не имеет возможности получить налоговый вычет, что подтверждают и налоговые органы в своих разъяснениях. Таким образом, уплата НДС в процессе деятельности Фонда противоречит общим принципам НК РФ и не имеет экономического смысла.

В действующем налоговом законодательстве существуют три основных требования, дающих право применения налоговых вычетов: 1) уплата налога; 2) использование товаров и услуг для целей налогооблагаемой деятельности; 3) принятие на учет у налогоплательщика приобретенных (ввезенных) товаров и услуг.

Пунктом 2 статьи 171 Кодекса в качестве общего правила установлено, что вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров и услуг либо уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров на территорию России. Документ, подтверждающий фактическую уплату сумм налога, в данном случае является одним из оснований для применения налоговых вычетов. Второе условие, также предусмотренное в пункте 2 статьи 171 Налогового кодекса, говорит о том, что налоговые вычеты уплаченных сумм налога устанавливаются в отношении товаров и услуг, используемых в целях налогооблагаемых операций, то есть для предпринимательской деятельности, облагаемой НДС. Третье условие в общем виде сформулировано в пункте 1 статьи 172 НК РФ: вычеты применяются после оприходования приобретенных (ввезенных) товаров и услуг. Последнее из перечисленных требований никогда не будет соблюдаться.         

Очевидно, что Управляющая компания и владельцы паев, ставшие плательщиками НДС со сделок с имуществом ЗПИФН, никогда не смогут получить вычеты.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что определить налоговую базу не может ни один из «предполагаемых» налогоплательщиков.

Попробуем определить возможность исчисления Управляющей компанией, как предполагаемым налогоплательщиком, НДС при соблюдении обособленности имущества ЗПИФН от своего собственного имущества.

Статья 153 НК РФ устанавливает, что при применении одинаковых ставок налога налоговая база определяется суммарно по всем видам операций, облагаемых по этой ставке. При определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется, исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами. Таким образом, НК РФ предлагает суммировать все доходы налогоплательщика.

Статья 166 НК РФ устанавливает, что общая сумма налога - это единая сумма налога по всем операциям, совершенным налогоплательщиком за налоговый период. Применение налогового вычета связано с условием использования товаров и услуг в целях налогооблагаемых сделок налогооблагаемого лица. НК РФ установил, что вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления производственной деятельности или иных операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ.

Общая сумма налога исчисляется с учетом всех налогооблагаемых сделок (действий) за соответствующий налоговый период. Но у Управляющей компании не образуется выручка (доход) при реализации имущества ЗПИФН, это не ее выручка и не ее доход.  Эта выручка должна поступить в имущество ЗПИФН и не может объединяться с собственной выручкой (доходом) Управляющей компании, иначе будут нарушаться требования Закона. Таким образом, невозможно определить налоговую базу по НДС для Управляющей компании, не нарушая законодательство об инвестиционных фондах.

При анализе НК РФ мы видим, что для имущества, передаваемого в ЗПИФН, или для сделок, совершаемых Управляющей компанией с таким имуществом, не могут применяться понятия, которые относятся к основным элементам налогообложения, установленным в Налоговом кодексе РФ для юридического лица по НДС, в частности:

• налога, уплачиваемого за счет принадлежащих налогоплательщику на праве собственности денежных средств (пункт 1 статьи 8 НК РФ);
• налогового агента (статья 24 НК РФ);
• реализации товаров (работ, услуг) (статья 39 НК РФ);
• порядка определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг) (статья 154 НК РФ).

Отсутствие этих элементов согласно пункту 1 статьи 17 НК РФ позволяет для перечисленных выше лиц считать НДС не установленным.

Напомню, что в соответствии с пунктом 7 статьи 3 НК РФ «все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика».

Из вышеизложенного следует, что при совершении операций с имуществом, составляющим ЗПИФН, НДС не возникает, поскольку нет ни одного субъекта налогообложения, для которого были бы определены все необходимые элементы налога на добавленную стоимость.

Налог на прибыль в процессе деятельности ЗПИФН

На основании статьи 246 НК РФ плательщиками налога на прибыль организаций признаются российские организации и иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в РФ через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в РФ.

Исходя из данной нормы ЗПИФН, являясь обособленным имущественным комплексом без образования юридического лица, в числе плательщиков не значится и обязанностей у него по исчислению налога на прибыль не возникает.

Таким образом, прирост имущества ЗПИФН, в том числе в виде банковских процентов, дивидендов и процентов по ценным бумагам, составляющим имущество Фонда, доходов от реализации недвижимости, доходы от эксплуатации недвижимости налогом на прибыль не облагается.

Поскольку пай является ценной бумагой, то основания для уплаты налога на прибыль у пайщика - юридического лица возникают лишь при погашении, реализации или обмене паев в соответствии со статьей 280 НК РФ. Доходы пайщика - физического лица возникают при погашении или реализации паев и облагаются с учетом положений статьи 214.1 НК РФ. Доход у пайщиков возникает также в случае промежуточной выплаты им дохода от доверительного управления имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд.

Налог на доходы физических лиц

Если пайщиками ЗПИФН являются физические лица, то налоговая база по налогу на их доходы определяется как доход (убыток) по операциям купли-продажи паев ЗПИФН, который представляет собой разницу между суммами доходов, полученными от реализации паев, и документально подтвержденными расходами на их приобретение, фактически произведенными пайщиком (включая расходы, возмещаемые Управляющей компании), либо имущественными вычетами в порядке, предусмотренном п.1  ст.214 НК РФ.  При этом, при выплате дохода по паю ЗПИФН при его прекращении Управляющая компания выполняет функции налогового агента, т.е. обязан исчислить, удержать и уплатить в бюджет РФ налог на доходы физических лиц по ставке 13% при выплате доходов налоговым рзидентам РФ или 30% - при выплате доходов нерезидентам в отсутствие применимого соглашения об избежании двойного налогообложения (далее – СДН).

Обращаю Ваше внимание, что если расходы пайщиков ЗПИФН – физических лиц – не могут быть подтверждены документально, он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом согласно ст.220 НК РФ. Следует отметить, что в рассматриваемой ситуации, при документальном подтверждении расходов по операциям с паями ЗПИФН, налогоплательщик не вправе воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета.

1.11. Инвестиционные риски и стратегии

Процессу принятия решений всегда сопутствует та или иная мера неопределенности, связанная с невозможностью абсолютно точного учета всей, даже доступной информации, а также фактор "случайности" (то, что невозможно предвидеть и спрогнозировать). Неопределенность приводит к возникновению риска - возможности потери части ресурсов, недополучения доходов или появления дополнительных расходов в связи со случайным изменением условий экономической деятельности, неблагоприятными, в том числе форс-мажорными обстоятельствами, общим изменением экономической конъюнктуры. Риск же может привести к отклонению результата от цели.

Перед тем как принять решение о работе на финансовых рынках, инвестор должен решить:

§  какие результаты он планирует получить и чем готов пожертвовать;

§  какой риск является приемлемым;

§ 

§  как повлияет на инвестиции инфляция;

§  какие инвестиции больше подходят ему по характеру.

При этом особенное значение имеет фактор риска, поскольку на финансовых, и особенно на фондовом рынке, можно как много и быстро заработать, так и быстро и много потерять.

Среди инвестиционных рисков можно выделить следующие:

1.                Ценовой риск - риск негативного изменения цены актива в течение периода инвестирования.

2.                Инфляционный риск - риск того, что реальная доходность будет ниже прогнозируемой вследствие инфляционного обесценения средств.

3.                Риск ликвидности - невозможность быстрой реализации актива без существенного снижения его стоимости. Этот риск можно рассматривать как разность между "справедливой" и фактически возможной ценой реализации актива.

4.                Риск обменных курсов (валютный риск) - риск снижения реального дохода по ценной бумаге в результате изменения обменного курса валюты, в которой она номинирована.

5.                Риск изменения процентных ставок - для инструментов с фиксированной доходностью - риск того, что снижение процентной ставки уменьшит их стоимость.

6.                Риск реинвестирования - риск того, что сумму, полученную в результате погашения ценных бумаг невозможно будет разместить под ту же доходность.

7.                Риск неплатежеспособности / кредитный риск  - неспособность эмитента выполнять свои обязательства. На оценке кредитного риска специализируются рейтинговые агентства.

8.                Информационный риск - риск того, что информация, на основании которой принимается решение, не соответствует действительности.

9.                Политический риск - риск введения дополнительных ограничений со стороны правительства и регулирующих органов.

10.           Риски, возникающие при выборе управляющей компании:

§  риск некомпетентности;

§  управленческий риск - риск принятия ошибочного управленческого решения, связанного с неверной оценкой конъюнктуры рынка;

§  риск нарушения требований регулирующих органов.

Выбирая управляющую компанию, нужно ориентироваться не столько на низкие комиссионные, а, в первую очередь, на ее репутацию в финансовом мире, ее собственный капитал, реальный опыт управления крупными средствами, инфраструктуру и широту спектра предлагаемых услуг.

Важно принимать во внимание такой важный фактор как величина риска – стандартное отклонение или волатильность и некоторые коэффициенты, отражающие степень и источники рисков.

Волатильность (риск) портфеля отражает степень нестабильности (разброса) результатов управления. Если стоимость средств под управлением не претерпевает "резких" скачков, это означает, что волатильность находится на низком уровне. Чем меньше показатель волатильности, тем меньше риск стратегии и, соответственно, тем больше мастерство управляющего. Математически волатильность можно определить как стандартное отклонение (разброс) изменения стоимости соответствующего актива. Волатильность рассчитывается на основании исторических данных о доходности портфеля в рублевом эквиваленте и выражается в процентах годовых.

Коэффициент Шарпа

Oтражает соотношение доходности и риска инвестирования в тот или иной актив. Чем больше коэффициент Шарпа, тем лучше. Коэффициент Шарпа определяется как отношение доходности управления к волатильности портфеля за рассматриваемый период.

Коэффициент Бета

Указывает, насколько изменение стоимости портфеля связано с динамикой рынка. Если Бета<1, то портфель не очень сильно реагирует на изменения рынка (benchmark). Например, в случае, если на рынке произойдет снижение котировок, стоимость портфеля с Бета<1, снизится на меньшую величину, чем benchmark, и, следовательно, потери инвестора будут меньше. В случае если Бета>1, то ситуация противоположная, т.е. портфель чутко реагирует на изменения рынка, и стоимость портфеля вырастит на большую величину, чем benchmark, если на соответствующем рынке будет наблюдаться рост котировок.

Коэффициент Сортино

Еще один показатель, позволяющий оценить доходность и риск инвестиционного инструмента. Математически он рассчитывается аналогично коэффициенту Шарпа, однако, вместо волатильности портфеля используется, так называемая, «волатильность вниз». Что это такое? Дело в том, что при оценке риска могут использоваться разные показатели. Один из них – волатильность, которая учитывает как «положительные», так и «отрицательные» отклонения от среднего значения доходности инструмента. В то же время риск можно оценивать только как «отрицательные» отклонения, потому что любые «положительные» отклонения – это, своего рода, дополнительный доход (который никакой опасности не несет), в то же время «отрицательные» отклонения – это потенциальное недополучение дохода, и именно его необходимо учитывать. Волатильность, рассчитанная только по «отрицательным» отклонениям, называется «волатильность вниз» или downside deviation. При расчете коэффициента Сортино в знаменателе используется как раз «волатильность вниз». Интерпретация этого показателя следующая – чем выше значение коэффициента, тем лучше, тем больший доход приходится на единицу капитала, подверженного риску.

Коэффициент Трейнора

Коэффициент, учитывающий соотношение риск/доход, однако, в качестве риска рассматривается не общий риск, как например, при расчете коэффициента Шарпа, а, так называемый, недиверсифицируемый или систематический риск. Общий рыночный риск портфеля состоит из систематического и несистематического рисков. И если вторую компоненту можно существенно сократить путем диверсификации вложений, то присущий инвестиционному портфелю систематический риск не устраним, как бы много финансовых инструментов не включалось в структуру портфеля (такой риск устраняется, например, покупкой опционов). Недиверсифицируемый риск используется при расчете коэффициента Трейнора. Математически этот показатель получается делением доходности за период, выраженной в процентах годовых на коэффициент Бета.

Глава 2. Управление фондами  УК «Интеграл»

2.1. Общая характеристика деятельности организации

УК «Интеграл» является коммерческой организацией созданной в форме общества с ограниченной ответственностью. Общество было основано в 2005 году. Учредителем УК «Интеграл»  являются два физических лица.

УК «Интеграл»  осуществляет свою деятельность на основании устава и действующего законодательства (Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью») и полученной лицензии управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от «22» февраля 2005 г. N 21-000-1-00203, выданная Федеральной службой по финансовым рынкам.

УК «Интеграл» зарегистрировано по адресу Москва, 119048, ул. Усачева, д. 29/12, корп. 9; тел. (095) 410-63-70

В доверительном управлении находятся:

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ИНТЕГРАЛ ФОНД ПЕРВЫЙ»

Правила фонда зарегистрированы 20.09.05, номер регистрации 0405-78531709.

Формирование фонда завершено 26.12.05.

Счет № 40701810900550010064

в Филиал ОАО Внешторгбанк в г. Твери,

БИК 042809999, к/с 30101810600000000999

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ИНТЕГРАЛ ФОНД ВТОРОЙ»

Правила фонда зарегистрированы 20.09.05, номер регистрации 0406-78531780.

Формирование фонда завершено 21.12.05.

Счет № 40701810000550020064

в Филиал ОАО Внешторгбанк в г. Твери,

БИК 042809999, к/с 30101810600000000999

Специализированным депозитарием управляющей компании «Интеграл»

является:

ЗАО «Первый специализированный депозитарий»

Специализированным регистратором управляющей компании «Интеграл»

является:

ЗАО «Первый специализированный депозитарий»

Аудитором управляющей компании «Интеграл»

является:

ООО Аудиторская служба "РЦБ-Деловая Перспектива"

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды, прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами.

Размер уставного фонда управляющей компании составляет 10000 р.

В настоящее время в УК «Интеграл» работает 5 человек. Организация осуществляет всю необходимую деятельность для работы с паевыми инвестиционными фондами в интересах приумножения собственности пайщиков и в соответствии с законодательством.

 Маркетинговая стратегия  разрабатывается исходя из стратегических и тактических интересов собственников.

Рекламной деятельность компания в данный момент не занимается, так как она специализирована для работы с закрытыми фондами. То есть  компания ориентирована на очень узкий круг клиентов в г.Тверь и распространение информации о компании производится собственными силами, в необходимых кругах.

Схема  2.1.

«Структура организации»

Аналитический отдел

ДИРЕКТОР

Юридический отдел

Бухгалтерия

Все руководство деятельности осуществляется непосредственно директором.

В задачи аналитического отдела входит:

1.      Мониторинг рынка

2.      Мониторинг состояния имущество фондов находящихся в доверительном    управлении

3.      Составление обязательных документов по отчетности управления активами

4.      Исследование данных полученных мониторинга

5.      Предоставление руководству результатов исследования

Юридический отдел отвечает за:

1.                            Соответствие всех оформляемых документов, необходимым правовым формам

2.                            Рекомендации руководству по принятию решений в спорных ситуациях

3.                            Консультации пайщиков по всем правовым документам касательно деятельности управляющей компании и паевых фондов

Бухгалтерия осуществляет:

1.     Ведение бухгалтерской отчетности управляющей компании «Интеграл»

2.     Ведение бухгалтерской отчетности и осуществление необходимых выплат по закрытому паевому фонду недвижимости «Интеграл фонда первый»

3.     Ведение бухгалтерской отчетности и осуществление необходимых выплат по закрытому паевому фонду недвижимости «Интеграл фонда второй»

Так как организация является небольшой, то структура управления, соответственно структуры организации, является стандартной и фактически ее реализует.

Схема  2.2.

«Структура управления»

Финансовый аналитик

ДИРЕКТОР

Юрист

Главный бухгалтер

Помощник финансового аналитика

В УК «Интеграл» определены различные способы, обеспечивающие эффективный обмен информацией между сотрудниками и пайщиками, включая руководство. Обмен информацией может осуществляться следующими способами:

•                                  ежегодное совещание персонала Компании по итогам деятельности Компании в целом и подразделений  - в частности  в области качества за прошедший год и простановкой задач на текущий год;

•                                  регулярные совещания сотрудников;

•                                  обмен информацией в рамках системы общего делопроизводства (приказы, распоряжения, служебные записки);

•                                  использование внутренней и внешней электронной почты и телефонной связи;

•                                  проведение технической учебы, обмен мнениями;

•                                  внутренние проверки качества.

Общим требованием при обмене информацией является направление только проверенной, ясной, точной и содержащей необходимые пояснения информации для запрашиваемой стороны с привлечением в подготовке ответа заинтересованных сотрудников.

Основными вопросами, в отношении которых производится обмен информацией внутри Компании, являются следующие:

•      политика и Цели в области общего направления деятельности;

•      результаты выполнения запланированных мероприятий;

•      результаты внутренних проверок, анализа со стороны руководства;

•      выявленные несоответствия, корректирующие и предупреждающие действия;

•         обсуждение вопросов, связанных с выполняемыми работами (как по конкретным Договорам, так и в инициативном порядке);

•         обсуждение вопросов оценки удовлетворенности пайщиков;

и т.д.

Цели и задачи организации:

1.           Удовлетворение потребностей пайщиков, путем преумножения активов фондов.

2.           Получение собственно прибыли для организации. Данный пункт является вытекающим из первого, так как прибыль управляющей компании зависит прямо пропорционально от  увеличения активов фонда, так как прибыль фирма получает как процент от удачно проведенного периода, для фонда.

УК «Интеграл» обладает высококвалифицированными специалистами в области менеджмента и финансовой аналитике. Ведущие сотрудники фирмы имеют многолетний опыт работы в своих направлениях

Клиентами фирмы на данный момент являются физический лица, пайщики фондов. Однако поиск новых клиентов продолжается по мере возможностей организации.

При создании положительного имиджа обращается внимание на потребности и пожелания пайщиков. Обычно это надежность, безопасность, высокая эффективность.

«Структура взаимодействий УК»                                   Схема 2.3.

ЗПИФН	лицензии	ФКЦБ
Управляющая компания «Инетграл»		Первый Специализированный депозитарий
Размещение и выкуп паев	договора	Специализированный регистратор
Пайщики		Аудиторская служба «РЦБ-Деловая Перспектива»

Структура взаимодействий  УК включает в себя все необходимые компоненты указанные в законодательстве.

В данной работе я буду рассматривать работу УК «Интеграл» с одним из управляемых ею фондов – ЗПИФН «Интеграл Фонд Второй».

Общие данные по ЗПИФН «Фонд Второй»

Общие данные указаны в приложениях. Следует отметить что заполнение фонда произошло как денежными средствами, так и акциями ОАО «ЦентрТелеком». Учитывая стабильный рост Российского рынка, данные акции на данный момент являются достаточно перспективными в плане дальнейшего роста, что они и показывают в динамике. Благодаря этому фонд будет поддерживать стабильный рост капитала, даже если не будет вестись активная деятельность по основному виду деятельности - по работе с недвижимостью.

2.2. Анализ финансовой эффективности управления ЗПИФН «Интеграл Фонд Второй»

В данной главе будут показаны результаты деятельности компании за период управления ею ЗПИФН «Интеграл Фонд Второй».

           

Первый Период

         Первоначальная стоимость акций ОАО «ЦентрТелеком»  составляла 5233000 р. За первый период изменение их стоимости составило 494000 р. в сторону увеличения. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 13,17% .

         Остальная часть фонда была заполнена денежными средствами на сумму 37772000 р. В первый период произошло вложение 12100000 р. В незавершенное строительство. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 27,82%.

         Остаточные (неиспользуемые)  денежные средства по завершению первого периода составили 25672000 р. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 58,02%.

Стоимость чистых активов составила 43334000 р.

Таблица 2.1.

Второй Период

         За второй период изменение стоимости ОАО «ЦентрТелеком»  составило 584000 р. в сторону увеличения. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 13,47% .

         12100000 р. в незавершенном строительстве остались на прежнем уровне. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 27,82%.

         10000000 р. Были вложены на срочный вклад.       Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 23,35%.

Остаточные (неиспользуемые) денежные средства по завершению второго периода составили 15600000 р. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 34,36%.        

Стоимость чистых активов составила 43867000 р.

Таблица 2.2.

Третий период

За третий период изменение стоимости ОАО «ЦентрТелеком»  составило 1187000р. в сторону увеличения. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 16,68% .

         12100000 р. в незавершенном строительстве остались на прежнем уровне. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 26,92%.

         10000000 р. Были вложены на срочный вклад.       Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 22,25%.

Остаточные (неиспользуемые) денежные средства по завершению третьего периода составили 15450000 р. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 33,38%.

Стоимость чистых активов составила 44936000 р.

Таблица 2.3.

Четвертый период

За третий период изменение стоимости ОАО «ЦентрТелеком»  составило 924000р. в сторону уменьшения. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 14,99% .

         12100000 р. в незавершенном строительстве остались на прежнем уровне. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 27,59%.

         10000000 р. вложенные на срочный вклад, были возвращены. В целях дальнейшего активного использования этих денежных средств.

Остаточные (неиспользуемые) денежные средства по завершению третьего периода составили 25369000 р. Процентное соотношение к общей сумме фонда составило 57,86%.

Стоимость чистых активов составила 43844000 р.

В приложениях также указаны некоторые дополнительные обязательства, они являются плановыми во время работы фонда.

2.3.Основные проблемы, связанные с управлением финансовыми ресурсами в УК «Интеграл»

В ходе проведения анализа были выявлены следующие проблемы:

1. Управляющая компания не использует с должной эффективностью все имеющиеся ресурсы рассмотренного фонда.

2. Управляющая компания за время существования не полностью исследованы возможности для дополнительного привлечения новых пайщиков и управление новыми фондами.

3. Проблема отсутствия квалифицированных специалистов

4. Управляющей компании необходимо использовать все имеющиеся стратегии развития фондов и объектов инвестирования.

5. Субъективные проблемы макроэкономической среды и конъюнктуры рынка.

         Данные проблемы связаны с тем что руководство на данный момент не уделяет достаточного внимания этим вопросам, т.к. финансовые показатели удовлетворяют и пайщиков и УК. Так же эти проблемы сопряжены с рядом проблем Тверского рынка  и общероссийского рынка недвижимости.

Тверской рынок недвижимости, как и общероссийский, нельзя назвать цивилизованным, существует множество инверсионных инициатив и «подводных течений», являющихся темой для отдельной научной работы. Управляющей компании на данный момент сложно самостоятельно осуществлять выгодные инвестиции, без совместной работы с пайщиками, являющимися владельцами крупных капиталов и обладающих связями и авторитетом в Тверской области и за ее пределами. Именно они осуществляют нахождение выгодных объектов и являются своего рода брэндами, гарантами надежности.

Так же важно отметить необходимость постоянного использования фондовой биржи, как инструмента приумножения свободного капитала.

Проблема отсутствия квалифицированных специалистов актуальна как для данной области, так и для многих областей. В области управления паевыми фондами существуют специфические проблемы.

Среди субъективных проблем можно выделить целый список, который постоянно изменяется, в связи с активностью данной области рынка.

Необходимо привлечение специалистов для решения всего комплекса поставленых проблем.

Глава 3. Направления совершенствования работы по управлению фондами УК «Интеграл»

Есть три непосредственных направления по совершенствованию работы управляющей компании «Интеграл», пути решения которых будут рассмотрены в данной главе. Так же в этой главе будут рассмотрены основные проблемы и возможные методы решения этих проблем, касающиеся макроэкономической среды и конъюнктуры рынка.

Первым и основным направлением совершенствования работы по управлению фондами является более активное использование свободных денежных средств. Поиск объектов недвижимости не только на территории г. Твери и Тверской области, но и за ее пределами. Поиск прямых выходов на застройщиков в других областях; Ленинградская область, г. Санкт-Петербург;  Ярославская область, г. Ярославль; Новгородская область, г. Великий Новгород; но преимущественно г. Москва и Московская область.

Я считаю, выход на рынок недвижимости Московской области позволит значительно увеличить фондоотдачу, так как на данный момент он является достаточно отлаженным и предсказуемым и предоставляет возможности большего дохода, при меньших рисках.

Руководство управляющей компании понимает эту необходимость, поэтому в данное время ведутся переговоры с застройщиками в г. Клин, Московской области, на предмет приобретения объектов жилой недвижимости. Планируются переговоры с застройщиками в г. Москва, о финансировании объектов недвижимости нежилого назначения.

Управляющую компанию и пайщиков в первую очередь должна интересовать оптовая покупка недвижимости на начальных этапах строительства. Это позволит получать определенные скидки и более выгодные условия сделки в цене при покупке, продажа же конечному покупателю будет осуществляться по розничной цене без скидок, что позволить получить дополнительный доход и продолжать инвестировать дальше.

Так же необходимо не упускать из вида возможность работы свободных денежных ресурсов на рынке ценных бумаг. Это позволит фондам под управлением данной УК получать дополнительную прибыль, а так же поможет обезопасить фонд от «падения» рынка недвижимости. Необходимо использовать все оговоренные законодательством и правилами фонда возможности по максимальному заполнению его ценными бумагами. Разумеется, предпочтительнее всего для этого будет работа с ценными бумагами «голубых фишек»-лидеров Российского рынка(Крупные нефтяные компании, Газпром, металлургическая промышленность). Так же не следует забывать про перспективных середнячков. Компании, на данный момент не находящиеся в лидерах рынка, но имеющие потенциальные возможности стать таковыми.  Своевременное приобретение таких ценных бумаг позволит через достаточно короткий срок осуществлять спекуляции в интересах фонда. Производить перепродажу этих ценных бумаг и дальнейшее их инвестирование.

На рынке ценных бумаг должна превалировать спекулятивная стратегия. Стратегия которую кратко можно охарактеризовать как «Купи дешевле -продай дороже». Компания ,которая успешно воплощает эту стратегию в жизнь, имеет преимущества перед другими. Фактически компания, в данном случае, в первую очередь фонд и как следствие и управляющая компания, получает доход без ведения фактической хозяйственной деятельности. Соответственно затраты минимальные, а прибыль существенная.

Для осуществления выше указанных возможностей и перспектив управляющей компании и паевых фондов, необходимы значительные расчеты и всесторонний финансовый анализ как потенциальных объектов недвижимости для инвестирования, так и всего рынка недвижимого имущества в целом.

Активная позиция управляющей компании «Интеграл» подразумевает под собой более агрессивное поведение на рынке, разумеется, для этого необходимы большие затраты. Активная позиция подразумевает под собой более быстрое, но просчитанное использование всех доступных средств, для достижения лидирующих позиций в области управления паевыми инвестиционными фондами.

Я думаю, что правильным, будет введение в управляющую компанию 1-2 дополнительных штатных единиц, финансовых аналитиков специализирующихся на необходимой области исследования, для анализа потенциальных возможностей для инвестирования и для анализа рынка. Это позволит окупить затраты и получить дополнительный доход как для фондов, так и для управляющей компании «Интеграл», путем более интенсивного и выгодного вложения денег.

Вторым направлением развития организация является привлечение новых пайщиков и новых фондов.

Для этого необходимо правильное (как позитивное в глазах потенциального пайщика, так и инвестиционно привлекательное) позиционирование управляющей компании «Интеграл» на рынке. На мой взгляд, для этого целесообразно использовать услуги PR-агентств. Введение отдельной штатной единицы по маркетингу и рекламе, считаю целесообразным .

Проведение грамотных PR и рекламных кампаний и акций для позиционирования, поддержания и узнаваемости управляющей компании «Интеграл», использование узконаправленной рекламы, на выявленную целевую аудиторию, позволит закрепить компанию на рынке как высоко профессиональную, современную и перспективную.

Таким образом, для привлечения новых клиентов компании  понадобится тратить минимальное количество сил, времени и ресурсов для  поиск клиентов. Клиенты, осведомленные о деятельности и статусе компании будут самостоятельно обращаться к ее услугам.

Управляющая компания на данный момент располагает всеми возможностями и опытом для создания новых фондов. Потенциальный пайщик приложит минимальные усилия, а получит максимальный результат. Клиенту стоит лишь  обратится в управляющую компанию «Интеграл» со своими пожеланьями, а дальнейшую работу фирма проведет самостоятельно, опираясь на возможности и потребности потенциального клиента.

В дальнейшем, когда многочисленные плюсы(отсутствие налогов на работающие в фонде деньги, абсолютная прозрачность деятельности, высокая надежность и гарантии по возврату и т.д.) вложений в паевые фонды оценит все население, а не узкая прослойка ведущих бизнесменов, не стоит забывать о возможностях открытия собственных открытых или паевых фондов, с возможностью продажи паев любому желающему. Это даст возможность управляющей компании бороться за самый перспективный сектор. Ведь до сих пор россияне привыкли хранить свои деньги либо наличными в валюте, либо в банковских вкладах. Доступ к этим ресурсам открывает новые горизонты развития управляющей компании. Выбор типа фонда будет зависеть от конъюнктуры рынка на данный момент и от целей которые будет ставить перед собой управляющая компания «Интеграл»(создание фонда с максимальной надежностью, с максимальной доходностью или нечто среднее).

Третий путь развития заключается в работе с персоналом. На данный момент заменимость сотрудников в управляющей компании, фактически равна нулю. Это связано с отсутствием квалифицированных ресурсов в г.Твери, в области финансовой аналитики и управления паевыми инвестиционными фондами. Недостаточная квалификация кадров обусловлена тем, что существует реальная проблема «утечки мозгов». Тверская область и г.Тверь, располагаясь территориально между двух столиц – г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, является донором людских ресурсов для них, в первую очередь для г. Москва. Причем необходимо отметить что кадры выбирающие работу вне Тверской области, как правило являются более квалифицированными, опытными и обучаемыми. Таким образом в г.Твери среди трудоспособного населения процент  квалифицированных кадров, с постоянным местом работы, которое его бы устраивало, меньше чем в столице.

Что касается проблемы отсутствия персонала в области финансовой аналитики и управления паевыми инвестиционными фондами, то существует ряд ограничений для попадания специалиста в эту категорию.

К таким аспектам необходимо отнести обязательную аттестацию сотрудника работающего в управляющей компании. Аттестация представляет собой специализированный государственный экзамен, который включает в себя порядка 800 вопросов из различных дисциплин(Теория вероятности, Макро- и Микро- экономика, Налоговое право и другие). Прохождение данного экзамены является подтверждением квалификации специалиста. Экзамен имеет несколько степеней сложности и проводится поэтапно. Для прохождения данного экзамена необходимо иметь диплом высшего учебного заведения. Данный экзамен проводится ФСФР (Федеральной Службой по Финансовым Рынкам). На данный момент количество аттестованных кадров в г.Твери, как и в других регионах, за исключением г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, можно фактически пересчитать по пальцам.

Еще одной проблемой подготовки персонала к данному государственному экзамену является отсутствие специализированного центра обучения. Филиал Федеральной Службы по Финансовым Рынкам, в Твери представлен лишь небольшим отделением, которое не может предоставлять соответствующие услуги, а то только работает как фискальный орган.

Применение технологий закрытых фондов

Закрытые паевые фонды с учетом перечисленных выше особенностей представляют собой, с одной стороны, эффективный инструмент финансирования инвестиционных проектов, с другой стороны - возможность для институциональных инвесторов и частных вкладчиков вложения средств на перспективных рынках для диверсификации тем самым инвестиционных портфелей.

Потенциальными клиентами закрытых фондов могут являться прежде всего крупные промышленные холдинги и финансово-промышленные группы, планирующие сформировать, организовать или реструктурировать системы управления собственностью, предприятия реального сектора, планирующие или реализующие инвестиционные проекты, девелоперские компании и строительные предприятия.

Управляющая компания может использовать имущество закрытого ПИФа для долгосрочных инвестиций в пакеты ценных бумаг промышленных предприятий реального сектора, вновь созданных предприятий, а также для реализации каких-либо инвестиционных проектов, в том числе отраслевых. Отдельным перспективным направлением для закрытых ПИФов является финансирование строительства недвижимости (при этом ПИФ выступает в качестве инвестора или заказчика), а также участие в различных программах, в том числе по возведению крупных объектов и ипотечного строительства.

Схемы поиска инвесторов и создания фонда

Схемы поиска инвесторов и создания фонда могут быть разные. Назовем лишь некоторые: в управляющую компанию (УК) обращается владелец инвестиционного проекта, для которого необходимо найти финансирование. УК осуществляет привлечение потенциальных инвесторов, которые будут финансировать строительство, предлагая им схему ЗПИФ; в УК обращается инвестор, желающий вложить средства в инвестпроект, обладающий определенными свойствами. УК осуществляет поиск потенциально интересных проектов, предлагает их владельцам принять участие в создании ЗПИФ; возможны промежуточные схемы, когда ЗПИФ наполняется и активами, и определенной суммой денежных средств одним инвестором, финансирование проекта происходит за счет первоначально вложенных средств, а впоследствии путем увеличения количества паев привлекается дополнительное финансирование.

Таким образом, мы видим, что при формировании закрытого фонда недвижимости управляющая компания выполняет не только функции портфельного инвестора, но и частично действия, присущие инвестиционному банку, юридической и консалтинговой компании, стратегическому инвестору.

При работе с закрытыми фондами можно рассмотреть несколько схем создания и функционирования фонда. Рассмотрим возможные схемы на примере работы управляющей компании при создании закрытых фондов недвижимости.

Согласно первой схеме, в управляющую компанию обращается инвестор, имеющий инвестиционный проект, для которого необходимо найти финансирование (например, здание, которое необходимо реконструировать, проектно-сметная документация на реконструкцию и т. д.). Управляющая компания осуществляет привлечение потенциальных инвесторов, которые будут финансировать строительство, предлагая им схему закрытого фонда.

Паевой фонд формируется за счет денежных средств инвесторов, финансирующих проект (средства вносятся в оплату паев), и за счет недвижимого имущества, вносимого в оплату паев инвестором/инвесторами, владеющими правами на недвижимость. Полученные средства аккумулируются управляющей компанией и по окончании срока инвестирования возвращаются инвесторам либо в форме денежных средств с учетом их прироста (возможна выплата промежуточного инвестиционного дохода), либо в виде части недвижимости (в зависимости от предварительной договоренности). Инвесторы, владеющие правами на недвижимость, могут получить либо денежные средства от реализации недвижимости, с учетом их прироста, либо недвижимость. В связи с тем, что по законодательству погашение инвестиционных паев паевых фондов возможно исключительно в виде денежных средств, для закрытых паевых фондов необходима дополнительная проработка схем возврата имуществом.

Согласно второй схеме, в управляющую компанию обращается инвестор или группа инвесторов, желающих вложить средства в инвестиционные проекты, обладающие определенными свойствами. Управляющая компания осуществляет поиск потенциально интересных проектов, предлагает их владельцам принять участие в создании закрытого фонда. Далее все действия аналогичны первой схеме.

Возможны промежуточные схемы, когда закрытый фонд наполняется и активами, и определенной суммой денежных средств одним инвестором (группой взаимосвязанных инвесторов), финансирование проекта происходит за счет первоначально вложенных средств, а впоследствии путем увеличения количества паев привлекается дополнительное финансирование.

Стоит выделлить две схемы поиска инвесторов и создания фонда. Первая схема такова - в управляющую компанию обращается владелец инвестиционного проекта, для которого необходимо найти финансирование. УК осуществляет привлечение потенциальных инвес­торов, которые будут финансировать строительство. Другой вариант, когда в УК обращается инвестор, желающий вложить средства в инвестпроект, об­ладающий определенными свойствами. УК осуществляет поиск потенциально интересных проектов, предлагает их владельцам принять участие в создании ЗПИФ. Также возможны промежуточ­ные схемы, когда ЗПИФ наполняется и активами, и определенной суммой денежных средств одним инвестором, финансирование проекта происходит за счет первоначально вложенных средств, а впоследствии путем увеличения количе­ства паев привлекается дополнительное финансирование.

Схемы финансирования инвестиционных проектов

Как уже говорилось ранее, закрытые фонды могут стать достойной альтернативой применяемым сейчас схемам финансирования инвестиционных проектов, основными из которых являются кредиты, участие в уставном капитале, облигационные займы. В чем же заключается привлекательность паевых фондов на фоне традиционных способов инвестирования?

Во-первых, стоит напомнить, что инвесторы фонда могут принимать непосредственное участие в управлении фондом через общее собрание владельцев инвестиционных паев. Во-вторых, инвестор имеет возможность досрочного выхода из фонда с выплатой ему денежной компенсации по оценке независимого оценщика (в частности, в случаях, когда принятые решения общего собрания не соответствуют целям и задачам данного конкретного инвестора). В-третьих, участники фонда обладают правом собственности на имущество, составляющее фонд, в размере стоимости своих паев фонда. В-четвертых, инвесторы имеют возможность участвовать в управлении проектами, реализуемыми через систему закрытого паевого фонда. Также к преимуществам данной схемы можно отнести жесткий контроль за деятельностью управляющей компании со стороны ФКЦБ России, спецдепозитария, регистратора и аудитора фонда.

Справедливости ради следует отметить, что у схемы закрытых фондов есть и ряд недостатков, и в первую очередь с точки зрения инвесторов. Инвестор, вкладывающий средства в фонд, не знает заранее, какой доход он получит, так как доходность инвестиций в фонды не фиксирована, а зависит от хода реализации инвестиционного проекта, квалификации специалистов управляющей компании и прочих внешних факторов. Однако в обмен на риск при удачном стечении обстоятельств инвестор может получить доход, значительно превышающий доходы от вложения в инвестиционные проекты по традиционным схемам.

На данный момент наиболее распространенной традиционной схемой финансирования инвестиционных проектов являются кредиты. К преимуществам кредитования можно отнести фиксированный уровень доходности по инвестициям, заранее установленный график платежей, как основной суммы долга, так и процентов по нему. Наличие залога, выбранного кредитором с учетом его ликвидности, и страхование предмета залога, что резко снижает риск потерь кредитора в случае форс-мажорных обстоятельств, также делают привлекательной данную схему финансирования. Наконец, кредитор имеет возможность оценить надежность заемщика по его кредитной истории, финансовым показателям, бизнес-плану инвестиционного проекта, что также снижает риск понести убытки по причине несостоятельности заемщика.

В силу того, что кредитование можно назвать консервативной схемой финансирования, привлечение средств через кредит связано с рядом особенностей этого инструмента, негативно влияющих на принятие решения об использовании данной формы инвестирования.

Невозможность использования благоприятной экономической конъюнктуры для получения дополнительных доходов на инвестиции является платой за фиксированный уровень доходности и, соответственно, более низкий уровень риска инвестиций. К минусам этой схемы можно отнести сложности, возникающие при реализации своего права залогодержателем в случае неплатежеспособности заемщика, а также в случае завышенной оценки стоимости залога велика вероятность невозврата всей суммы кредита при форс-мажорных обстоятельствах. Также к недостаткам кредитования можно отнести, в отличие от схемы с использованием паевых фондов, отсутствие контроля за ходом реализации инвестиционного проекта, на реализацию которого выдан кредит, что повышает риск нецелевого использования кредитных средств.

Участие в уставном капитале, как один из вариантов вложения средств, имеет ряд неоспоримых преимуществ, равно как и связан с большими рисками.

При использовании этой схемы инвестор имеет возможность застраховать свои риски через систему инвестиционных договоров, договоров опциона и залога. Участие в стратегическом управлении бизнесом эмитента (через совет директоров и собрание акционеров) также дает ряд преимуществ по сравнению с другими схемами инвестирования. К плюсам данного способа финансирования инвестиционных проектов можно отнести наличие различных вариантов выхода инвестора из проекта - самостоятельный выход, совместный выход с группой акционеров, продажа всего бизнеса в целом; помимо этого, инвестор имеет возможность выбора наилучшего момента для выхода из проекта.

Недостатки этой схемы, прежде всего связаны с возможной ненадежностью эмитента. Инвестору необходимо осуществить большого объема предварительную работу по проведению всестороннего аудита эмитента, подготовке и размещению новой эмиссии, подготовке соответствующих договоров. Это, в свою очередь, связано с трудностью оценки динамики эмитента в силу сложности компании как объекта анализа. Возможность не достижения эмитентом запланированных финансовых показателей после инвестиций ввиду как объективных (макроэкономических, отраслевых, законодательных), так и субъективных причин резко увеличивает риск инвестора. Ряд недостатков схемы напрямую связан с несовершенством и противоречивостью российской законодательной базы, что вызывает сложности реализации схемы опционов и залогов. Помимо всего прочего привлекательность участия в уставном капитале российских эмитентов снижается из-за отсутствия у российских компаний опыта по созданию и поддержанию реальной рыночной стоимости своих ценных бумаг.

Еще одной схемой финансирования инвестиционных проектов является схема с использованием облигационных займов. К преимуществам этого способа инвестирования можно отнести то, что инвестиции осуществляются, как правило, на достаточно короткий срок, что существенно облегчает прогнозирование доходности и рисков. Инвестор может выбрать облигации, обеспеченные либо залогом, либо какими-либо гарантиями (хотя в настоящее время достаточно много займов размещается без обеспечения). Кроме того, инвестор имеет возможность реализовать облигации в любой удобный для него момент.

К недостаткам схемы можно отнести отсутствие контроля со стороны владельцев облигаций за реализацией инвестиционного проекта, целевым использованием средств, деятельностью компании в целом. Непрозрачность большинства эмитентов облигаций для сторонних инвесторов уменьшает инвестиционную привлекательность облигаций. Кроме того, в случае несвоевременного погашения займа требуется достаточно много времени на возвращение инвестиций.

Разработка схем финансирования инвестиционных проектов

Структура инвестиций в российскую экономику в последние годы претерпела качественные изменения. Если отвлечься от тенденции к концентрации инвестиций в сырьевых отраслях экономики, то можно увидеть рост зарубежных, в частности кипрских, инвестиций в капитал и значительный рост заимствований российских эмитентов на западных рынках. К разработке схем финансирования инвестиционных проектов все чаще привлекаются ведущие мировые консультанты. Безусловно, известные бренды помогают инвесторам найти общий язык с владельцами проекта. Однако залогом успешных прямых инвестиций является в первую очередь системный подход к оценке инвестиционной стоимости и рисков проекта. В классической теории стоимости, основанной на подходе Миллера-Модильяни, доходность вложений инвестора (ROE - Return on Earnings) определяется по формуле:

     (1-T) х (R - I)

ROE = _____________,

                   (1 - D/С)

где

D/С - доля заемных (привлеченных) средств - непосредственно управляется инвестором;

R - рентабельность проекта - объективная величина, обусловленная конъюнктурой цен рынков сырья и рынков продукции;

Т - налоговая нагрузка;

I - стоимость привлеченных средств, причем I правильно указывать  как функцию аргументов: доля заемных (привлеченных) средств, рентабельности проекта и качество корпоративного управления проектом.

Следует отметить, что зависимость I от D/C - прямая, т.е. кредиты становятся дороже при увеличении долговой нагрузки, зависимость I от R - обратная, т.е. высокорентабельные проекты кредитовать проще и, наконец, I снижается при повышении качества корпоративного управления проектом. Нельзя забывать и о проектных рисках, которые финансовый рынок учитывает в стоимости заемных средств.

Таким образом, доходность вложений представляет собой достаточно сложную зависимость, поэтому для ее повышения требуется оптимизация по целому комплексу параметров. Способы оптимизации, включая критерии и детализацию задач, инвестор при анализе проекта, как правило, определяет интуитивно. Однако опытный проектный инвестор, и тем более инвестирующий в проекты с помощью управляющей компании, их обязательно формализует и утвердит в документе «Инвестиционная стратегия», в котором инвестиционная цель детализируется на следующие задачи:

·        увеличение доли заемных средств при сохранении их стоимости;

·        уменьшение стоимости привлеченных средств путем эффективного использования финансовых инструментов;

·        снижение налогового бремени путем оптимизации и налогового планирования;

·        обеспечение качества корпоративного управления проектом;

·        риск-менеджмент.

Важным документом в стадии разработки проекта является инвестиционный меморандум. Меморандум не является бизнес-планом, и по нему невозможно осуществить поставки или спланировать налоговые платежи. Однако он содержит целый ряд выкладок чрезвычайно важных для инвестора и не обязательных для менеджера проекта. В нем прорабатываются риски проекта, осуществляется его правовая экспертиза, в частности определяются:

·        корпоративная структура проекта;

·        параметры финансирования;

·        источники финансирования и их последовательность;

·        меры по взаимодействию с инвестиционным сообществом;

·        подходы к налоговому планированию;

·        меры по профилактике гринмейла.

Эффективное определение источников финансирования проекта, их последовательности и комбинаций - основная задача финансиста. Ее решение позволяет уравновесить доходность и риск. Из чего же делается выбор?

В первую очередь это собственные средства инвестора. На практике вклад акционеров в проект чаще осуществляется в виде внутренних займов (российской или нерезидентной компании), чем в виде вклада в уставный капитал. Распространено также реинвестирование прибыли, причем в последнее время в основном с помощью паевых инвестиционных фондов, которые инвесторы создают в целях налоговой оптимизации для финансирования проектов. Привлечение средств новых акционеров осуществляется путем размещения акций компании - оператора проекта или финансовой компании (в том числе нерезидента) среди закрытого круга лиц (Private placement) либо на рынке (Public placement).

Для развивающегося проекта с годовой выручкой от 10 млн. долл. эффективным финансовым инструментом является капитализация нерезидентной материнской компании, имеющей котировальную историю на местных финансовых рынках. Так называемые shell-компании можно сравнительно недорого приобрести и эффективно использовать. Например, американская shell-компания может обеспечить заемные средства на площадках OTC и NASDAC под 4-8%.

К заемным источникам финансирования относятся кредитование и облигационные займы. Их стоимость для конкретного проекта зависит как от отраслевой специфики, так и от схемы финансирования в целом.

Потребности в финансовых инструментах изменяются на различных стадиях развития инвестиционного проекта. В стадии его зарождения нередко возникает потребность в инвестициях, терпимых к высоким рискам, - это могут быть средства венчурных фондов или частных инвесторов, эмиссии векселей. В зрелой стадии большинство проектных рисков сходят на нет, что позволяет при соблюдении жестких требований финансовых рынков рассчитывать на эффективное облигационное финансирование.

Необходимо также отметить важность всесторонней правовой экспертизы проекта. Профилактика гринмейла включает просвечивание всех темных сторон бизнеса: старые арбитражи, бывшие директора, миноритарные пакеты, долги, векселя, недвижимость, возможности доначисления налогов и т.д.

Что касается подходов к налоговому планированию, то к положительным критериям следует отнести: экономическую обоснованность схемы, строгое соблюдение подзаконных актов, выплаты по месту фактического нахождения бизнеса, к отрицательным - единственную цель схемы - снижение налоговых выплат, отклонение цен более чем на 20% от средних расчетных, сделки с участием аффилированных лиц.

При выборе той или иной схемы финансирования для инвестора наибольшую ценность представляют такие критерии эффективности, как низкие риски утери прав собственности, возможность получения легальных дивидендов, конфиденциальность, низкие налоговые риски, респектабельность юрисдикции, антимонопольное регулирование, кредитная история и репутация. Следует отметить, что качественное отличие российских инвестиций от развитых рынков заключается в слабом антимонопольном регулировании и низкой ценности финансовой репутации.

С учетом указанных критериев в настоящее время действуют четыре правила для построения финансовой схемы проекта:

·        разделение активов и финансовых потоков;

·        разделение центров контрактации и прибыли;

·        разделение центров привлечения финансирования и центров затрат;

·        распределение налоговых рисков.

Используя данный инструментарий, инвесторы и их консультанты выстраивают сегодня корпоративные схемы и схемы финансирования проектов. Объектами моделирования являются юридические лица, а системными связями - различные типы контрактов. Среди объектов различают компании с разными функциями: производственные, удерживающие, торговые, закупочные, сервисные, транспортные. Эти составляющие формируют мастер-схему финансирования проекта.

Основные проблемы и возможные методы решения этих проблем, касающиеся макроэкономической среды и конъюнктуры рынка, такие как:

1.Несовершенное законодательство.

2.Проблемы регистрацией паевых инвестиционных фондов и лицензирование управляющих компаний.

3.«Перегрев» Российского рынка.

4.Заинтересованность в фондах в первую очередь крупными инвесторами.

4.1.Для рядовых граждан реально стоит выбор между вложением в паевые фонды и использованием банковских вкладов.

5.Тенденция к замедлению образования новых паевых инвестиционных фондов в 2006-2007 годах.

6.Отсутсвие взаимоотношений между паевыми инвестиционными фондами и крупными застройщиками.

7.Проблема слабо функционирующей системы ипотеки.

         Все перечисленные вопросы, фактически, являются составляющими единого комплекса проблем, следует указать, что данный список не является полным. Рассмотрение этих проблем должно происходить в комплексе, так как зачастую одно дополняет или даже вытекает из другого.

         Законодательство относительно паевых инвестиционных фондов, составлялось с целью обеспечения этих финансовых инструментов полной нормативной базой, предоставляющей ряд преимуществ перед уже существующими возможностями ведения бизнеса. Законодательство ориентировано на обеспечение полной прозрачности и возможности тотального контроля пайщиками, над действиями управляющей компании. Пайщики вкладывающие свои деньги в паевые фонды, круглосуточно имеют доступ к информации об активах фонда, пайщиком которого они являются.

         Сложная система взаимоотношений паевой инвестиционный фонд-управляющая компания - федеральная служба по финансовым рынкам - специализированный депозитарий – специализированный регистратор - специализированный аудитор и трехуровневая проверка официальными органами (перед федеральной службой по финансовым рынкам отчитывается о совершенных операциях не  только управляющая компания, но и специализированный депозитарий, утверждающий любые сделки  совершаемые с имуществом фонда, а так же специализированный аудитор, проверяющий деятельность управляющей компании), а так же абсолютная открытость информации, фактически исключают возможности менеджмента управляющей компании в нецелевом использовании средств фондов, находящихся в доверительном управлении.

         Однако не все так радужно как может показаться на первый взгляд. В соответствии с новым законом, вступившим в силу 1 января 2006 года, при совершении управляющей компанией операций с активами паевого фонда, находящегося у нее в доверительном управлении, управляющая компания должна оплачивать НДС, при этом, учитывая что паевые фонды не являются плательщиками НДС, становится не понятно каким образом должно происходить возмещение НДС для управляющей компании. Этот вопрос на данный момент является предметом обсуждений, как в среде бизнесменов, так и в среде законодателей, так как является достаточно спорным.

         Данный закон на данный момент является самым актуальным и спорным, однако не является единственным такого толка.

         Следующей проблемой является отсутствие четкого механизма регистрации новых паевых инвестиционных фондов и лицензирования новых управляющих компаний. Руководители управляющих компаний сталкиваются с целым комплексом проблем при регистрации и лицензировании в учреждении юстиции. Применение новой схемы «одного окошка» - регистрируешему не нужно бегать по двум десяткам кабинетов, терять время в очередях, он отдает все документы одному человеку и по завершению регистрации или лицензирования получает их у него же, должно было упростить соответствующие процедуры, однако практика показала, что люди, отвечающие за регистрацию и лицензирование, оказались не готовы к этой схеме. Возможностями решения данной проблемы на мой взгляд, являются отработка со стороны государственных органов новой схемы. Для управляющей компании более вероятным способ решения данной проблемы является установление личных отношений с работниками учреждения юстиции, для возможностей более быстрых консультаций и более быстрого прохождения документов по инстанциям.

         Проблема «перегрева» Российского рынка  на данный момент является очень актуальной. Все индексы и ценные бумаги на данный момент являются завышенными и по признанию ведущих аналитиков, рекомендации по российским «голубым фишкам» смещены с «держать, покупать» к «держать» и «держать, продавать». Это сказывается на экономике всей страны в целом.

         Так же раздутой выглядит ценовая политике в секторе недвижимости. Уже около года некоторые аналитики предсказывают обвал цен и потерю вложений инвесторов в строительство, в первую очередь для г. Москва. Однако цены на недвижимость продолжают расти. Пропорции цен в соотношении жилая - нежилая недвижимость остаются на прежнем уровне, нежилая недвижимость по-прежнему более дорогая.

         Несмотря на множество негативных прогнозов, крупные инвесторы охотно вкладываются в строительство, так как эта область бизнеса продолжает приносить  стабильный и высокий доход (в среднем 40-50% годовых).

         Решение этой проблемы не в силах одной управляющей компании, так как она зависит от большого числа факторов, частью которых управляющая компания «Интеграл» и является. В интересах компании придерживаться законов, которые диктует рынок - просчитывать тенденции и опережать конкурентов в принятии решений. Управляющей компании «Интеграл» необходимо придерживаться спекулятивной стратегии на рынке недвижимости, особенности которой я описывал в рекомендациях по работе с ценными бумагами.

         Одной из проблем паевые инвестиционных фондов является то, что в них, в первую очередь, заинтересованы крупные инвесторы. Крупные инвесторы, распоряжающиеся большими денежными ресурсами, как никто другой, заинтересованы в современных схемах минимизации налогов. Они могут себе позволить вложить деньги на долгий срок и в последствии получить значительный выигрыш, за счет использования не выплачиваемых налогов. К тому же паевые инвестиционные фонды, являются отличным финансовым инструментов на современном рынке, в особенности рассмотрения фондов как части общего холдинга. Использование закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости позволяет легально и в краткие сроки привлекать большие денежные средства, для постройки крупных объектов.

         Считаю важным обратить внимание на то, что при продаже паев, пайщику будет необходимо оплатить налог на прибыль. В этой ситуации для рядового гражданина желающего выгодно вложить свои средства и иметь возможность получить их обратно в краткосрочном и среднесрочном периоде, что некоторые фонды не всегда могут предоставить, стоит выбор между фондом (с необходимостью отдать 18% налогов при выходе из участников фонда) и стабильным банковским вкладом, доход от которого налогом не облагается.

         В последнее время в периодической печати можно увидеть заметки посвященные анализу тенденции развития паевых инвестиционных фондов. В них говориться о том что наметилась тенденция на 2006-2007 год на снижение активности создание новых паевых инвестиционных фондов. Достоверность этой информации на данный момент не представляется возможной, ознакомление же с ней и ее последствиями необходимо. Я считаю, что такая ситуация вполне возможна. Объясняется это тем, что на данный момент обычной практикой создания фондов и управляющей компании под нужды конкретных крупных инвесторов, где управляющая компания, имеющая потенциал доверительного управления большим количество фондов, обслуживает 1-3 закрытых паевых фондов той или иной формы собственности, в интересах ее создателей. Количество крупных инвесторов является величиной ограниченной и увеличивается медленно. Вторым аспектом снижения тенденции, может являться достаточное количество крупных открытых и интервальных паевых фондов, предоставляющих возможность инвестирования рядовому гражданину без больших сумм для инвестирования (к примеру, пай, открытого паевого фонда, сейчас можно приобрести за 5000 р., в то время как в закрытых, нормативная цена пая, может быть в десятки раз дороже). Таким образом, могло произойти насыщение рынка такими фондами, возможно, население не готово еще в необходимых масштабах вкладывать свои деньги таким образом. Так же могут существовать и другие причины. Последствиями этого явления могут стать как положительными – стабилизация положения данного сектора рынка, так и отрицательные – падение интереса к данному сектору и закрепление его как узкоспециализированного.

         В данный момент крупные застройщики применяют в своей деятельности «серые» схемы. Схемы в которых не показывается истинная себестоимость строительства. Сотрудничество с паевыми фондами заставит застройщика выйти из тени. Таким образом он покажет реальные затраты на строительство определенного объекта, и может скомпрометировать себя, показать как недобросовестного партнера. Бороться с этим возможно только путем накопления опыта работы с другими застройщиками и убеждение выгодности совместной работы с фондами.

         Так же необходимо обратить внимание на слабо реализуемую государственную программу ипотеки. В сложившейся ситуации предоставлены финансовые ресурсы для покупки населением жилья, однако необходимой недвижимости для этого нет. Осуществление схемы подпитки потребностей ипотеки через паевые фонды – помогло бы решению данной проблемы. Схема осуществляется следующим образом: на деньги полученный в результате программы человек вкладывает их в специальный паевой фонд, на деньги которого и осуществляется строительство жилья.

Заключение

Паевые фонды как способ инвестирования средств обладают целым рядом преимуществ, которые делают их привлекательными для вложения средств как физическими лицами, так и институциональными инвесторами. Данная статья посвящена перспективам развития в России нового финансового инструмента - закрытых паевых инвестиционных фондов.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) представляет собой имущественный комплекс без образования юридического лица, который состоит из имущества, переданного туда инвесторами (пайщиками) фонда, и имущества, полученного управляющей компанией фонда в результате операций с активами. Паевые фонды по своей сути являются коллективной формой доверительного управления имуществом, предполагающей объединение средств большого числа инвесторов и профессиональное управление ими как единым капиталом.

Инициатором создания ПИФа выступает управляющая компания, которая имеет соответствующую лицензию Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг (далее ФКЦБ России) на управление активами инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов. При создании паевого фонда управляющая компания заключает договоры со специализированным депозитарием, который осуществляет учет имущества фонда и контроль за деятельностью управляющей компании, регистратором, который ведет реестр владельцев инвестиционных паев фонда, аудитором, независимым оценщиком и другими организациями. Вкладчики, желающие вступить в фонд, приобретают инвестиционные паи - бездокументарные именные ценные бумаги.

За счет ежедневного контроля за деятельностью управляющей компании со стороны независимого спецдепозитария, проведения ежегодных аудиторских проверок, а также благодаря четкой нормативно-правовой базе и жесткому контролю со стороны государства в паевых фондах обеспечивается многоуровневая система защиты прав инвесторов. Средствами клиентов управляют сотрудники управляющей компании, чья профессиональная квалификация подтверждена аттестатами государственного образца. Для каждого фонда задаются жесткие ограничения по составу и структуре активов (направлениям вложения средств фонда), а стоимость активов фондов оценивается на основе признаваемых котировок официальных организаторов торговли ценными бумагами или оценки активов независимым оценщиком. И, наконец, раскрытие на периодической основе информации о стоимости активов и стоимости инвестиционных паев фонда, структуре вложений, величине вознаграждения управляющей компании обеспечивает информационную открытость этих структур.

По объектам инвестиций выделяют следующие основные категории ПИФов: фонды облигаций, фонды акций, фонды смешанных инвестиций, фонды фондов, индексные фонды, фонды недвижимости и особо рискованных (венчурных) инвестиций. На состав и структуру активов паевого фонда также влияет тип ПИФа.

В соответствии с Федеральным законом № 156-ФЗ от 29 ноября 2001 г. выделяются три типа паевых фондов - открытые, интервальные и закрытые. Открытые паевые фонды - это фонды, в которых приобретение и погашение инвестиционных паев у инвесторов осуществляется ежедневно по рабочим дням недели. В интервальных фондах приобретение и погашение инвестиционных паев осуществляется в определенные Правилами доверительного управления фонда интервалы времени (не реже одного и не чаще пяти раз в год продолжительностью 14 дней).

Закрытые фонды - основные особенности

Особенности закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Среди основных особенностей необходимо отметить долгосрочный характер инвестирования средств (в соответствии с законодательством - не менее одного года и не более пятнадцати лет с возможностью пролонгации). Таким образом, на законодательном уровне заложена возможность создания паевых фондов для реализации долгосрочных инвестиционных проектов либо последовательной цепочки взаимосвязанных инвестиционных проектов. Несмотря на декларируемый долгосрочный характер фонда, инвесторы могут продать свои паи на вторичном рынке другим инвесторам (в том числе через биржи, в случае если управляющая компания посчитала необходимым и инициировала процедуру допуска паев к обращению на бирже).

Существенным отличием закрытых паевых фондов от открытых и интервальных являются менее жесткие, в первую очередь с точки зрения ликвидности вложений, требования к составу и структуре активов. Это позволяет инвестировать имущество в некотируемые ценные бумаги, недвижимость и другие объекты, то есть использовать закрытые фонды как эффективный механизм объединения финансовых ресурсов одних участников ЗПИФ с материальными активами других.

К особенностям рассматриваемого типа фонда можно отнести их закрытость, то есть возможность разработки и создания фонда под конкретный круг потенциальных инвесторов. При этом поиск инвесторов (как и инвестиционных проектов, которые предполагается реализовывать с применением схемы закрытого фонда) необходимо осуществлять до регистрации правил фонда, создавая по сути фонд под проект и уже существующую схему «инвестор-заказчик». Абстрактный фонд недвижимости будет априори менее привлекательным для инвесторов, чем фонд, в правилах и инвестиционной декларации которого будет указан конкретный объект вложения средств (реконструируемый дом, пятно застройки), основные направления затрат (реконструкция, строительство) и так далее.

Кроме указанных выше особенностей необходимо отметить и еще одно существенное отличие, благодаря которому пайщики закрытого фонда получают достаточно широкие полномочия по участию в управлении фондом. Данное преимущество реализуется благодаря наличию в закрытом фонде общего собрания владельцев инвестиционных паев, к исключительной компетенции которого относятся существенные вопросы, связанные с деятельностью фонда. Помимо принятия решений по таким вопросам, как изменение инвестиционной декларации, выпуск дополнительного количества паев, определение размеров выплачиваемого инвестиционного дохода, владельцы паев могут принимать и организационные решения, в том числе о замене управляющей компании.

Для финансирования новых проектов существует возможность выпуска дополнительного количества паев. По решению общего собрания вкладчиков среди инвесторов фонда может быть распределен промежуточный инвестиционный доход.

Перспективы развития

Я считаю, что динамичного развития рынка закрытых фондов можно ожидать уже в текущем году. При этом запуск закрытых фондов может поднять на качественно новый уровень всю систему коллективного инвестирования, как с точки зрения общего количества фондов, так и с точки зрения объемов вложения средств. По сути, становится возможным создание паевого фонда под каждый инвестиционный проект в отдельности либо под последовательность взаимосвязанных инвестиционных проектов. Инвестиционный потенциал, востребованный сегодня в реальных секторах экономики, на порядок выше тех сумм средств, которые могут быть размещены на организованном рынке ценных бумаг, где сейчас сконцентрированы основные объемы активов российских паевых фондов. За счет роста количества закрытых фондов может значительно увеличиться общая стоимость активов отрасли.

Кроме того, являясь в достаточной степени близкими по правам инвесторов к акционерным обществам, закрытые фонды могут быть образованы на основе бывших чековых фондов.

Для подготовки и создания закрытых фондов, по всей видимости, потребуются и изменения в структуре и кадровом составе управляющих компаний. Если в настоящий момент основу штата большинства управляющих компаний составляют управляющие, ориентированные на работу в различных секторах рынка ценных бумаг, то в ближайшее время в этой сфере будут востребованы специалисты по корпоративному финансированию и специалисты рынка недвижимости.

И в завершении работы я бы хотел ответить на вопросы, поставленные в начале работы:

1.     У вас есть свободные средства, и Вы хотите эффективно их использовать? Паевые инвестиционные фонды — один из самых удобных способов вложения свободных денежных средств.

2.     Вы не обладаете необходимыми знаниями, опытом и не располагаете свободным временем, чтобы управлять инвестициями? Паевым инвестиционным фондом управляют сотрудники управляющей компании – аттестованные, высококвалифицированные специалисты, профессионально занимающиеся инвестированием на рынке ценных бумаг.

3.     Вы хотели бы инвестировать ваши средства в эффективно работающие российские предприятия, приносящие доход? Имущество паевых инвестиционных фондов вкладывается в акции и облигации крупнейших российских предприятий.

4.     Вы не располагаете достаточно большой суммой свободных средств и Вы не имеете возможности распределить средства между различными видами активов. Как снизить риск возможных потерь при инвестировании? Паевой инвестиционный фонд – оптимальный инструмент для инвестирования небольших сумм на рынке ценных бумаг.

5.     Ваша цель – инвестировать на длительный срок, и при этом иметь возможность в силу необходимости в любой момент закончить процесс инвестирования? Открытые паевые инвестиционные фонды дают вам возможность распоряжаться своими средствами каждый рабочий день.

6.     Вы желаете регулярно получать информацию о результатах инвестирования? Ежедневно инвесторам предоставляется полная информация о стоимости имущества паевого инвестиционного фонда. Деятельность управляющей компании абсолютно прозрачна и находится под постоянным контролем уполномоченного государственного органа – Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР России).

Список используемой литературы

1.           Миловидов В. Д. Паевые инвестиционные фонды //М.: Анкил, ИНФРА-М.-1996.-С.416

2.           Зайцев Д. А., Чураева М. Н. Организация и деятельность паевых инвестиционных фондов// М.: ФИД "Деловой экспресс".-1998.-С.80

3.           Капитан М.Е. Кто есть кто на рынке коллективных инвестиций //М.: Альпина Паблишер.-2003.-С.208

4.           Путеводитель по российскому рынку капитала: Паевые инвестиционные фонды //М.: Коммерсант XXI, Альпина Паблишер.-2001.-С.160

5.           Федеральный закон об инвестиционных фондах //№156-ФЗ.-29.11.2001

6.           Макаров А. Инвестируем в паевые фонды //Г-консультация.-2005.-С.134-136

7.           Эрдман Г. 1000% за 5 лет или правда о паевых фондах //НТ-Пресс.-2005.-С.215-219

8.           Началов А.В. Паевые инвестиционные фонды //ИКК "Статус-Кво 97".-2004.-С.18-20

9.           Перцев А. П. Основные показатели работы паевых фондов //Инвестиции Плюс.-1999.-№12(21).-С.17-19

10.      Семенихин В.В Доверительное управление имуществом: Паевые инвестиционные фонды: Бухгалтерский учет и налогообложение // Эксмо-Пресс.-2005.-С.34-35

11.      Эрдман Г. Как обыграть рынок, инвестирую в ПИФы // НТ-Пресс.-2006.-С.87-95

12.       Перцев А. Инвестирование через паевые фонды: нормы законодательства и особенности налогообложения // Рынок ценных бумаг.-2000.-№17.-С.32-33

13.      Антонец О. Выбор фонда // Директор-Инфо.-2003.-№5(70).-С.21-24

14.      Кокорев Р. Риски паевых фондов // Вестник защиты вкладчиков.-1998.- №14.-С.42-45

15.      Максимов М. Комментарии юриста о ПИФах (Части 1 и 2) // Валютный спекулянт (Москва).-17.06.2002.-C.18-20

16.      Черкасов Д. Курс молодого инвестора // Компания.-10.02.2003.-№2.-С.42-44

17.      Сагдиев Р. Создание паевого фонда // Ведомости.-2005.-№6

18.      Лебедева О. О паевых фондах //Ведомости.-2003.- №24

19.      Иноземцева В. Знал бы прикуп… // Ведомости.-2006.-№18

20.      Деменьтева С. Итоги работы ПИФов // Коммерсантъ.-03-04-2006.-№57.-полоса 19

21.      Шаповалов А. Тенденции. В регионах практически отсутствует private banking" // Коммерсантъ.-24-11-2005.-№221.-полоса 20

22.      Киселева Е. Правила игры. Депутаты отклонили поправки в закон об инвестфондах // Коммерсантъ.-09.06.2005.-№104.-полоса 15

23.      Кириченко Н. ПИФы соберут денег на ипотеку // Коммерсантъ.-21.04.2005.-№71.-полоса 15

24.      Дибров Д. ПИФы пока берут числом. с умением сложнее // Коммерсантъ.-20.01.2005.-№8.-полоса 20

25.      Кобзева В. Долг за рубежом красен //Деньги.-29.08.2005.-№034.-С.33-34

26.      Ладыгин Д. Кому доверить все свое // Деньги.-26.12.2005.-№097.-С.25

27.      Салтыковский Д. Отрицательный эффект богатства //Деньги.-28.08.2005.-№078.-С.5

28.      Шитов Н. Двойной доход от ипотеки. Паевые фонды. // Деньги.-04.01.2006.-№006.-С.12-14

29.      Кобзева В. Высшие портфельные достижения // Деньги.-20.02.2006.-№ 007.-С.21-22

30.      Шишханов М. Лаборатория финансов // Секрет фирмы.-12.11.2005.-№45.-С.7

31.      Бутенко А. Инструменты инвестирования: как заставить деньги работать // Секрет фирмы.-01.04.2006.-№13.-С.42-46

32.      Трускова О. Дольщиков заменили на пайщиков //Финанс.-06.02.2006.- № 5 (142).-С.47-49

33.      Агапов А. Фондовые «землетрясения» //Финанс.-06.02.2006.- № 5 (142).-С.46

34.      Бухарев И. Паевые фонды будущего //Финанс.-30.01.2006.-№4(141).-С.52-55

35.      Келасев В. Школа для инвесторов // Валютный спекулянт.-2004.-№5(55)

36.      Вырковский А. Лучшие паевые фонды // Forbes.-25.09.2005.-№9.-С.72

37.      Черкасов Д, Быстрые фонды // Forbes.-22.04.2006.- №04 (25).-С.125-126

38.       Налоговый кодекс РФ.-Ст.№56-Ф

39.        А.Г.Поршева, А.Я.Кибанова, В.Н. Гунина. – М.: ИНФРА-М.- 2005

40.     

41.        Цыпкина.-М.:ЮНИТИ – Дана.-2001

42.     

43.      Информационной агентство «Росбизнесконсалтинг».-http://www.rbc.ru

44.      «Банк Москвы».-http://www.mmbank.ru

45.      Управляющая компания «НИКойл».-http://www.management.nikoil.ru

46.      Управляющая компания «Агана».-http://www.agana.ru

47.      Управляющая компания «Паллада Эссет Менеджмент».-http://www.pallada.ru

48.      Управляющая компания «Свиньин и партнеры».-http://www.svinin.com

Содержание Введение 1 Глава 1. Паевые инвестиционные фонды 6                  1.1. Понятие и сущность паевого фонда 6                  1.2. Инвестиционные паи и операции с ними

 

• 14:21 05 Июля 2016
  Российско-китайский медуниверситет откроет магистерскую программу по TCM
• 01:21 05 Июля 2016
  На форуме МГУ Россия и Китай обсудят научно-образовательное сотрудничество
• 11:00 04 Июля 2016
  Реморенко: "ЕГЭ-туризм" в России сходит на нет
• 10:52 04 Июля 2016
  Летняя российско-австрийская школа откроется в Москве
• 15:31 01 Июля 2016
  В СПбГУ могут воссоздать географический факультет

Заказать уникальную работу